Оператор оголошує дохідність 8–10% річних у доларах США від орендних виплат резидентів. Це маркетинговий орієнтир; фактична дохідність залежить від заповненості парку орендарями і від умов управлінської комісії, які публічно не розкриті. Для порівняння: доларовий банківський депозит в Україні зараз дає близько 0,8–1,1% річних, американські казначейські облігації США (Treasuries, 10-річні) — близько 4,5% річних (станом на червень 2026 року, за даними індексу UIRD Thomson Reuters/НБУ та Федерального резервного банку Сент-Луїса).
Виробничі, складські та адміністративні приміщення загальною площею 175 000+ м². Виробничі блоки від 200 до 15 000 м². Оператор заявив введення першої черги в третьому кварталі (липень–вересень) 2026 року. На території також заплановані: дослідницько- конструкторський (R&D) центр, лабораторія прототипування, супермаркет, спортивна зона, івент-хол.
Оператор публічно не описує умови виходу з інвестиції. Оголошений орієнтир окупності — від 8 років (за даними оператора). Lock-up (обмеження на продаж протягом певного строку), умови дострокового продажу та штрафи публічно не опубліковані. Перед підписанням договору запитайте у менеджера письмово: як, коли і за якою ціною можна продати приміщення.
Індустріальний парк FORMATSIA.VINNYTSIA — комплекс виробничих, складських та адміністративних приміщень у Вінниці на Немирівському шосе. Загальна площа парку — понад 175 000 м²; виробничі блоки доступні від 200 до 15 000 м². Ви купуєте приміщення у власність і отримуєте орендний дохід від компаній-резидентів, що розміщують тут виробництво або склад. Оголошена дохідність — 8–10% річних у доларах США, окупність — від 8 років (за даними оператора). Перша черга перебуває на стадії будівництва; оператор заявив введення в третьому кварталі (липень–вересень) 2026 року. Резиденти парку отримують державні пільги: звільнення від податку на прибуток (18%), від ПДВ при імпорті обладнання (20%), від імпортного мита на обладнання (до 10%).
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Перша черга перебуває на стадії будівництва; якщо будівництво затримається або зупиниться, введення приміщень в експлуатацію і початок орендних виплат відсуваються на невизначений строк. Управлінська комісія після купівлі публічно не розкрита — її розмір впливає на ваш чистий дохід. Договір купівлі-продажу та умови управління приміщенням публічно не опубліковані. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому відсоток управлінської комісії і базу її розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати приміщення. 4. Звірте дозвіл на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ (Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва).
Компанії, що стають резидентами парку, отримують державні пільги: звільнення від податку на прибуток (18%), від ПДВ при імпорті обладнання (20%), від імпортного мита на ввіз обладнання (до 10%). Ці пільги діють для орендарів-резидентів; на ваш дохід як власника приміщення вони не поширюються. Умови оподаткування орендного доходу та можливого прибутку від продажу приміщення для власника в публічних матеріалах не описані. Запитайте у менеджера або у вашого податкового консультанта перед підписанням договору.
Документи не вказані.
Alterra Group — девелопер та управитель комерційної нерухомості, заснований 11 грудня 2015 р. Під управлінням — 175 000 м² комерційної нерухомості (складська, виробнича, індустріальна). Введено в експлуатацію 145 629 м². Задекларована середня дохідність для інвесторів — 11% USD/рік (маркетингові дані сайту). Портфель: індустріальні парки Formatsia (Львів, Вінниця), логістичні центри Peretyn і Port, складський комплекс Joule, бізнес-центр Palo Alto (Київ), торговельний центр Trypil. Юридична особа публічно не вказана на сайті; ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдено.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.