Портфель котеджних містечок на найближчих приміських напрямках Львова. Містечка мають спільну рекреаційну інфраструктуру (СПА, басейн, дитячі майданчики, зелена зона, парк, водойми). Активні об'єкти: — Деревач II (Солонка, південь): 28 будинків, 80–175 м², 1 черга готова, бронювання відкрито; ціни від $119 200. — Підберізці (Винники, схід): 18 будинків, 75–120 м², 3 черга будується; ціни від $84 850. — Годовиця (Малечковичі, південь): 40 будинків, 95–120 м², 1 черга готова; ціни від $115 000. — Деревач (Солонка, південь): 22 будинки, 80–120 м², побудовано і заселено (reference project). — Сокільники (захід): кількість, площі, ціни — публічно не вказані.
Котеджні містечка: Солонка (Деревач, Деревач II — південь), Винники (Підберізці — схід), Малечковичі (Годовиця — південь), Сокільники (захід). Відстань від Львова — кілька кілометрів.
Формат 1: горизонт 2,5 роки; якщо будинок не продається — залишається у власності інвестора. Формат 2: виплата після продажу будинку (строк не фіксований). Формат 3: виплати щорічні; lock-up і умови дострокового виходу публічно не описані. Вторинного ринку сертифікатів немає — пряме право власності на нерухомість.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | від $84 850 (найменший будинок 75 м² у форматі Фіксований прибуток, головна сторінка сайту) | $55 000 (по собівартості, 75–80 м² одноповерховий, Формат 2 — Зростання капіталу, PDF-презентація стор. 6) | Маркетинг на сайті показує поріг входу для формату 1, тоді як реально мінімальна інвестиція по форматі 2 (по собівартості) складає $55 000. |
| Гарантованість дохідності 13% | Сайт позиціонує як фіксований / гарантований дохід 13% річних у USD | PDF-презентація (стор. 4–5): 'до 13% річних у валюті' — дохід формується за рахунок перепродажу, тобто залежить від ринкового факту продажу | Маркетингове формулювання перебільшує визначеність доходу. Фактичний результат залежить від ринкової кон'юнктури та успішного перепродажу через 2,5 роки. |
Девелоперське об'єднання "Буде Дім" будує котеджні містечка на найбільш затребуваних напрямках виїзду зі Львова (на відстані до ~20 км від міста). Це пряма купівля нерухомості у девелопера — не ПІФ і не REIT. Пропонується три формати інвестування: Формат 1. Фіксований прибуток (до 13% річних у USD) — інвестор купує будинок за поточною прайсовою ціною. Через 2,5 роки будинок продається за ринковою ціною. Якщо продаж не відбувся — будинок залишається у власності інвестора. Мінімальна інвестиція — $84 850 (75 м², одноповерховий). Формат 2. Зростання капіталу (+15% одноразово) — інвестор заходить по собівартості будівництва. Буде Дім будує та продає будинок по ринковій ціні. Після продажу інвестор отримує вкладену суму + 15% прибутку. Строк — до завершення будівництва і продажу (не фіксований). Мінімальна інвестиція — $55 000 (75–80 м², одноповерховий). Формат 3. Пасивний дохід (8–10% річних) — інвестор купує готовий будинок з ремонтом, меблями та технікою. Буде Дім шукає орендарів та управляє об'єктом повністю. Щорічні виплати. Мінімальна інвестиція — $141 600 (75 м²). Всі котеджні містечка мають спільну рекреаційну інфраструктуру: СПА, басейн, дитячі майданчики, зелену зону, парк, водойми.
Ключові ризики: 1. Не регульований інструмент. Буде Дім — не КУА, не має ліцензії НКЦПФР. Відсутні регламент, проспект емісії, фінансова звітність та аудиторський висновок у публічному доступі. 2. Юридична особа не ідентифікована публічно. ЄДРПОУ оператора не розкрито на сайті. 3. Маркетингова неточність щодо дохідності. Сайт може позиціонувати 13% як "гарантований" дохід, тоді як PDF-презентація (стор. 5) вказує "до 13% річних" — дохід залежить від факту перепродажу будинку. 4. Умови управлінської комісії (формат 3) публічно не розкриті. Скільки Буде Дім утримує за управління орендою — невідомо. 5. Умови дострокового виходу та штрафи публічно не вказані. 6. Строк формату 2 не фіксований — залежить від успішного продажу будинку.
5 реалізованих та поточних котеджних містечок на Львівщині (Деревач — побудовано та заселено; Деревач II, Підберізці, Годовиця — в різних стадіях готовності; Сокільники — статус невідомий). AUM, кількість інвесторів та загальна сума виплат публічно не розкриті. Рік заснування компанії публічно не вказано.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.