1-а черга введена в експлуатацію у квітні 2024. 2-а черга: забудовник заявив завершення у четвертому кварталі 2025 року; станом на 2026-04-24 публічного підтвердження введення в експлуатацію у відкритих джерелах не знайдено — обʼєкт імовірно прострочено.
2 корпуси апарт-готелю, клас наслідків CC3, код ДК 018-2000: 1211.1 Готелі. Замовник: ТОВ «ВЕЛОС». Підрядник: ТОВ «ДЕСНАПРО». Земельні ділянки (~6,83 га) орендовані у Східницької ТГ. Дозвіл на будівництво №ІУ013210908620 від 10.09.2021 (ДАБІ).
Щоб забрати гроші, вам потрібно продати апартамент як звичайну нерухомість — через Apartel або самостійно. За твердженням оператора, ринкова ціна перевищує вхідну. Умови lock-up (можливого обмеження на продаж), штрафи за дострокову передачу та умови зворотного викупу оператором публічно не розкриті — уточнюйте ці умови в договорі до підписання.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 15% | фонд |
Apartel Resorts залишає 15% від чистого прибутку апартаментів як плату за управління готелем; 85% перераховується вам щомісяця. Деталізованої структури витрат, що зменшують прибуток до розподілу, оператор публічно не розкриває: Apartel є приватною компанією і не зобов'язана публікувати регламент комісій. Перед підписанням договору уточнюйте, які саме витрати вираховуються до розрахунку 85%.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Площа апартаментів Superior | 30–45 м² (один розділ сайту) | 26–41,5 м² (інший розділ того ж сайту) | Два різних зазначення площ на одному сайті. Можливо, йдеться про різні корпуси. Уточнюйте конкретні параметри свого апартаменту в договорі. |
| Площа апартаментів Suite | 62–70 м² (один розділ сайту) | 37–51 м² (інший розділ того ж сайту) | Два різних зазначення площ на одному сайті. Уточнюйте конкретні параметри свого апартаменту в договорі. |
Apartel Skhidnytsya 2 Wellness Resort — 5-зірковий бальнеологічний курорт у смт Східниця (Карпати, Львівська обл.), 2-а черга апарт-готельного комплексу Apartel. Комплекс складається з 2 корпусів, 223 апартаменти загальною площею 9 500 м². Ви купуєте апартамент у власність (право власності на нерухомість). Apartel Resorts управляє готелем і щомісяця перераховує вам 85% чистого прибутку від здачі апартаменту гостям. 15% залишається оператору як плата за управління. Як власник ви можете безкоштовно проживати в апартаменті до 30 днів на рік. Ціни та мінімальна сума входу публічно не публікуються — дізнатися їх можна у менеджера. Прибуток від оренди не гарантований: він залежить від завантаженості готелю. Інфраструктура: криті та відкритий басейни, джакузі, лазні, SPA, масаж, бювет з лікувальною водою, 2 конференц-зали, ресторан La carte, лобі-бар, кав'ярня, студія йоги та фітнесу, тюбінг-траса. 1-а черга Apartel Skhidnytsya введена в експлуатацію у квітні 2024.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Ціни та мінімальна сума входу не публікуються — їх визначають індивідуально. Ви не можете порівняти умови без попереднього контакту з менеджером. 2. Apartel — приватна компанія без статусу ПІФ чи REIT (фондів під наглядом регулятора). Фінансова звітність публічно не публікується. Перевірити результати роботи незалежно неможливо. 3. Забудовник заявив завершення будівництва 2-ї черги у четвертому кварталі 2025 року (будівельний дозвіл №ІУ013210908620 від 10.09.2021). Станом на 2026-04-24 публічного підтвердження введення в експлуатацію (сертифікат ДІАМ) у відкритих джерелах не знайдено — будівництво може бути прострочено. Проміжні звіти з ходу будівництва оператор не публікує. 4. Земельні ділянки орендовані у Східницької ТГ зі строками до 2035 року. ТОВ «ВЕЛОС» є орендарем, право власності на землю у нього відсутнє. Після закінчення оренди умови можуть змінитися. 5. Умови виходу з інвестиції (lock-up — заборона або обмеження на продаж протягом певного строку), штрафи за дострокову передачу та гарантії зворотного викупу оператором публічно не розкриті. 6. На двох сторінках сайту зазначені різні площі для одних і тих самих типів апартаментів. Уточнюйте конкретні параметри вашого апартаменту в договорі. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу ТОВ «ВЕЛОС» (ЄДРПОУ 35185713) у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу та договору управління. Знайдіть у них: базу розрахунку 85% доходу (виручка чи прибуток після яких саме витрат), умови та строки виплат. 3. Запитайте письмово: чи є обмеження на продаж апартаменту після покупки, які штрафи за дострокову передачу, чи зобов'язується оператор викупити апартамент і на яких умовах. 4. Звірте будівельний дозвіл та статус введення в експлуатацію в реєстрі ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва).
Apartel Resorts (бренд ТОВ «ВЕЛОС»; також відома як Desna Pro Group) побудувала та ввела в експлуатацію понад 100 000 м² нерухомості, включаючи ЖК Desna Residence, Desna Park Residence, Альпійське містечко (с. Зазим'я, Київська обл.), ЖК Premium House (Хуст). Мережа Apartel включає 6 діючих обʼєктів: Apartel Shayan (Шаян, Закарпаття; рейтинг 9.7/10 на платформі бронювання), Apartel Skhidnytsya (1-а черга, введена квітень 2024), Apartel Uzhhorod (63 юніти), Apartel Rikka Khust, Huston hotel (Хуст), ресторан Карась (Хуст). Desna Pro Group названа «найнадійнішим забудовником України 2019» (сайт бренду). AUM, кількість інвесторів та загальна сума виплат публічно не оприлюднені.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.