Оператор заявляє капіталізацію активу від 4% річних у доларах США. Це дохідність від зростання вартості площі; конкретний відсоток орендного доходу оператором не оприлюднено. Дохід не гарантований і залежить від заповненості та ринкової кон'юнктури. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за індексом депозитних ставок UIRD — Український індекс ставок за депозитами фізосіб на основі 20 провідних банків); 10-річні держоблігації США — близько 4,5% річних (станом на 4 червня 2026 року, за даними Федерального резервного банку Сент-Луїса).
Заповненість 75% та готовність 100% — дані оператора станом на 30 квітня 2026 року. Загальна кількість юнітів і кількість проданих площ оператором не оприлюднені.
Змішаний урбаністичний комплекс на березі озера Налану, Франківський район, Львів. 6 корпусів, 4–7 поверхів, монолітно-каркасна технологія. Склад: офіси 140–650 м², комерційні площі 68–350 м², медичні простори 160–700 м², музей науки, апартаменти, готельний корпус. 250 паркомісць (підземних та гостьових). За даними оператора, заповненість 75%.
Франківський район Львова, Сихів/Стрийська — щільно забудований житловий масив. До центру міста 4,9 км (22 хв авто), до аеропорту 4,9 км (20 хв), до автобусного вокзалу 1,6 км (3 хв). Зупинка громадського транспорту — 120 м. На перехресті вул. Стрийська та вул. Наукова — один з найбільш трафікових коридорів міста.
Умови виходу (lock-up — заборона продажу протягом певного строку, дострокове розірвання договору управління, вторинний ринок для площ Duck's Lake) у відкритих джерелах не зафіксовані. Продаж площі відбувається через відділ ASGARD за індивідуальним запитом.
Duck's Lake — змішаний урбаністичний комплекс на березі озера Налану у Франківському районі Львова. Девелопер ASGARD позиціонує його як «першу бізнес-набережну» міста: тут поєднані офіси, комерційні площі, медичні простори, музей науки та громадський простір. Комплекс введено в експлуатацію (готовність 100%); за даними оператора, заповненість становить 75%, серед орендарів — Kredens Cafe, Old Lion, Dobrobut, IT Shuttle, Bad Boy, Ultrashop та інші бренди. Загальна площа комплексу — 38 100 м², 6 корпусів, 250 паркомісць (підземних і гостьових). Технологія будівництва — монолітно-каркасна. Безпека: цілодобова охорона, контроль доступу, відеоспостереження, кімнати захисту за ізраїльською концепцією «мамад», резервне живлення. Типи площ: офіси 140–650 м² (відкрите планування), комерційні площі першого поверху 68–350 м² (ритейл, кафе і ресторани, послуги), медичні простори 160–700 м², музей науки, апартаменти, готельний корпус. Як ви заробляєте: ви купуєте комерційну площу у власність і передаєте її в управління ASGARD. Компанія знаходить орендарів і супроводжує договори. Ви отримуєте пасивний дохід від оренди. За даними оператора, капіталізація активу складає від 4% річних у доларах, окупність — до 10 років. Мінімальний поріг входу — від $400 000 (загальний орієнтир з сайту; ціни конкретних площ не публікуються). Розстрочка від забудовника доступна: перший внесок 10–50%, строк до 5 років; деталі — за індивідуальним запитом. Трафік (за даними оператора): 8 000 відвідувачів на день, 180 000 на місяць, 870 000 автомобілів на рік. До центру міста — 4,9 км (22 хвилини), до аеропорту — 4,9 км (20 хвилин).
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Юридична особа оператора не розкрита публічно. Юридична назва та ЄДРПОУ (код реєстрації компанії) ASGARD у відкритих реєстрах не знайдені. Договір купівлі-продажу і договір управління надаються лише після особистої заявки. Без ЄДРПОУ ви не можете заздалегідь перевірити компанію у відкритих реєстрах і оцінити її фінансовий стан. 2. Ціни конкретних площ і розподіл орендного доходу не оприлюднені. Поріг $400 000 — загальний орієнтир без прив'язки до типу чи площі конкретного юніта. Пропорція розподілу орендного доходу між вами і ASGARD (так звана частка управителя) оператором не оприлюднена. 3. Умови виходу і можливість продати площу не розкриті. Умови дострокового розірвання договору управління та наявність вторинного ринку для площ Duck's Lake у відкритих джерелах не зафіксовані. Якщо вам терміново знадобляться гроші, можливість і строки продажу площі залишаються непередбачуваними. 4. Дозвільна документація не перевірена. Документи ЄДЕССБ (державний електронний реєстр у сфері будівництва) за адресою Стрийська, 200А у відкритому доступі не знайдені — перевірте самостійно перед підписанням. 5. Неповна заповненість. За даними оператора, 75% площ орендовано, 25% вільні. Це означає, що поточний орендний дохід від вашої площі залежить від того, чи вона серед заповнених. 6. Воєнні ризики. Об'єкт розташований в Україні. Резервне живлення і кімнати захисту знижують операційні ризики, але не усувають їх. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу і договору управління; знайдіть у них частку ASGARD від орендного доходу і умови розірвання. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати площу. 4. Звірте дозвільні документи за адресою в ЄДЕССБ (єдиному державному реєстрі у сфері будівництва).
Дохід від оренди нерухомості для фізичних осіб-резидентів України оподатковується за ставкою 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) + 1,5% військовий збір. При продажу нерухомості — 5% ПДФО (перший продаж на рік) або 18% ПДФО (наступні продажі) + 1,5% військовий збір від суми угоди. Точні умови залежать від форми договору та статусу покупця — рекомендується консультація з податковим фахівцем.
Документи не вказані.
Бренд ASGARD позиціонується як «монопродуктова інвестиційна компанія» у сфері нерухомості. Флагманський проєкт — Duck's Lake (вул. Стрийська, 200А, Львів): 38 100 м², 100% готовність, 30+ брендів-орендарів. Юридична особа і ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдені.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.