Pre-sale (продаж на стадії будівництва)
Також: pre-construction, продаж на котловані, довбудову.
Перевірено: червень 2026.
Pre-sale — продаж обʼєкта нерухомості до завершення будівництва, часто «на котловані». Ціна на ранній стадії нижча, бо інвестор бере на себе ризик незавершення й чекає, поки обʼєкт добудують. Потенційний виграш — у різниці між ціною входу й вартістю готового обʼєкта.
Логіка pre-sale проста: що раніша стадія, то нижча ціна й вищий потенційний приріст — але й вищий ризик. На етапі котловану ризик незавершення максимальний; ближче до здачі ризик менший, проте й знижка вже невелика. Це класичний компроміс «ризик за дохідність».
Перед входом у pre-sale перевіряйте дозвільну документацію, репутацію та історію забудовника (чи здавав попередні обʼєкти вчасно), і юридичну форму угоди. Затримки будівництва — типове явище, тож закладайте їх у розрахунок очікуваної дохідності й строку.
Приклад з українського ринку
Купівля апартаментів у готелі на стадії будівництва за ціною на 30% нижчою за ринок готового обʼєкта — типовий pre-sale. Виграш реалізується лише після успішної здачі обʼєкта; до того гроші заморожені й перебувають під ризиком незавершення чи суттєвої затримки будівництва.
Повʼязані поняття й розділи
Означення має довідковий характер і не є інвестиційною рекомендацією. Більше — в словнику і частих запитаннях.