Будівництво в активній фазі: монолітні роботи у трьох секціях одночасно (станом на квітень 2026). Загальна кількість юнітів — 90 кімнат.
П'ятиповерховий бутік-готель преміум-класу, 90 кімнат 7 категорій (30–65 м²). Архітектор — AIMM. Управляє Wyndham Hotels & Resorts. Rooftop infinity pool, spa, фітнес, ресторан із літньою терасою. Старт будівництва — 13.06.2025.
Bukit Peninsula — найексклюзивніша частина Балі, центр luxury-туризму. Melasti Beach — один із найвідоміших пляжів острова. За даними девелопера, туристичний потік стабільний і зростає.
Механіку виходу оператор не публікує. Для готельного юніта в Індонезії стандартний шлях — перепродаж на вторинному ринку нерухомості. Деталі (наявність lock-up — обмеження продажу на певний строк, штрафи, умови зворотного викупу) оператор розкриває тільки після консультації. Запитайте умови виходу письмово до підписання договору.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Адреса готелю | Jl. Subak Sari No.72, Canggu, Kec. Kuta Utara, Bali 80361, Indonesia | Bukit Peninsula (Kec. Kuta Selatan / Ungasan / Pecatu) — маркетинговий опис і розташування Melasti Beach | Canggu і Bukit Peninsula — різні райони Балі. Canggu (Kec. Kuta Utara) розташований на північному заході острова; Bukit Peninsula (Kec. Kuta Selatan) — на півдні. Melasti Beach знаходиться у Pecatu/Ungasan (Kec. Kuta Selatan). Адреса Canggu на сторінці контактів, ймовірно, є адресою офісу TEUS Group, а не місцем будівництва готелю. Уточніть точну адресу об'єкта у менеджера. |
Amani Melasti — бутік-готель преміум-класу на Bukit Peninsula, Балі, Індонезія, за одну хвилину від пляжу Меласті. Ви купуєте окремий готельний юніт (номер) у готелі, що будується; управляти готелем буде Wyndham Hotels & Resorts — один із найбільших готельних операторів світу (9 200+ готелів у 95 країнах). Меморандум про партнерство підписано 21.02.2025 у Сингапурі. Девелопер заявляє дохідність 14–18% річних у доларах США. Ціни на юніти оператор надає тільки після особистої консультації. Готель налічує 90 кімнат п'яти поверхів, 7 категорій (30–65 м²): Lagoon Suite, Harmony Suite, Sunset Suite, Sky Infinity Suite, Ocean Breeze Suite, Bliss Suite, Melasti Sky View Suite. Інфраструктура: rooftop infinity pool (басейн на даху з видом на океан), spa, фітнес-центр, ресторан із літньою терасою. Архітектор — AIMM. Девелопер TEUS Group — міжнародний підрозділ групи Zhytlobud-2 (з 1943), яка реалізувала 100+ проєктів і 10 000 000+ м² нерухомості. Будівництво стартувало 13.06.2025; станом на квітень 2026 — активна монолітна фаза одночасно у трьох секціях. Як ви заробляєте: ваш юніт передається в управління Wyndham, дохід формується з туристичного потоку. Деталі — частота виплат, частка управлінської винагороди (management fee), умови виходу з інвестиції — оператор розкриває лише після консультації.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Ціни та мінімальну суму вкладення оператор не публікує — їх надають тільки після особистого звернення. Ви не знаєте умов входу до переговорів. 2. Умови договору між готелем і Wyndham Hotels & Resorts оператор не публікує: невідомо, яку частку виручки складає management fee (винагорода управителя готелю), на яких засадах нараховується incentive fee (бонус за перевиконання плану) та як саме розподіляється дохід між вами і компанією. Попросіть повний текст управлінського договору до підписання — і знайдіть у ньому формулу розподілу доходу. 3. Механіку виходу оператор не описує. Для іноземців в Індонезії право власності на нерухомість обмежене: стандартна структура — leasehold (довгострокова оренда, зазвичай 25–30 років із можливістю продовження) або HGB (hak guna bangunan — право забудови через індонезійську юридичну особу). Freehold (повна власність) іноземцям, як правило, недоступний. Чи є lock-up (обмеження на перепродаж протягом певного строку), які штрафи та умови зворотного викупу — оператор не публікує. 4. Реєстраційні дані юридичної особи TEUS Group в Індонезії (номер BKPM/OSS) оператор не публікує. Перед підписанням перевірте реєстраційний номер компанії в індонезійському реєстрі юридичних осіб. 5. Будівельний дозвіл (PBG — Persetujuan Bangunan Gedung, індонезійський дозвіл на будівництво), дозвіл на готельну діяльність та інші регуляторні документи в публічний доступ не опубліковані. Попросіть копії дозвільних документів до інвестування. 6. TEUS Group не публікує фінансову звітність і аудиторські висновки. Оцінити фінансову стійкість девелопера за відкритими матеріалами неможливо. 7. Адреси в матеріалах оператора розходяться: на сторінці контактів вказано Canggu (Kec. Kuta Utara), а маркетинговий опис позиціонує готель на Bukit Peninsula (Kec. Kuta Selatan). Це різні частини Балі — Canggu на північному заході, Bukit Peninsula на півдні. Melasti Beach знаходиться у Pecatu/Ungasan (Bukit Peninsula). Уточніть точну адресу будівництва. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за реєстраційним номером BKPM/OSS в індонезійських реєстрах. 2. Попросіть повний текст договору купівлі юніта і договору управління з Wyndham; знайдіть у них формулу розподілу доходу і умови розірвання. 3. Запитайте тип права власності (leasehold чи HGB), строк та умови продовження. 4. Попросіть копію PBG (дозвіл на будівництво) і дозволу на готельну діяльність. 5. Уточніть умови виходу: чи є lock-up, як і за якою ціною можна продати юніт.
Дохід від готельного юніта в Індонезії оподатковується за індонезійським законодавством. Для іноземців додатково діє законодавство країни вашого резидентства — тобто можлива подвійна звітність. Оператор не розкриває конкретні ставки та механіку утримання податків. Перед підписанням проконсультуйтесь із податковим консультантом, обізнаним з індонезійським і вашим локальним законодавством.
Документи не вказані.
Дані за маркетингом сайту: 80+ років досвіду (по групі Zhytlobud-2, з 1943), 100+ завершених проєктів, 10 000 000+ м² побудованого — Eastern Europe, Middle East, Southeast Asia, присутність у 5 країнах. Окремо Zhytlobud-2: 1 000 000+ м² житлової та комерційної нерухомості. AUM, кількість клієнтів і сумарні виплати інвесторам TEUS Group публічно не розкриті. Станом на 04.2026.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.