Двоповерховий комплекс вуличної торгівлі та офісів у курорті Поляна, Закарпатська область. Якірний орендар — АТБ-Маркет (1 075,32 м²). Вільні приміщення від 63,48 м². Введення в експлуатацію заявлено девелопером на четвертий квартал 2026 року.
Поляна — бальнеологічний (лікувальні мінеральні води) курорт із цілорічним туристичним потоком: гірськолижний сезон взимку і лікувальний відпочинок упродовж року. За даними оператора, курорт приймає 100 000+ туристів на рік. Arena Passage розташований на центральній дорозі, на в'їзді в санаторій «Сонячне Закарпаття». До Ужгорода — 60 км, до найближчої залізничної станції — 12 км.
Ви купуєте нерухомість у пряму власність. Єдиний спосіб повернути гроші — продати приміщення на вторинному ринку. Умови дострокового продажу, наявність переважного права викупу чи штрафів за продаж у публічних документах оператора не вказані — з'ясуйте ці умови перед підписанням.
Arena Passage — двоповерховий комерційний комплекс у бальнеологічному (мінеральні лікувальні води) курорті Поляна, Закарпатська область. Розташований на центральній дорозі курорту, поруч із в'їздом у санаторій «Сонячне Закарпаття». Ви купуєте комерційне приміщення у власність і здаєте його в оренду — дохід від орендних платежів. Загальна площа комплексу — 2 500 м². Якірний орендар (великий гарантований орендар, що формує основний трафік) — мережа АТБ-Маркет (1 075,32 м², вже продано). Решта площ: приміщення street retail (вулична торгівля) та офіси — від 63,48 м² до 359 м² на першому поверсі, офісні блоки на другому поверсі. Оголошені орендні ставки: $17/м²/міс (перший поверх, 63–238 м²), $15/м²/міс (перший поверх, 359 м²), $7/м²/міс (другий поверх). Ціну купівлі оператор надає за запитом через відділ продажу — на сайті вона не вказана. Умови управління орендою через підрозділ Arena Service у відкритому доступі не оприлюднені. Курорт Поляна приймає 100 000+ туристів на рік у чотири активні сезони (гірськолижний туризм і бальнеологія). Поруч: паркінг на 100+ місць, автобусна зупинка за 100 м. Введення комплексу в експлуатацію заявлено на четвертий квартал (жовтень–грудень) 2026 року.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Ціна купівлі не вказана на сайті. Без неї ви не можете самостійно перевірити, якою буде дохідність вашої інвестиції. Умови оплати (розстрочка, розмір першого внеску) теж не оголошені — їх треба з'ясовувати у менеджера. 2. Комплекс ще будується; введення в експлуатацію заявлено на четвертий квартал (жовтень–грудень) 2026 року. Будівельний дозвіл у реєстрі ЄДЕССБ (Єдиний державний електронний реєстр у сфері будівництва) у відкритому доступі не знайдений. Перед підписанням договору перевірте дозвіл самостійно. 3. Умови договору з управляючою компанією Arena Service у відкритому доступі відсутні. Невідомо, чи є управлінська комісія і в якому розмірі вона стягується — це безпосередньо впливає на вашу реальну дохідність. 4. Список орендарів на сайті оператора охоплює 25+ брендів, однак частина з них може бути орендарями інших об'єктів Arena Bud. Кількість підписаних договорів саме по Arena Passage оператор не розкриває. 5. «Гарантований дохід» — маркетингове формулювання оператора. Жодних юридично обов'язкових гарантій орендного доходу в публічних документах не зафіксовано. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу та договору управління орендою. Знайдіть у них: ціну, порядок розрахунків, розмір управлінської комісії та базу її розрахунку. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати приміщення. 4. Перевірте будівельний дозвіл у реєстрі ЄДЕССБ і звірте дату дозволеного введення в експлуатацію.
Станом на 2026 рік: завершено 14–17 об'єктів (головна сторінка сайту — «14 residential complexes», сторінка ERWIN HALL — «17 completed projects»; розбіжність не уточнена оператором). 3–4 об'єкти в будівництві. Повторні покупки: 1 з 5 інвесторів (20%). Сума залучених інвестицій та кількість клієнтів не оприлюднено. Партнер з управління готелями Ribas Hotels Group: 10+ років досвіду, 55 об'єктів під управлінням/розробкою, $500M оборот на рік (за маркетинговими даними оператора).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.