Перша черга парку — 16 824 м² (6 будівель), відкрита 26 вересня 2025 р. Загальна ділянка — 30 гектарів, плановий обсяг забудови — понад 150 000 м². Доступні виробничі приміщення (200–4 600 м²), склади (5 000–20 000 м²), офіси (56–200 м²), роздрібні площі (120–500 м²), Built-to-Suit від 4 000 м². Інфраструктура: 10,8 МВт електроенергії, газ 1 930 м³/год, водопостачання 1 010 м³/добу, паркінг 440 місць, прототип-лаб, R&D-центр, бізнес-інкубатор.
На сайті оператора задекларовано, що приміщення перебуває у приватній власності інвестора та може бути продане в будь-який момент. Організованого вторинного ринку немає. Умови дострокового продажу, можливі штрафи та допомога оператора у пошуку покупця публічно не описані; уточнювати у менеджера.
Муніципальний індустріальний парк FORMATSIA.LVIV — перший проєкт такого типу у Львові, реалізований на базі промислової зони «Сигнівка» у партнерстві Lviv City Council, Київської школи економіки, Міністерства економіки України та Alterra Group. Перша черга — 16 824 м² (6 будівель) — відкрита 26 вересня 2025 року. Загальний масштаб парку: 30 гектарів, понад 150 000 м² забудови у повному горизонті до 10 років. Інвестор купує виробниче або складське приміщення у власність і отримує орендний дохід від резидентів парку; оренда номінована в доларах США. Управління об'єктом здійснює ТОВ «Формація Сигнівка» як управляюча компанія. Серед підписаних орендарів: Dodo Socks, ЛАКМА, Пожмашина, EdPro та інші. Оголошена дохідність — 8–12% річних у USD, термін окупності — 8–9 років. Детальні умови угоди, розмір управлінської комісії та схеми оплати надаються менеджером при особистому зверненні.
Проєкт реалізується як пряма девелоперська угода купівлі-продажу нерухомості, а не через фонд колективного інвестування — інвестор не захищений нормами законодавства про ІСІ. У публічних маркетингових ресурсах оператора зафіксовано розбіжності: мінімальна інвестиція подається як $185 000 на одному ресурсі та «від $200 000» на іншому; дохідність — 8–12% vs 10–12%, окупність — 8 vs 9 років. Базове значення `min_investment` встановлено $185 000; остаточні умови потребують уточнення у менеджера. Управлінська комісія управляючої компанії публічно не розкрита. Детальні умови договору надаються менеджером.
Резиденти індустріального парку «Формація.Львів» користуються державними пільгами: звільнення від податку на прибуток (18%) на 10 років, ПДВ — 20% при імпорті обладнання, ввізне мито — 10%. Ці пільги знижують витрати орендарів і підвищують їхню платоспроможність як джерела орендного доходу. Режим оподаткування для самого інвестора при купівлі майна та отриманні орендних платежів — індивідуальний; рекомендується консультація з податковим радником.
Документи не вказані.
Alterra Group — девелопер та управитель комерційної нерухомості, заснований 11 грудня 2015 р. Під управлінням — 175 000 м² комерційної нерухомості (складська, виробнича, індустріальна). Введено в експлуатацію 145 629 м². Задекларована середня дохідність для інвесторів — 11% USD/рік (маркетингові дані сайту). Портфель: індустріальні парки Formatsia (Львів, Вінниця), логістичні центри Peretyn і Port, складський комплекс Joule, бізнес-центр Palo Alto (Київ), торговельний центр Trypil. Юридична особа публічно не вказана на сайті; ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдено.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.