1-а черга введена в експлуатацію у квітні 2024. 2-а черга: забудовник заявив завершення Q4 2025; на дату аналізу 2026-04-24 публічне підтвердження введення в експлуатацію у відкритих джерелах не знайдено — обʼєкт імовірно прострочено.
2 корпуси апарт-готелю, клас наслідків CC3, код ДК 018-2000: 1211.1 Готелі. Замовник: ТОВ «ВЕЛОС». Підрядник: ТОВ «ДЕСНАПРО». Земельні ділянки (~6,83 га) орендовані у Східницької ТГ. Дозвіл на будівництво №ІУ013210908620 від 10.09.2021 (ДАБІ).
Вихід — продаж апартаментів як стандартної нерухомості (через Apartel або самостійно). Оператор стверджує, що ринкова ціна перевищує вхідну. Умови lock-up, штрафи при достроковому продажу та гарантія зворотного викупу оператором публічно не розкриті.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 15% | фонд |
Apartel Resorts залишає 15% від чистого прибутку апартаментів як плату за управління готелем; 85% перераховується інвестору щомісяця. Деталізованої структури інших витрат (управлінська, адміністративна, депозитарна) — не публікується: Apartel не є ПІФ і не зобов'язана розкривати регламент комісій.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Площа апартаментів Superior | 30–45 м² (один розділ сайту) | 26–41,5 м² (інший розділ того ж сайту) | Два різних зазначення площ на одному сайті. Причина невідома — можливо, два різних корпуси або помилка сайту. Потребує уточнення у менеджера. |
| Площа апартаментів Suite | 62–70 м² (один розділ сайту) | 37–51 м² (інший розділ того ж сайту) | Два різних зазначення площ на одному сайті. Потребує уточнення. |
Apartel Skhidnytsya 2 Wellness Resort — 5-зірковий бальнеологічний курорт у смт Східниця (Карпати, Львівська обл.), 2-а черга найбільшого апарт-готельного проєкту Прикарпаття. Складається з 2 корпусів, 223 апартаменти загальною площею 9 500 м². Інвестор купує апартаменти у власність (право власності на нерухомість), Apartel Resorts управляє готелем і щомісяця перераховує 85% чистого прибутку від здачі апартаментів гостям. 15% залишає оператор як плату за управління. Власник може безкоштовно проживати до 30 днів на рік. Інфраструктура: криті та відкритий басейни, джакузі, лазні, SPA, масаж, бювет з лікувальною водою, 2 конференц-зали, ресторан La carte, лобі-бар, кав'ярня, студія йоги/фітнесу, тюбінг-траса. 1-а черга Apartel Skhidnytsya введена в експлуатацію у квітні 2024.
1. Мінімальна інвестиція та ціни апартаментів не публікуються — визначаються індивідуально через менеджера. 2. Apartel — не ПІФ/REIT; регулятор НКЦПФР не застосовний. Фінансова звітність публічно не публікується. 3. Забудовник заявив завершення будівництва 2-ї черги у Q4 2025 (будівельний дозвіл №ІУ013210908620 від 10.09.2021). Станом на дату аналізу 2026-04-24 публічне підтвердження введення в експлуатацію (сертифікат ДІАМ) у відкритих джерелах не знайдено — ризик прострочки термінів. Проміжні звіти з ходу будівництва оператор не публікує. 4. Земельні ділянки орендовані у Східницької ТГ зі строками до 2035 р. — право власності на землю у ТОВ «ВЕЛОС» відсутнє. 5. Умови lock-up, штрафи при достроковому продажу, гарантії викупу оператором не розкриті. 6. Розбіжності площ апартаментів на двох сторінках сайту потребують уточнення у менеджера.
Apartel Resorts (бренд ТОВ «ВЕЛОС»; також відома як Desna Pro Group) побудувала та ввела в експлуатацію понад 100 000 м² нерухомості, включаючи ЖК Desna Residence, Desna Park Residence, Альпійське містечко (с. Зазим'я, Київська обл.), ЖК Premium House (Хуст). Мережа Apartel включає 6 діючих обʼєктів: Apartel Shayan (Шаян, Закарпаття; рейтинг 9.7/10 на платформі бронювання), Apartel Skhidnytsya (1-а черга, введена квітень 2024), Apartel Uzhhorod (63 юніти), Apartel Rikka Khust, Huston hotel (Хуст), ресторан Карась (Хуст). Desna Pro Group названа «найнадійнішим забудовником України 2019» (сайт бренду). AUM, кількість інвесторів та загальна сума виплат публічно не оприлюднені.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.