Двоповерховий комплекс street retail та офісів у курорті Поляна (Закарпатська обл.). Якірний орендар — АТБ-Маркет, 1 075,32 м². Вільні приміщення від 63,48 м². Введення в експлуатацію — IV кв. 2026 (заявлено девелопером).
Бальнеологічний курорт Поляна — цілорічний туристичний напрямок (гірськолижний сезон + бальнеологія). 100 000+ туристів на рік. Розташування на центральній дорозі, на в'їзді в санаторій «Сонячне Закарпаття». До Ужгорода — 60 км, до залізничної станції — 12 км.
Пряма нерухомість у власності — вихід через перепродаж на вторинному ринку. Умови дострокового відчуження, наявність переважного права викупу чи штрафів за продаж публічно не описані.
Arena Passage — двоповерховий комерційний комплекс у бальнеологічному курорті Поляна (Закарпатська область). Розташований на центральній дорозі курорту, поруч із в'їздом у санаторій «Сонячне Закарпаття». Загальна площа комплексу — 2 500 м². Якірний орендар — мережа АТБ-Маркет (1 075,32 м²). Решта площ — приміщення street retail та офіси: від 63,48 м² до 359 м² на першому поверсі та офісні блоки на другому. Модель інвестування: пряма купівля комерційного приміщення з подальшою здачею в оренду. Оголошені орендні ставки — $17/м²/міс (1 поверх, 63–238 м²), $15/м²/міс (1 поверх, 359 м²), $7/м²/міс (2 поверх). Умови управління орендою — потенційно через підрозділ Arena Service — публічно не розкриті. Курорт Поляна приймає 100 000+ туристів на рік у чотири активні сезони (гірськолижний туризм + бальнеологія). Поряд: паркінг 100+ місць, автобусна зупинка 100 м. Введення в експлуатацію заявлено на IV квартал 2026 року. Ціна купівлі приміщень публічно не розкрита — надається за запитом через відділ продажу.
1. Ціна купівлі не розкрита публічно. Без неї неможливо верифікувати дохідність інвестиції. Умови оплати (розстрочка, перший внесок) також публічно не оголошені. 2. Введення в експлуатацію заявлено на IV квартал 2026 року. Будівельний дозвіл у ЄДЕССБ публічно не знайдений — потребує ручної перевірки. 3. Умови управлінського договору (підрозділ Arena Service) не оприлюднені. Невідомо, чи є управлінська комісія, і в якому розмірі. 4. Список орендарів на сайті (25+ брендів) включає компанії, що можуть бути орендарями інших об'єктів Arena Bud, а не Arena Passage безпосередньо. Кількість підписаних договорів по цьому об'єкту не розкрита. 5. «Гарантований дохід» — маркетингове формулювання. Жодних юридично обов'язкових гарантій орендного доходу в публічних документах не зафіксовано.
Станом на 2026 рік: завершено 14–17 об'єктів (головна сторінка сайту — «14 residential complexes», сторінка ERWIN HALL — «17 completed projects»; розбіжність не уточнена оператором). 3–4 об'єкти в будівництві. Повторні покупки: 1 з 5 інвесторів (20%). Сума залучених інвестицій та кількість клієнтів не оприлюднено. Партнер з управління готелями Ribas Hotels Group: 10+ років досвіду, 55 об'єктів під управлінням/розробкою, $500M оборот на рік (за маркетинговими даними оператора).
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.