Складський комплекс класу B. 1-а черга (склад «B») введена в експлуатацію. 2-а черга (склад «B») будується, готовність Q1 2026. 3-я та 4-а черги (склад «O») анонсовані. Технічні характеристики: висота 8 м, стіни — сандвіч-панелі (120/80 мм мінвата), дах — м'яка покрівля (250 мм мінвата + ПВХ-мембрана), промислові секційні ворота 4,3 м, підведено електрику (20 Вт/м²), воду, каналізацію, оптоволоконний інтернет. Автономна інфраструктура: генератор, пелетна котельня, свердловина, спринклерна система.
Оператор зазначає можливість продажу приміщення як опцію виходу («придбайте у приватну власність з можливістю продажу»). Деталі lock-up, умови дострокової реалізації, наявність вторинного ринку або підтримки оператора у пошуку покупця публічно не розкриті.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | — | інвестор | Відсоток від прибутку інвестора; конкретна ставка публічно не зазначена, узгоджується індивідуально. |
Управлінська винагорода оператора — відсоток від прибутку інвестора; конкретна ставка публічно не розкрита. Офіційне формулювання: «Наша оплата — це % від вашого прибутку. Вирішуємо всі питання з керування та експлуатації нерухомості».
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Адреса об'єкта | м. Київ, вул. Білогородська, 40 (сторінка проєкту на сайті оператора) | с. Святопетрівське, Київська обл., вул. Білогородська, 40 (інвест-лендинг оператора та Google Maps) | Фактична адреса — с. Святопетрівське, Бучанський район. Версія «м. Київ» є адміністративною помилкою або формальною поштовою адресою. |
| Дохідність — нижня межа | «до 12%» — лише верхня межа (joule.rocks) | 8–12% USD/рік (інвест-лендинг оператора) | Незначна розбіжність у поданні: основний сайт проєкту акцентує лише максимум, інвест-лендинг дає діапазон 8–12%. |
JOULe — автономний складський комплекс класу B у с. Святопетрівське (Бучанський район, Київська обл.), розташований поблизу Київської Кільцевої дороги з виходом на Одеську та Житомирську траси. Загальна площа комплексу — 20 291 м². Модель інвестування: пряма купівля приміщення у приватну власність (від «до 500 м²» і вище); оператор Alterra Group знаходить орендарів та управляє об'єктом. Задекларована дохідність — до 12% USD/рік, окупність — від 8 років. 1-а черга (склад класу B) введена в експлуатацію, резиденти заселяються; 2-а черга будується (готовність Q1 2026); 3-я та 4-а черги анонсовані. Об'єкт повністю автономний: власний генератор, пелетна котельня, свердловина, автоматична спринклерна система та цілодобове відеоспостереження.
Проєкт є прямою купівлею комерційної нерухомості без регулювання НКЦПФР. Відсоток управлінської винагороди оператора публічно не розкритий — узгоджується індивідуально. Умови дострокового виходу, lock-up та вторинний ринок у відкритих джерелах не описані. Будівельний дозвіл ДАБІ/ЄДЕССБ публічно не підтверджений — необхідна ручна перевірка в ЄДЕССБ за адресою с. Святопетрівське, вул. Білогородська, 40. Юридична особа оператора (ЄДРПОУ) у відкритих джерелах не знайдена. Мінімальна сума входу публічно не зазначена — ціна за м² надається за запитом менеджеру. Задекларована дохідність до 12% — маркетинговий орієнтир, не є гарантованою.
Проєкт — пряма купівля нерухомості. Орендний дохід та ПДФО з доходів власника — відповідальність інвестора. Деталі оподаткування в публічних документах проєкту не розкриті.
Документи не вказані.
Alterra Group — девелопер та управитель комерційної нерухомості, заснований 11 грудня 2015 р. Під управлінням — 175 000 м² комерційної нерухомості (складська, виробнича, індустріальна). Введено в експлуатацію 145 629 м². Задекларована середня дохідність для інвесторів — 11% USD/рік (маркетингові дані сайту). Портфель: індустріальні парки Formatsia (Львів, Вінниця), логістичні центри Peretyn і Port, складський комплекс Joule, бізнес-центр Palo Alto (Київ), торговельний центр Trypil. Юридична особа публічно не вказана на сайті; ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдено.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.