Задекларована дохідність — 8–12% USD/рік. Це маркетинговий орієнтир, не гарантія. Реальний дохід залежить від орендної ставки, заповненості та управлінської комісії, ставка якої публічно не розкрита. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько одного відсотка річних у доларах США (станом на 8 червня 2026 р., за індексом UIRD — Українським індексом ставок за депозитами фізичних осіб, методика Thomson Reuters/НБУ, двадцять провідних банків).
Комплекс включає склади класу A (13 699 м²), класу B (19 726 м²), склад «0» (8 261 м²) та рітейл-парк ORRIY (6 457 м²). Розміри одиниць — від 100 до 13 000 м². Один зі складів будується за CLT-технологією (клеєний брус зі стабілізованої сосни; забезпечує вогнестійкість конструкції). Built-to-suit означає, що параметри приміщення узгоджуються під технічні вимоги покупця ще на стадії проєктування. Wi-Fi покриття на всій території, мобільний додаток для резидентів. Будівництво ведеться у 8 черг; 7-а черга — перший квартал (січень–березень) 2026 р.
Комплекс знаходиться на трасі Київ–Варшава, на в'їзді до Львова з боку Києва, поруч із торговим вузлом «Галицьке Перехрестя». До центру Львова — 25 хвилин, до Кільцевої дороги — 10 хвилин. Пасажиропотік — близько 60 000 осіб на день (за даними оператора). Поряд є зупинка громадського транспорту. Кадастровий номер земельної ділянки: 4622785700:03:001:0255.
Ви стаєте власником приміщення і можете продати його самостійно на вторинному ринку. Ніякого примусового викупу оператором немає. Конкретні умови lock-up (заборони або обмеження на продаж у перший час) і підтримки оператора у пошуку покупця в публічних матеріалах не описані. Ці деталі є в договорі купівлі-продажу — запитайте повний текст договору до підписання.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | — | Повна оплата вартості приміщення одним платежем. Знижки за повну оплату публічно не оголошені — уточнюйте у відділі продажів.
|
| Розстрочка | — | — | Розтермінування доступне на всі приміщення. Умови (розмір першого внеску, строк та відсоткова ставка) залежать від черги будівництва й узгоджуються індивідуально у відділі продажів.
|
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | — | інвестор | Сервісно-експлуатаційна плата: 37,87 грн/м² з ПДВ (ставка 2024 р.); переглядається раз на рік на підставі ринкового аналізу. Окремо — управлінська винагорода керуючої компанії (КК): відсоток від вашого прибутку; конкретна ставка публічно не оголошена, запитайте до підписання договору. |
З вас стягується сервісно-експлуатаційна плата: 37,87 грн/м² з ПДВ (ставка 2024 р.), яка переглядається раз на рік на підставі ринкового аналізу. Окремо оператор бере управлінську винагороду — відсоток від вашого прибутку. Конкретна ставка цієї винагороди публічно не оголошена. Офіційне формулювання оператора: «Ми працюємо на результат, адже наш дохід — це виключно відсоток від вашого прибутку». До підписання договору запитайте точну цифру цього відсотка і базу розрахунку (від виручки чи від чистого прибутку).
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Адреса об'єкта | «м. Львів» (картка проєкту на інвест-лендингу оператора) | Львівська обл., Львівський район, с. Малехів, вул. Київська (ЄДЕССБ, витяги до черг 1–7) Витяги ЄДЕССБ — технічні умови, черги 1–7 | Фактична адреса об'єкта — с. Малехів, Львівський район. «м. Львів» на сторінці проєкту є маркетинговим скороченням; юридична адреса та адреса в ЄДЕССБ — с. Малехів. |
| Кількість проєктів у портфелі оператора | «12 проєктів» (інвест-лендинг оператора) | «9 проєктів» (сторінка «Про компанію» основного сайту оператора) | Розбіжність між двома сторінками оператора. Можливе пояснення — різні стадії включення об'єктів (тільки введені vs усі в роботі). Уточнення потребує відповіді оператора. |
| Площа під управлінням | 175 000 м² (інвест-лендинг оператора) | 170 500 м² (сторінка проєкту Peretyn, розділ «Керуюча компанія») | Незначна розбіжність між двома сторінками одного оператора. Точне значення може залежати від дати публікації кожної сторінки. |
Peretyn — виробничо-складський комплекс у с. Малехів Львівської обл. на трасі Київ–Варшава, поруч із торговим вузлом «Галицьке Перехрестя». Загальна площа — 51 000 м²: склади класів A та B і рітейл-парк ORRIY (6 457 м²). Пасажиропотік — близько 60 000 осіб на день. До центру Львова — 25 хвилин, до Кільцевої дороги — 10 хвилин. Ви купуєте приміщення у приватну власність і надалі можете його продати. Керуюча компанія ТОВ «ХАБ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (група Alterra Group) шукає орендарів і управляє об'єктом. Дохід виплачується щомісяця. Задекларована дохідність — 8–12% USD/рік, окупність — від 8 років (за даними оператора; гарантій немає). Один зі складів будується за CLT-технологією (клеєний брус зі стабілізованої сосни; використовується через вогнестійкість та стійкість конструкції). Built-to-suit означає, що параметри приміщення узгоджуються під ваші технічні вимоги ще на стадії проєктування. Будівництво ведеться у 8 черг; 7-а черга — перший квартал (січень–березень) 2026 р.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Задекларована дохідність 8–12% USD/рік — маркетинговий орієнтир оператора, не гарантія. Якщо оренда впаде або об'єкт не буде зданий вчасно, реальний дохід може бути меншим або нульовим. Відсоток управлінської винагороди оператора від вашого доходу публічно не оголошений (оператор декларує «відсоток від прибутку» без конкретної цифри). Без цієї цифри неможливо порахувати, скільки насправді залишиться вам. Умови дострокового виходу, lock-up (заборона або обмеження продажу в перший час) і штрафи за розірвання договору публічно не описані — уточнюйте перед підписанням. Будівельний дозвіл ДАБІ у відкритих реєстрах не знайдений. Якщо дозвіл відсутній або відкликаний, будівництво може зупинитися, а строки здачі зрушити. Юридична особа бренду «Alterra Group» у відкритих реєстрах не ідентифікована. Договір купівлі-продажу публічно не оприлюднений — повний текст запитайте у відділі продажів перед підписанням. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу ТОВ «ХАБ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ЄДРПОУ 45285706) у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору купівлі-продажу і знайдіть у ньому відсоток управлінської комісії та базу її розрахунку. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати приміщення. 4. Звірте будівельний дозвіл в ЄДЕССБ за кадастровим номером 4622785700:03:001:0255.
Ви купуєте приміщення у власність і самостійно отримуєте орендний дохід. Оплата ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) та ВЗ (військовий збір) з цього доходу — ваша особиста відповідальність. Оператор не є податковим агентом і не утримує податки за вас. Перед підписанням договору проконсультуйтеся з бухгалтером або податковим консультантом щодо конкретних ставок і порядку декларування.
Alterra Group — девелопер та управитель комерційної нерухомості, заснований 11 грудня 2015 р. Під управлінням — 175 000 м² комерційної нерухомості (складська, виробнича, індустріальна). Введено в експлуатацію 145 629 м². Задекларована середня дохідність для інвесторів — 11% USD/рік (маркетингові дані сайту). Портфель: індустріальні парки Formatsia (Львів, Вінниця), логістичні центри Peretyn і Port, складський комплекс Joule, бізнес-центр Palo Alto (Київ), торговельний центр Trypil. Юридична особа публічно не вказана на сайті; ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдено.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.