Оголошена дохідність: 10,8–12% річних у доларах США. Виплати залежать від фактичного завантаження готелю та операційного результату комплексу; оператор їх не гарантує. Дохід нараховується щокварталу за системою Ribas Hotels Group. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу депозитних ставок UIRD). Дохідність у 10–12% у доларах містить суттєву премію за ризик — але і ризики відповідно вищі, ніж у банківського вкладу.
За даними Ribas Investors portal станом на 2026-04-27: 518 співвласників, $6,8 млн залучено, статус «100% інвестовано». На сайті оператора ARHA GROUP фігурує інше значення — 248 інвесторів; розбіжність не підтверджена незалежним джерелом (зафіксовано в таблиці розбіжностей).
30 двоповерхових котеджів (понад 120 м² кожен). Включено: земельна ділянка, гаражний бокс, дизайнерський ремонт, камін, санвузли, вентиляція, опалення, пожежна сигналізація, охорона, страхування. Активний продаж. Ціна $317 000 за юніт.
78 апартаментів у 2 корпусах: 1-кімнатні 25–44 м², 2-кімнатні 83 м². Включено: гостьове паркомісце, ремонт, техніка, санвузли, вентиляція, опалення, безпека. Статус — повністю реалізовані.
Ресторан UMAY (225 м², 2 зали по 60 осіб) та Beauty SPA (350 м², 2 зали відпочинку). Інвестиційна частка $29 850, дохідність 11%, окупність 9,5 р. Активний продаж часток.
Комплекс розташований у с. Поляниця (Буковель), 5 хвилин ходьби до підйомника. Буковель — один із найбільших гірськолижних курортів Центральної Європи (за даними оператора, 2,4 млн туристів щорічно). Точна адреса (вулиця та номер) на сайті оператора не публікується.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 30% | інвестор | Плата Ribas Hotels Group за управління готельним комплексом — 30% від операційного доходу. Договір управління не є публічним. Перед підписанням запитайте: чи рахується ця комісія від валового доходу готелю чи від чистого прибутку — від цього залежить, скільки залишається вам. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Декларована дохідність (маркетинговий слоган-стеля vs реальні продукти) | До 17% річних (загальний слоган брендового сайту проєкту) | Котеджі — 12%, апартаменти — до 10%, частка ресторану/SPA — 11%, Ribas portal AMA — до 10,8% | 17% — маркетинговий слоган-стеля, не прив'язаний до жодного конкретного продукту: жоден реальний продукт AMA не пропонує 17%. Найвища реальна продуктова ставка — 12% (котедж). |
| Кількість залучених інвесторів по AMA | 248 (корпоративний сайт оператора ARHA GROUP, значення повторюється у кількох полях сторінки) | 518 співвласників (Ribas Investors portal, 2026-04-27) | Значення «248» і «518» розбіжні. Яке з них точне — встановити неможливо без офіційної інформації від оператора. |
| Дата введення в експлуатацію | «Введення в експлуатацію першої черги у березні 2026 року» (брендовий сайт проєкту) | Квітень 2026 (за публікаціями новинних агентств 17.04.2026 і 20.04.2026) | Незначна розбіжність (1 місяць). Офіційний сертифікат у реєстрах не встановлено. |
AMA FAMILY RESORT — готельний комплекс у с. Поляниця (урочище Вишні, Буковель, Івано-Франківська обл.). Комплекс введено в експлуатацію у квітні 2026 (підтверджено медіа). Що ви купуєте: котедж або частку у ресторані чи спа-зоні. Мінімальна сума входу — $29 850 за частку ресторану або SPA; котедж — $317 000. Ви заробляєте на оренді: комплекс управляє Ribas Hotels Group, яка щокварталу перераховує вам дохід. Вийти з інвестиції можна через вторинний ринок — умови перепродажу уточнюйте у менеджера. Склад комплексу: 30 двоповерхових котеджів (понад 120 м² кожен, з земельною ділянкою та гаражем) і 78 апартаментів у 2 корпусах (25–83 м²). Апартаменти вже розпродані. Інфраструктура: ресторан UMAY (225 м², 2 зали по 60 осіб), Beauty SPA (350 м², 2 зали відпочинку), відкрита зона джакузі, тераса (495 м²), лаунж-зона, дитяча зона з кінотеатром, паркінг, безкоштовний зимовий автобус до підйомника №21. Управляє комплексом Ribas Hotels Group (26 готелів, 1000+ номерів). Як ділиться дохід: Ribas забирає 30% від операційного доходу за управління. Решта 70% — ваш дохід від оренди через ARHA GROUP. База нарахування (валовий чи чистий дохід) прописана в договорі управління, який не є публічним — запросіть його перед підписанням. Два активні продукти. Котедж: $317 000, оголошена дохідність 12% річних, окупність за даними оператора 8–10 р.; перший внесок 10% ($31 700), решта — щомісячний безвідсотковий графік. Частка ресторану або SPA: $29 850, оголошена дохідність 11% річних, окупність за даними оператора 9,5 р. За даними Ribas Investors portal станом на 2026-04-27: 518 співвласників, $6,8 млн залучено, статус «100% інвестовано», дохідність до 10,8% річних. На сайті оператора оголошено можливість бронювання від $1 000, але повна механіка цього продукту не деталізована — уточнюйте у відділі продажів. Мобільний додаток «Ribas Інвестор»: фінансова аналітика, ключові показники комплексу, бронювання номера для інвестора, вивід коштів.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Договір управління з Ribas Hotels Group не опублікований. Базу нарахування 70% (чи рахується ваш дохід від валового чи від чистого доходу готелю) та умови, за яких виплати можуть не надійти, ви дізнаєтеся тільки з тексту договору. Попросіть повний текст у менеджера перед підписанням. Умови виходу з інвестиції (заборона продажу протягом певного строку, штрафи за дострокове розірвання, порядок перепродажу) публічно не розкриті. Якщо вам терміново знадобляться гроші, ви можете не мати правового механізму швидко повернути кошти. Уточніть ці умови письмово до підписання. Юридична особа замовника будівництва AMA Family Resort у відкритих джерелах не встановлена. Для Koreni Club Town юридичним замовником є ЖБК «Фемелі Таун» (ЄДРПОУ 45512900); аналогічна структура для AMA не підтверджена. Не знаючи ЄДРПОУ замовника, ви не можете перевірити в реєстрах, хто юридично відповідає за об'єкт. Сертифікат про введення в експлуатацію (квітень 2026): факт введення підтверджений медіапублікаціями, але офіційний номер сертифіката в реєстрах не встановлено. Перевірте наявність сертифіката в ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) перед підписанням. Дозвільна документація: оператор заявляє про її наявність (за даними оператора), але документи для публічного ознайомлення не опубліковані. Попросіть їх безпосередньо у менеджера. Маркетинговий слоган «до 17% річних» не прив'язаний до жодного конкретного продукту. Реальні ставки продуктів — 10–12%: котедж 12%, частка 11%, Ribas portal AMA — до 10,8%. Будівництво завершилося із затримкою приблизно в 1,5 року: план у презентації — третій квартал 2024 року, фактичне введення — квітень 2026. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому базу нарахування доходу (валова чи чиста виручка), відсоток і умови, за яких виплати можуть бути затримані або не здійснені. 3. Запитайте письмово про умови виходу: строк заборони продажу, штрафи, порядок і ціну перепродажу. 4. Звірте дозвільні документи та сертифікат введення в експлуатацію в ЄДЕССБ.
Продукт є прямою покупкою нерухомості, а не пайовим фондом чи REIT (публічним інвестиційним фондом нерухомості), тому спеціальні фондові правила оподаткування тут не діють. Ваш дохід від оренди оподатковується за загальними правилами Цивільного та Податкового кодексів. Для фізичної особи з орендного доходу утримується ПДФО (податок на доходи фізичних осіб, 18%) і ВЗ (військовий збір, 1,5%). Хто і в якому порядку утримує ці суми — агент (оператор) чи ви особисто — визначається договором. Уточніть це в договорі перед підписанням. Рекомендується консультація з незалежним податковим фахівцем.
Портфель ARHA GROUP — 5 активних проєктів: AMA FAMILY RESORT (Поляниця, 108 units, введено в експлуатацію квітень 2026), UMAY Restaurant & SPA (Поляниця, 100 shares), PÓTAY Диво Хутір (Яблуниця, 64 units), WOL Apartments Hotel (Вінниця, 85 units), KORENI Club Town (Вінниця, 21 units). Загальний портфель >30 000 м² (за сайтом оператора, квітень 2026). За даними партнерського інвест-порталу (станом на 2026-04-27): AMA Family Resort — 518 співвласників, $6,8 млн залучено, 100% наповнення. Рік заснування бренду публічно не вказано.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.