Виробничі, складські та адміністративні приміщення індустріального парку загальною площею 175 000+ м². Виробничі блоки від 200 до 15 000 м². Введення першої черги — Q3 2026. На території: R&D центр, лабораторія прототипування, супермаркет, спортивна зона, івент-хол.
Публічних умов виходу з інвестиції не опубліковано. Оголошений маркетинговий орієнтир окупності — від 8 років. Lock-up, умови дострокового продажу та штрафи публічно не описані; деталі надаються менеджером.
Індустріальний парк FORMATSIA.VINNYTSIA — об'єкт комерційної нерухомості під пряму купівлю або оренду виробничих, складських та адміністративних приміщень у м. Вінниця. Загальна площа парку — понад 175 000 м². Виробничі блоки доступні від 200 до 15 000 м². Введення першої черги заплановане на третій квартал 2026 року. Резиденти парку отримують державні податкові пільги (звільнення від податку на прибуток 18%, ПДВ 20% при імпорті обладнання, мито до 10%). Інвестор купує приміщення і отримує орендний дохід від резидентів парку. Оголошена дохідність — 8–10% річних у доларах США, окупність — від 8 років. Детальні умови угоди надаються менеджером при особистому зверненні.
Проєкт реалізується як пряма девелоперська угода, а не через фонд колективного інвестування, — інвестор не захищений нормами законодавства про ІСІ. Перша черга перебуває на стадії будівництва (введення Q3 2026). Управлінська комісія після купівлі публічно не розкрита. Деталі договору надаються менеджером.
Резиденти парку отримують державні пільги: звільнення від податку на прибуток (18%), від ПДВ при імпорті обладнання (20%), від імпортного мита на ввіз обладнання (до 10%). Умови оподаткування доходу інвестора-власника приміщення в публічних матеріалах не описані.
Документи не вказані.
Alterra Group — девелопер та управитель комерційної нерухомості, заснований 11 грудня 2015 р. Під управлінням — 175 000 м² комерційної нерухомості (складська, виробнича, індустріальна). Введено в експлуатацію 145 629 м². Задекларована середня дохідність для інвесторів — 11% USD/рік (маркетингові дані сайту). Портфель: індустріальні парки Formatsia (Львів, Вінниця), логістичні центри Peretyn і Port, складський комплекс Joule, бізнес-центр Palo Alto (Київ), торговельний центр Trypil. Юридична особа публічно не вказана на сайті; ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдено.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.