Буде Дім пропонує дохідність у доларах США: до 13% річних (формат 1, перепродаж), +15% одноразово (формат 2, після продажу), 8–10% річних (формат 3, оренда). Усі цифри — за даними оператора, незалежна перевірка відсутня. Дохідність форматів 1 і 2 залежить від ринкового факту продажу нерухомості. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб — UIRD).
Портфель котеджних містечок на найближчих приміських напрямках Львова. Містечка мають спільну рекреаційну інфраструктуру (СПА, басейн, дитячі майданчики, зелена зона, парк, водойми). Активні об'єкти: — Деревач II (Солонка, південь): 28 будинків, 80–175 м², 1 черга готова, бронювання відкрито; ціни від $119 200. — Підберізці (Винники, схід): 18 будинків, 75–120 м², 3 черга будується; ціни від $84 850. — Годовиця (Малечковичі, південь): 40 будинків, 95–120 м², 1 черга готова; ціни від $115 000. — Деревач (Солонка, південь): 22 будинки, 80–120 м², побудовано і заселено (reference project). — Сокільники (захід): деталі не оголошені.
Котеджні містечка: Солонка (Деревач, Деревач II — південь), Винники (Підберізці — схід), Малечковичі (Годовиця — південь), Сокільники (захід). Відстань від Львова — кілька кілометрів.
Формат 1: горизонт 2,5 роки. Якщо будинок не продадуть — він переходить у вашу власність. Формат 2: гроші повернуться після продажу будинку; строк не зафіксований. Формат 3: виплати щорічні; умови дострокового виходу (lock-up — заборона або обмеження на виведення коштів) публічно не описані — уточнюйте у договорі. Вторинного ринку немає: ви отримуєте пряме право власності на нерухомість.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | від $84 850 (найменший будинок 75 м² у форматі Фіксований прибуток, головна сторінка сайту) | $55 000 (по собівартості, 75–80 м² одноповерховий, Формат 2 — Зростання капіталу, PDF-презентація стор. 6) | Сайт оператора показує поріг входу для формату 1 ($84 850), тоді як мінімальна сума за форматом 2 (по собівартості) — $55 000. |
| Гарантованість дохідності 13% | Сайт позиціонує як фіксований / гарантований дохід 13% річних у USD | PDF-презентація (стор. 4–5): 'до 13% річних у валюті' — дохід формується за рахунок перепродажу, тобто залежить від ринкового факту продажу | Маркетингове формулювання перебільшує визначеність доходу. Фактичний результат залежить від ринкової ціни та успішного перепродажу через 2,5 роки — просіть зафіксувати умови в договорі. |
"Буде Дім" — девелопер котеджних містечок у приміській зоні Львова, до 20 км від міста. Ви купуєте нерухомість безпосередньо у забудовника — жодного фонду, жодного посередника. Мінімальний вхід — від $55 000. Є три способи заробити. Перший: ви купуєте будинок за поточною ціною, через 2,5 роки він продається за ринковою ціною; оголошений дохід до 13% річних у доларах. Якщо покупець на будинок не знайдеться, будинок лишається у вашій власності. Мінімальний вхід — $84 850 (75 м², одноповерховий). Другий: ви заходите по собівартості будівництва. Буде Дім будує будинок і продає його за ринковою ціною. Ви отримуєте вкладену суму плюс 15% прибутку. Строк: до завершення будівництва і продажу, конкретних дат немає. Мінімальний вхід — $55 000 (75–80 м², одноповерховий). Третій: ви купуєте готовий будинок з ремонтом, меблями і технікою. Буде Дім самостійно шукає орендарів і повністю управляє об'єктом. Щорічні виплати 8–10% річних у доларах. Мінімальний вхід — $141 600 (75 м²). Усі містечка мають спільну рекреаційну інфраструктуру: СПА, басейн, дитячі майданчики, зелена зона, парк, водойми.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Дохідність залежить від перепродажу будинку. Сайт може позиціонувати 13% як "гарантований" дохід, але PDF-презентація (стор. 4–5) вказує "до 13% річних" — реальна сума залежить від ринку. Якщо будинок не продадуть за прогнозною ціною, ви отримаєте менше або нічого понад вкладене. Строк формату 2 не зафіксований договором. Виплата відбудеться після продажу: коли саме, невідомо. Затримка з продажем означає заморожені гроші на невизначений термін. Юридична особа оператора публічно не ідентифікована. ЄДРПОУ (реєстраційний номер юрособи) на сайті не розкрито — перевірити компанію у відкритих реєстрах без нього неможливо. Умови управлінської комісії (формат 3) публічно не розкриті. Скільки саме Буде Дім утримує з орендних платежів — у презентації не вказано. Реальна дохідність у форматі 3 невідома до підписання договору. Умови дострокового виходу і штрафи в публічних матеріалах не описані. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot); попросіть ЄДРПОУ у менеджера до підписання. 2. Попросіть повний текст договору; знайдіть у ньому розмір комісії за управління, базу її розрахунку (виручка чи прибуток) і умови розірвання. 3. Запитайте письмово умови дострокового виходу: чи можна забрати гроші до завершення будівництва і на яких умовах. 4. Для об'єктів, що будуються, — звірте дозвільні документи в Єдиному державному реєстрі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
5 реалізованих та поточних котеджних містечок на Львівщині (Деревач — побудовано та заселено; Деревач II, Підберізці, Годовиця — в різних стадіях готовності; Сокільники — статус невідомий). AUM, кількість інвесторів та загальна сума виплат публічно не розкриті. Рік заснування компанії публічно не вказано.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.