Дохідність до 11% річних у доларах США: заявлена оператором для частки ресторанно-SPA-комплексу (за даними оператора). Дохідність для апартаментів публічно не підтверджена. Виплати квартальні, дохід не гарантований і залежить від завантаженості готелю. Для порівняння: доларовий депозит у банку станом на 8 червня 2026 року дає близько 1,1% річних (за індексом UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб, методика Thomson Reuters/НБУ, дзеркало Мінфін).
143 апартаменти 5 типів (20,8–58,8 м²) у двосекційному корпусі (5 та 8 поверхів). Повністю укомплектовані: дизайнерський ремонт, меблі, техніка. Монолітний залізобетонний каркас, висота стель 3,0–5,5 м.
Вийти з інвестиції можна через перепродаж апартаменту на ринку нерухомості (про це йдеться в загальному гайді для інвесторів AMA Family Resort). Конкретних умов виходу для AHNI оператор публічно не оприлюднив: невідомі lock-up (мінімальний строк, протягом якого продаж заборонений або тягне штраф), штрафні умови та порядок організації перепродажу. Перш ніж підписати договір, дізнайтеся ці умови в письмовому вигляді.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Ціна входу (маркетинг vs деталі продукту) | «Окупність до 10 років з ціною 3 900 $» — маркетинговий слоган лендингу; формулювання неоднозначне | Від $29 850 з дохідністю до 11% річних — ця пропозиція стосується частки ресторанно-SPA-комплексу (за даними оператора). Ціни на апартаменти публічно не розкриті. | Оператор наводить різні цифри в різних місцях. «$3 900» у слогані, найімовірніше, є стартовою ціною за квадратний метр: при площі 20,8 м² це дало б $81 000+. Офіційного прайс-листа у відкритих джерелах немає. Перед підписанням зафіксуйте точну ціну та умови у договорі. |
AHNI Moon Resort — преміум апарт-готель у с. Поляниця (урочище Буковель, Івано-Франківська обл.), друга черга комплексу AMA Family Resort. До гірськолижного підйомника — 7 хвилин. Як ви заробляєте: ви купуєте апартамент у власність (freehold — повноцінне право власності) і передаєте його в орендне управління компанії Ribas Hotels Group. Ribas здає апартамент туристам і щокварталу перераховує вам частку виручки. Відстежувати стан інвестиції можна через мобільний додаток «Ribas Інвестор». Скільки мінімум вкласти: від $29 850 (ця сума стосується частки ресторанно-SPA-комплексу). Ціни на самі апартаменти оператор публічно не оголосив. Заявлена дохідність — до 11% річних у доларах США (за даними оператора). Умови розподілу доходів: для першої черги AMA сплачується 70% інвестору і 30% Ribas Hotels Group як плата за управління. Умови договору управління для AHNI (друга черга) публічно не розкриті та можуть відрізнятися від першої черги. Комплекс складається з двох секцій (5 та 8 поверхів), 143 апартаменти п'яти типів площею 20,8–58,8 м². Апартаменти передаються повністю укомплектованими: дизайнерський ремонт, меблі, техніка. Висота стель — 3,0 та 5,5 м. Власна інфраструктура: видова тераса понад 1 000 м², лобі 500 м², зовнішній та внутрішній інфініті-басейн, SPA і фітнес 1 200 м², ресторан та бар, дитяча зона, наземний і підземний паркінг.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Ризики, що безпосередньо впливають на ваші виплати та вкладений капітал: Договір управління з Ribas Hotels Group для AHNI (друга черга) публічно не опублікований. Невідомі: відсоток компанії, база нарахування (виручка чи прибуток), порядок дій у разі невиплат. Розподіл 70/30, відомий по першій черзі AMA, може бути іншим для AHNI; підтвердження відсутнє. Умови виходу з інвестиції (lock-up — заборона продавати протягом певного строку, штрафи за дострокове розірвання, порядок перепродажу) оператором публічно не розкриті. Оператор заявив введення в експлуатацію у другому кварталі 2026 року (квітень–червень). Якщо строки зсунуться, виплати дохідності можуть затриматися або не розпочатися вчасно. Юридична особа, яка є замовником будівництва AHNI, публічно не встановлена. Для порівняння: замовником Koreni Club Town (інший проєкт оператора) є ЖБК «Фемелі Таун» (ЄДРПОУ 45512900); аналогічних даних по AHNI у відкритих джерелах немає. Це ускладнює перевірку прав на земельну ділянку та дозвільних документів. Дозвіл на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ (державний реєстр дозвільних документів у будівництві) самостійно не виявлений. Ціни на апартаменти оператор публічно не оголосив. Мінімальний вхід $29 850 стосується виключно частки ресторанно-SPA-комплексу. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу оператора за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору управління; знайдіть у ньому відсоток Ribas Hotels Group і базу його розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна забрати гроші або перепродати апартамент. 4. Звірте дозвільні документи на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ за координатами об'єкта.
Цей проєкт — пряма купівля нерухомості з передачею в управління. Він не є ПІФ (пайовий інвестиційний фонд) або REIT, тому законодавство про інститути спільного інвестування та нагляд НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку) до нього не застосовуються. Дохід, який ви отримуєте від передачі майна в управління, є орендним доходом фізичної особи. З нього утримується ПДФО 18% та військовий збір 1,5%. Хто саме утримує податок (ви самостійно чи оператор як податковий агент) залежить від умов конкретного договору. Точні умови уточнюйте в договорі з оператором і за потреби з податковим консультантом.
Портфель ARHA GROUP — 5 активних проєктів: AMA FAMILY RESORT (Поляниця, 108 units, введено в експлуатацію квітень 2026), UMAY Restaurant & SPA (Поляниця, 100 shares), PÓTAY Диво Хутір (Яблуниця, 64 units), WOL Apartments Hotel (Вінниця, 85 units), KORENI Club Town (Вінниця, 21 units). Загальний портфель >30 000 м² (за сайтом оператора, квітень 2026). За даними партнерського інвест-порталу (станом на 2026-04-27): AMA Family Resort — 518 співвласників, $6,8 млн залучено, 100% наповнення. Рік заснування бренду публічно не вказано.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.