Дані Ribas Investors portal (станом на 2026-04-27): 518 співвласників, $6,8 млн залучено, статус «100% інвестовано». Окремо: на сайті оператора зустрічалось значення «248» у контексті кількості інвесторів по AMA — незалежно не підтверджено. Обидва показники потребують підтвердження у менеджера.
30 двоповерхових котеджів (понад 120 м² кожен). Включено: земельна ділянка, гаражний бокс, дизайнерський ремонт, камін, санвузли, вентиляція, опалення, пожежна сигналізація, охорона, страхування. Активний продаж. Ціна $317 000 за юніт.
78 апартаментів у 2 корпусах: 1-кімнатні 25–44 м², 2-кімнатні 83 м². Включено: гостьове паркомісце, ремонт, техніка, санвузли, вентиляція, опалення, безпека. Статус — повністю реалізовані.
Ресторан UMAY (225 м², 2 зали по 60 осіб) та Beauty SPA (350 м², 2 зали відпочинку). Інвестиційна частка $29 850, дохідність 11%, окупність 9,5 р. Активний продаж часток.
Комплекс розташований у с. Поляниця (Буковель), 5 хвилин ходьби до підйомника. Буковель — один із найбільших гірськолижних курортів Центральної Європи (за даними оператора, 2,4 млн туристів щорічно). Точна адреса (вулиця та номер) на сайті оператора не публікується.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 30% | інвестор | Плата Ribas Hotels Group за управління готельним комплексом — 30% від операційного доходу. База нарахування (валовий чи чистий дохід) у договорі управління, який не опублікований. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Декларована дохідність (маркетинговий слоган-стеля vs реальні продукти) | До 17% річних (загальний слоган брендового сайту проєкту) | Котеджі — 12%, апартаменти — до 10%, частка ресторану/SPA — 11%, Ribas portal AMA — до 10,8% | 17% — маркетинговий слоган-стеля, не привʼязаний до жодного конкретного продукту: жоден реальний інвестпродукт не пропонує 17%. yield_pct_max у YAML встановлено 12% (котедж — найвища реальна продуктова ставка). |
| Кількість залучених інвесторів по AMA | 248 (корпоративний сайт оператора ARHA GROUP, значення повторюється у кількох полях сторінки) | 518 співвласників (Ribas Investors portal, 2026-04-27) | Значення «248» і «518» розбіжні та незалежно не підтверджені — публічно верифікованих даних про кількість інвесторів AMA немає. |
| Дата введення в експлуатацію | «Введення в експлуатацію першої черги у березні 2026 року» (брендовий сайт проєкту) | Квітень 2026 (за публікаціями новинних агентств 17.04.2026 і 20.04.2026) | Незначна розбіжність (1 місяць). Офіційний сертифікат у відкритих джерелах не знайдено. |
AMA FAMILY RESORT — готельний комплекс у с. Поляниця (урочище Вишні, Буковель, Івано-Франківська обл.). Введено в експлуатацію у квітні 2026 (підтверджено медіа). Склад комплексу: 30 двоповерхових котеджів (понад 120 м², з земельною ділянкою та гаражем) і 78 апартаментів у 2 корпусах (25–83 м²). Апартаменти розпродані. Інфраструктура: ресторан UMAY (225 м², 2 зали по 60 осіб), Beauty SPA (350 м², 2 зали відпочинку), відкрита зона джакузі, тераса (495 м²), лаунж-зона, дитяча зона з кінотеатром, паркінг, безкоштовний зимовий ski-bus до підйомника №21. Управляє комплексом Ribas Hotels Group (26 готелів, 1000+ номерів). Розподіл доходів: 70% — ARHA GROUP на користь інвесторів, 30% — Ribas Hotels Group як плата за управління. Деталі бази нарахування (валовий/чистий дохід) у договорі управління, який не опублікований. Два інвестиційні продукти: (1) Котедж: $317 000 за юніт, 12% річних, окупність 8–10 р.; (2) Частка ресторану або SPA: $29 850 за частку, 11% річних, окупність 9,5 р. Апартаменти повністю реалізовані. За Ribas Investors portal (станом на 2026-04-27): 518 співвласників, $6,8 млн залучено, позначка «100% інвестовано», дохідність до 10,8% річних. Умова оплати котеджу: перший внесок 10% ($31 700), решта — щомісячний безвідсотковий графік. Зважаючи на введення в експлуатацію у квітні 2026, умови оплатного графіку слід уточнювати у менеджера. Також на сайті оператора оголошено можливість аконтового бронювання від $1 000, але повна механіка цього продукту публічно не розкрита — докладніше у відділі продажів. Мобільний додаток «Ribas Інвестор»: фінансова аналітика, KRI комплексу, бронювання номера для інвестора, вивід коштів.
- Юридична особа замовника будівництва AMA Family Resort у відкритих джерелах не встановлена. Для Koreni Club Town юридичним замовником є ЖБК «Фемелі Таун» (ЄДРПОУ 45512900); аналогічна структура для AMA — публічно не підтверджена. - Договір управління з Ribas Hotels Group не опублікований. База нарахування 70% (валовий чи чистий операційний дохід) та умови невиплат — не відомі. - Умови виходу з інвестиції (lock-up, дострокові штрафи, порядок перепродажу) публічно не розкриті. - Сертифікат про введення в експлуатацію (квітень 2026): існування підтверджено медіа, але офіційний номер сертифіката у відкритих джерелах не знайдено. - Дозвільна документація: оператор заявляє про її наявність, публічний PDF у відкритих джерелах не знайдено. - Маркетинговий слоган сайту «до 17% річних» не привʼязаний до конкретного продукту; реальні ставки продуктів — 10–12% (котедж 12%, апартамент до 10%, частка 11%, Ribas portal AMA — до 10,8%). - Будівництво завершилося зі значним відставанням: план у презентації — III кв. 2024, факт — квітень 2026 (близько 1,5 року).
Проєкт не є ПІФ або REIT — правила оподаткування НКЦПФР не застосовні. Дохід від передачі майна в управління та виплати інвестору оподатковуються відповідно до ЦКУ та ПКУ. Оподаткування доходу фізичної особи (ПДФО 18% + 1,5% ВЗ з орендного доходу) та умови утримання податку агентом — в договорі з оператором. Рекомендується консультація з податковим фахівцем.
Портфель ARHA GROUP — 5 активних проєктів: AMA FAMILY RESORT (Поляниця, 108 units, введено в експлуатацію квітень 2026), UMAY Restaurant & SPA (Поляниця, 100 shares), PÓTAY Диво Хутір (Яблуниця, 64 units), WOL Apartments Hotel (Вінниця, 85 units), KORENI Club Town (Вінниця, 21 units). Загальний портфель >30 000 м² (за сайтом оператора, квітень 2026). За даними партнерського інвест-порталу (станом на 2026-04-27): AMA Family Resort — 518 співвласників, $6,8 млн залучено, 100% наповнення. Рік заснування бренду публічно не вказано.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.