Оголошена дохідність — 8–12% річних у USD (за даними оператора). Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1,1% річних у USD (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу депозитних ставок UIRD).
Перша черга парку — 16 824 м² (6 будівель), відкрита 26 вересня 2025 року. Загальна ділянка — 30 гектарів, плановий обсяг забудови — понад 150 000 м². Доступні формати: виробничі приміщення (200–4 600 м²), склади (5 000–20 000 м²), офіси (56–200 м²), роздрібні площі (120–500 м²), будівництво під замовника (Built-to-Suit) від 4 000 м². Інфраструктура: 10,8 МВт електроенергії, газ 1 930 м³/год, водопостачання 1 010 м³/добу, паркінг на 440 місць, прототип-лабораторія, R&D-центр, бізнес-інкубатор.
Оператор заявляє, що куплене приміщення є вашою приватною власністю і ви можете його продати в будь-який момент. Організованого вторинного ринку для таких об'єктів немає. Умови дострокового продажу і штрафи оператор не публікує. Перед підписанням договору запитайте у менеджера: чи є штраф за дострокову реалізацію і яку допомогу нададуть при пошуку покупця.
FORMATSIA.LVIV — перший муніципальний індустріальний парк у Львові, збудований на базі промислової зони «Сигнівка». Партнери проєкту: Lviv City Council, Київська школа економіки, Міністерство економіки України та Alterra Group. Перша черга (16 824 м², 6 будівель) відкрита 26 вересня 2025 року. Загальний масштаб парку: 30 гектарів, понад 150 000 м² планової забудови у горизонті до 10 років. Ви купуєте виробниче або складське приміщення у власність і отримуєте орендний дохід від резидентів парку; платежі номіновані в доларах США. Управління орендою здійснює ТОВ «Формація Сигнівка». Серед підписаних орендарів: Dodo Socks, ЛАКМА, Пожмашина, EdPro. Оголошена дохідність — 8–12% річних у USD, термін окупності — 8–9 років (за даними оператора). Детальні умови угоди, розмір управлінської комісії та схеми оплати менеджер надає при особистому зверненні.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Ви купуєте нерухомість безпосередньо у забудовника. Тут немає фонду, немає регулятора і немає інвестиційних сертифікатів (цінних паперів, що підтверджують частку у фонді). Оператор у різних рекламних матеріалах вказує різні цифри: мінімальна інвестиція — $185 000 в одному джерелі та «від $200 000» в іншому; дохідність — 8–12% або 10–12%; окупність — 8 або 9 років. Просіть зафіксувати конкретні цифри в договорі. Мінімальна вартість одиниці за нижнім цінником оператора — $185 000; остаточні умови уточнюйте у менеджера. Розмір управлінської комісії ТОВ «Формація Сигнівка» оператор не публікує. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому розмір управлінської комісії і базу її нарахування (від виручки чи від прибутку). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати приміщення. 4. Звірте дозвільну документацію на будівництво в ЄДЕССБ (реєстрі дозволів на будівництво).
Резиденти індустріального парку «Формація.Львів» мають державні пільги: їх звільнено від податку на прибуток (18%) на 10 років, а при імпорті обладнання — знижений ПДВ (20%) і ввізне мито (10%). Ці пільги зменшують витрати ваших орендарів і підтримують їхню платоспроможність. Ваше власне оподаткування при купівлі майна та отриманні орендних платежів залежить від вашого податкового статусу — зверніться до незалежного податкового радника.
Документи не вказані.
Alterra Group — девелопер та управитель комерційної нерухомості, заснований 11 грудня 2015 р. Під управлінням — 175 000 м² комерційної нерухомості (складська, виробнича, індустріальна). Введено в експлуатацію 145 629 м². Задекларована середня дохідність для інвесторів — 11% USD/рік (маркетингові дані сайту). Портфель: індустріальні парки Formatsia (Львів, Вінниця), логістичні центри Peretyn і Port, складський комплекс Joule, бізнес-центр Palo Alto (Київ), торговельний центр Trypil. Юридична особа публічно не вказана на сайті; ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдено.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.