Оператор заявляє 12% річних у євро для житлових резиденцій і 15% для готельних апартаментів. Ці показники є маркетинговим прогнозом — підтверджуючих документів у відкритому доступі немає. Для порівняння: євровий депозит у банку зараз дає близько 0,3–0,5% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу депозитних ставок UIRD).
Три житлові блоки (A1, A2, A3) по 7 поверхів і підземний паркінг (блок D). 74 житлові резиденції (1+1 від 44 м², 2+1 від 79 м², 1+1 з великою терасою 50 м²) і готельні апартаменти під брендом Best Western. За даними оператора станом на березень 2026 року: монолітні роботи завершено на 100%, тривають фасадні роботи та внутрішнє оздоблення.
Район Altıntaş — новий мікрорайон Анталії з активним розвитком бізнес- і торговельної інфраструктури. За даними оператора, Анталія прийняла 13,5 млн туристів у 2022 році і входить до топ-10 найвідвідуваніших міст світу. Туристичний сезон триває 6–7 місяців на рік. Міжнародний аеропорт Анталії розширює термінал для збільшення кількості прямих рейсів.
Вийти з інвестиції можна через перепродаж на ринку нерухомості Анталії. Процедура передачі власності в Туреччині здійснюється через TAPU — державний реєстр прав на нерухомість; переоформлення права власності займає кілька днів при наявності документів. Анталійський ринок нерухомості вважається відносно ліквідним, але строки продажу залежать від кон'юнктури ринку і можуть тривати місяцями. Умови дострокового виходу, штрафні санкції та можливі обмеження на продаж (lock-up — заборона перепродажу протягом певного строку) публічно не розкриті: уточнюйте ці умови в договорі до підписання.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Кількість готельних апартаментів | 53 hotel apartments (заголовок секції) та 39 hotel apartments (підрозділ деталей) — два різних числа на одній сторінці сайту | — | На одній сторінці сайту оператора наведено два різних числа: 53 і 39. Перед підписанням уточніть точну кількість та конфігурацію у менеджера. |
Desire — житловий комплекс з інфраструктурою 5-зіркового готелю в районі Altıntaş, Анталія (Туреччина). Ви купуєте апартаменти у власність і заробляєте на оренді: оператор заявляє 12% річних для житлових резиденцій і 15% для готельних апартаментів під управлінням мережі Best Western Hotels & Resorts. Мінімальний поріг входу та точні ціни не публікуються — їх надають за запитом. Вийти з інвестиції можна через перепродаж на ринку Анталії. Комплекс складається з трьох блоків (A1, A2, A3) по 7 поверхів і підземного паркінгу. Пропонуються два типи: 74 житлові резиденції (1+1 від 44 м², 2+1 від 79 м²) і готельні апартаменти під брендом Best Western. Інфраструктура: відкриті та закриті басейни, wellness-зона (спа і фітнес), ресторани, консьєрж-сервіс 24/7, тераси на даху, теплі підлоги, підземний паркінг. Девелопер — Zhytlobud-2 (за даними оператора, понад 1 000 000 м² збудованого житла); генпідрядник — TEUS Group. Завершення будівництва заплановано на третій квартал 2026 року. Оператор прогнозує орендний дохід €15 000–€36 000 на рік залежно від типу апартаментів та зростання ціни на 50% від вартості покупки до кінця будівництва — це маркетингові прогнози без гарантій.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Показники дохідності 12% та 15% річних, а також прогноз зростання ціни на 50% — це заяви оператора без гарантій і незалежно перевірених документів. Якщо орендний дохід виявиться нижчим за прогноз або будівництво затримається, ви зазнаєте збитків — держава цей ризик не покриває. Ціни на апартаменти не оприлюднені: ви дізнаєтесь їх лише після запиту до менеджера. Умови договору управління з мережею Best Western (розподіл доходу, строки, комісія) публічно не розкриті — перед підписанням запитайте повний текст. Юридична особа забудовника в турецькому реєстрі (MERSIS) і дозвіл на будівництво (Yapı Ruhsatı — турецький дозвіл на зведення будівлі) у відкритих джерелах не знайдені. Перевірте ці документи самостійно до переказу коштів. Розподіл ролей між Teus Group і Zhytlobud-2 оприлюднений суперечливо: сайт проєкту називає Teus Group генпідрядником, тоді як корпоративний сайт холдингу представляє її девелопером. Договірне підтвердження публічно відсутнє. Нерухомість за кордоном несе додаткові ризики: валютний (зміна курсу євро), правовий (турецьке законодавство), ризик зміни умов готельного управління та складність продажу у разі потреби швидкого виходу. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу оператора за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору купівлі та угоди управління з Best Western — знайдіть у них відсоток комісії і базу її розрахунку. 3. Запитайте письмово умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати апартаменти. 4. Зверніть увагу на турецькі дозвільні документи: Yapı Ruhsatı (дозвіл на будівництво) та MERSIS-реєстрацію забудовника.
При купівлі нерухомості в Туреччині сплачується TAPU vergisi — турецький податок на перехід права власності, 4% від кадастрової вартості об'єкта. Орендні доходи оподатковуються за турецьким законодавством — ставки та пільги залежать від вашого статусу резидентності в Туреччині. Для резидентів України доходи від іноземної нерухомості декларуються в Україні і регулюються Податковим кодексом України (ПКУ) та двосторонньою угодою про уникнення подвійного оподаткування між Україною і Туреччиною. Проконсультуйтесь із податковим радником щодо вашої конкретної ситуації до угоди.
Документи не вказані.
Дані за маркетингом сайту: 80+ років досвіду (по групі Zhytlobud-2, з 1943), 100+ завершених проєктів, 10 000 000+ м² побудованого — Eastern Europe, Middle East, Southeast Asia, присутність у 5 країнах. Окремо Zhytlobud-2: 1 000 000+ м² житлової та комерційної нерухомості. AUM, кількість клієнтів і сумарні виплати інвесторам TEUS Group публічно не розкриті. Станом на 04.2026.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.