Інвест-словник
Інвестиційні терміни простою мовою — з прикладами з українського ринку. Кожна стаття починається з короткої відповіді «що це таке», далі — пояснення й те, на що звертати увагу. 25 термінів.
Фонди та структури
- Інвестиційний сертифікатІнвестиційний сертифікат — цінний папір, що підтверджує вашу частку в пайовому інвестиційному фонді й право…
- ІСІІСІ (інститут спільного інвестування) — загальна назва для структур, що збирають кошти багатьох інвесторів і…
- КУАКУА (компанія з управління активами) — ліцензована фінансова компанія, яка професійно управляє активами…
- ПІФПІФ (пайовий інвестиційний фонд) — це «спільний гаманець» інвесторів без статусу окремої юридичної особи,…
- NAVNAV (вартість чистих активів) — це сумарна вартість усіх активів фонду мінус його зобовʼязання.
- REITREIT (Real Estate Investment Trust) — фонд, який збирає гроші багатьох інвесторів, вкладає їх у дохідну…
Дохід, виплати, податки
- ДивідендиДивіденди — частина прибутку, яку компанія або фонд виплачує своїм учасникам пропорційно до їхньої частки.
- ДохідністьДохідність (yield) — це відсоток, який показує, скільки доходу приносить інвестиція відносно вкладеної суми…
- Купон (облігації)Купон — це фіксований відсотковий дохід, який емітент облігації регулярно виплачує її власнику.
- ОВДПОВДП (облігації внутрішньої державної позики) — облігації, які випускає держава в особі Міністерства фінансів.
- Оподаткування інвестдоходуІнвестиційний дохід фізособи в Україні зазвичай оподатковується податком на доходи фізосіб (ПДФО) і…
- Складний відсотокСкладний відсоток — це коли дохід нараховується і на початкову суму, і на вже отримані раніше відсотки.
Ризик і ліквідність
- Гарантована дохідністьГарантована дохідність — обіцянка проєкту виплачувати фіксований відсоток незалежно від реального результату.
- ДиверсифікаціяДиверсифікація — розподіл капіталу між різними активами, щоб збиток за одним не обвалив увесь портфель.
- ЛіквідністьЛіквідність — це наскільки швидко й без втрати вартості ви можете перетворити інвестицію назад на гроші.
- Lock-upLock-up (лок-ап) — період, протягом якого ви не можете вивести інвестицію.
Інструменти та формати
- ЖБКЖБК (житлово-будівельний кооператив) — обʼєднання людей, які спільно фінансують будівництво житла й стають…
- КраудфандингКраудфандинг — спосіб профінансувати проєкт через невеликі внески багатьох людей, зазвичай онлайн через…
- Токенізація RWAТокенізація RWA (real-world assets) — представлення реального активу, як-от нерухомості чи частки у проєкті,…
- Equity crowdfundingEquity crowdfunding (дольовий краудфандинг) — формат, у якому в обмін на внесок ви отримуєте частку в…
Як влаштований процес
- Керування нерухомістюКерування нерухомістю (property management) — професійне управління обʼєктом від імені власників: пошук…
- Комісії фондуКомісії фонду — це плата за управління вашими грошима, яка зменшує чистий дохід інвестора.
- Лізинг як інвестиціяЛізинг як інвестиція — це коли ваші кошти фінансують купівлю активу (наприклад, авто чи техніки), який потім…
- Due diligenceDue diligence — комплексна перевірка проєкту перед інвестицією: хто оператор, які ліцензії та юридична…
- Pre-sale (продаж на стадії будівництва)Pre-sale — продаж обʼєкта нерухомості до завершення будівництва, часто «на котловані».