Будівництво в активній фазі: монолітні роботи у трьох секціях одночасно (станом на 04.2026). Загальна кількість юнітів — 90 кімнат. Кількість проданих/зарезервованих юнітів публічно не розкривається.
П'ятиповерховий бутік-готель преміум-класу, 90 кімнат 7 категорій (30–65 м²). Архітектор — AIMM. Управляє Wyndham Hotels & Resorts. Rooftop infinity pool, spa, фітнес, ресторан із літньою терасою. Старт будівництва — 13.06.2025.
Bukit Peninsula — найексклюзивніша частина Балі, центр luxury-туризму. Melasti Beach — один із найвідоміших пляжів острова. Стабільний зростаючий туристичний потік (дані за маркетингом девелопера).
Умови виходу публічно не описані. Для прямої інвестиції в готельний юніт в Індонезії стандартний механізм — перепродаж на вторинному ринку. Деталі (lock-up, штрафи, умови зворотного викупу) — за запитом у оператора.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Адреса готелю | Jl. Subak Sari No.72, Canggu, Kec. Kuta Utara, Bali 80361, Indonesia | Bukit Peninsula (Kec. Kuta Selatan / Ungasan / Pecatu) — маркетинговий опис і розташування Melasti Beach | Canggu і Bukit Peninsula — різні райони Балі. Canggu (Kec. Kuta Utara) — центр-північ; Bukit Peninsula — південь острова. Melasti Beach знаходиться у Pecatu/Ungasan (Kec. Kuta Selatan). Адреса «Canggu» на сторінці контактів, ймовірно, є адресою офісу TEUS Group, а не готелю. Потрібна верифікація точної адреси будівництва. |
Amani Melasti — бутік-готель преміум-класу на Bukit Peninsula, Балі, Індонезія, за одну хвилину від пляжу Меласті. Інвестор купує готельний юніт (кімнату) у готелі, що будується; управління здійснює Wyndham Hotels & Resorts — один із найбільших готельних операторів світу (9 200+ готелів у 95 країнах). Меморандум про партнерство підписано 21.02.2025 у Сингапурі. Готель налічує 90 кімнат п'яти поверхів, 7 категорій (30–65 м²): Lagoon Suite, Harmony Suite, Sunset Suite, Sky Infinity Suite, Ocean Breeze Suite, Bliss Suite, Melasti Sky View Suite. Інфраструктура: rooftop infinity pool з панорамним видом на океан, spa, фітнес-центр, ресторан із літньою терасою. Архітектор — AIMM. Девелопер TEUS Group — міжнародний підрозділ групи Zhytlobud-2 (з 1943), яка реалізувала 100+ проєктів і 10 000 000+ м² нерухомості. Будівництво стартувало 13.06.2025; станом на 04.2026 — активна монолітна фаза одночасно у трьох секціях. Заявлена дохідність — до 14–18% річних. Ціни на юніти та детальна фінансова механіка (management fee, частота виплат, умови виходу) публічно не розкриті — надаються після консультації з менеджером.
1. Ціни та мінімальна сума інвестиції не опубліковані публічно — тільки за запитом. 2. Детальні умови управлінського договору з Wyndham Hotels & Resorts (management fee, incentive fee, розподіл доходу) публічно не розкриті. 3. Механіка та умови виходу (leasehold vs freehold/HGB для іноземців, lock-up, вторинний ринок) на дату аналізу не опубліковані. 4. Юридична структура власності (індонезійська ЮО TEUS Group, реєстраційний номер BKPM/OSS) публічно не підтверджена. 5. Будівельні дозволи (PBG — Persetujuan Bangunan Gedung), дозвіл на готельну діяльність та будь-які регуляторні документи публічно не опубліковані. 6. Фінансова звітність і аудиторська перевірка TEUS Group публічно не доступні. 7. Розбіжність адрес: сторінка проєкту вказує адресу в Canggu (Kec. Kuta Utara), тоді як маркетинговий опис позиціонує готель на Bukit Peninsula (Kec. Kuta Selatan). Melasti Beach знаходиться у Pecatu/Ungasan (Bukit Peninsula) — потрібна верифікація точної адреси готелю.
Індонезійське законодавство регулює оподаткування доходу від нерухомості та готельного бізнесу. Для іноземних інвесторів умови власності обмежені: як правило, використовується leasehold (hak sewa) або структура HGB (hak guna bangunan) через індонезійську юридичну особу. Податкові наслідки залежать від юрисдикції резидентства інвестора та структури угоди. Детальне роз'яснення не надається оператором у відкритому доступі.
Документи не вказані.
Дані за маркетингом сайту: 80+ років досвіду (по групі Zhytlobud-2, з 1943), 100+ завершених проєктів, 10 000 000+ м² побудованого — Eastern Europe, Middle East, Southeast Asia, присутність у 5 країнах. Окремо Zhytlobud-2: 1 000 000+ м² житлової та комерційної нерухомості. AUM, кількість клієнтів і сумарні виплати інвесторам TEUS Group публічно не розкриті. Станом на 04.2026.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.