Lock-up

Лок-ап потрібен проєктам, щоб мати передбачуваний капітал: фонду нерухомості — на час будівництва й виходу на оренду, девелоперу — на цикл реалізації обʼєкта. Для інвестора це означає, що частину грошей не можна вважати «подушкою» — вони недоступні до кінця строку. Що довший лок-ап, то вищу дохідність зазвичай очікують навзамін, бо плата за «заморожування» капіталу теж є частиною ризику.

Уважно читайте, що відбувається після лок-апу: чи фонд автоматично викуповує частку, чи треба чекати ще, чи продаж залежить від наявності покупця. Поєднання довгого лок-апу й відсутності зворотного викупу — це найнижча ліквідність.