Оператор заявляє операційну дохідність 10,6% річних у доларах США (дані обох сайтів оператора). Середня вартість номера — $100/ніч, середня площа юніта — 32 м². Розрахунковий середній чистий прибуток за 10 років, за даними оператора, розходиться між двома джерелами: $9 503/рік (брендовий сайт проєкту) та $11 706/рік (сайт оператора). Методологія розрахунку не пояснена, цифри наведені оператором. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб).
Апарт-готель, 8 поверхів, 112 апартаментів у 5 категоріях (Стандарт, Напівлюкс, Люкс, Сімейний, Дуплекс). Дизайн-концепція — замковий стиль. Управляюча компанія — Ribas Hotels Group. Будівництво на стадії зведення; терміни здачі оператором не оголошені.
Бальнеологічний курорт з мінеральними джерелами. Цілорічний туристичний попит. Поряд — озеро (6 хв пішки), лижні підйомники (4–6 хв), снотюбінг (11 хв). Свалява — 10 км, Замок Шенборна — 12 км, Ужгород — 65 км.
Апартамент оформляється у вашу повну власність (freehold — право власності без обмеження строку). Перепродати на вторинному ринку ви можете самостійно. Договір готельного управління з Ribas Hotels Group укладається на 5 років із можливістю пролонгації. Умови дострокового розірвання договору управління та наявність штрафів оператор не публікує — перед підписанням попросіть менеджера показати відповідний пункт договору.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 20% | інвестор | |
| Винагорода КУА | 5% | інвестор |
Ribas Hotels Group отримує два платежі одночасно: 20% від чистого прибутку (тобто після операційних витрат) плюс 5% від валового доходу (загальної виручки до вирахування витрат). Окремо формується амортизаційний фонд для обслуговування та заміни обладнання. Точний відсоток або фіксовану суму цього фонду оператор не оголошує — з'ясуйте цей пункт у договорі управління.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Декларована дохідність — розбіжність між каналами | до 10,6% річних (бренд-сайт проєкту та сайт оператора Arena Bud) | до 14,4% щороку (рекламні креативи у FB Ad Library, спостереження 2026-05-02) | На сайтах оператор подає максимум 10,6%, у платних рекламних матеріалах (FB Ad Library, спостереження 2026-05-02) — «Очікувана дохідність до 14,4% щороку». Методологія розрахунку 14,4% не розкрита. Просіть зафіксувати ставку в договорі. |
ERWIN HALL — апарт-готель у курортному селі Поляна (вул. Гірська, 16а), Мукачівський район, Закарпатська область. Ви купуєте апартамент у повну власність і щокварталу отримуєте частку доходів готелю. Мінімальний вхід — від $62 500 (апартамент категорії Стандарт, від 25 м²). Продати апартамент можна на вторинному ринку самостійно. Комплекс включає 112 апартаментів у 5 категоріях: Стандарт (25–31 м²), Напівлюкс (30–38 м²), Люкс (34–47 м²), Сімейний (62–65 м²), Дуплекс (60–76 м²). Будівля 8-поверхова: перший поверх займають лобі, ресторан і буфет мінеральної води; сьомий — СПА-комплекс. Дизайн-концепція — замковий стиль, натхненний маєтком графа Шенборна XVIII ст. Ціна — від $2 500/м². Точні ціни по кожному юніту надаються у відділі продажу. Управління готелем здійснює Ribas Hotels Group. Ви підписуєте 5-річний договір управління, отримуєте щоквартальні виплати з доходів готелю та право особистого відпочинку. Готель функціонує цілорічно. Самостійно здавати апартамент в оренду не можна: усі юніти включені у спільний готельний фонд. Інфраструктура: СПА-комплекс (7-й поверх), ресторан у замковому стилі, буфет мінеральної води, б'юті-центр, косметологія, хол для йоги та творчих заходів, конференц-зал на 200 осіб, оранжерея з фонтаном, дахова тераса з джакузі, лісові стежки та чайні будиночки. Поряд: озеро (6 хв пішки), лижні підйомники (4–6 хв), Свалява (10 км), Ужгород (65 км). Моніторинг доходів через застосунок Ribas Investor (iOS/Android).
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Дата завершення будівництва оператором не оголошена. Всі наявні зображення — рендери та візуалізації; дозвіл на будівництво ДАБІ/ЄДЕССБ у відкритому доступі не знайдено. Якщо відкриття затримається або не відбудеться, доходів не буде до запуску готелю. 2. Договір купівлі-продажу та договір готельного управління з Ribas Hotels Group не опубліковані. Ви не можете перевірити умови самостійно до підписання — попросіть повні тексти у менеджера. 3. Розбіжність у розрахунку доходу між офіційними джерелами оператора: $9 503 vs $11 706 середньорічного чистого прибутку за 10 років (брендовий сайт проєкту vs сайт оператора). Причина не пояснена. Обидва показники є заявами самого оператора. 4. Умови дострокового розірвання 5-річного договору управління та наявність штрафів оператор не публікує — перед підписанням з'ясуйте ці умови письмово. 5. Амортизаційний фонд накопичується щорічно для обслуговування та заміни обладнання, але конкретний відсоток або фіксована сума не оголошені — це впливає на ваш реальний чистий дохід. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу (ТОВ «АРЕНА БУД СВАЛЯВА») за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу і договору управління; знайдіть у них відсоток комісії, базу розрахунку (виручка чи прибуток) і умови розірвання. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна розірвати договір управління. 4. Звірте наявність дозвільних документів на будівництво в ЄДЕССБ за адресою вул. Гірська, 16а, с. Поляна, Закарпатська обл.
Нерухомість оформляється у вашу власність в Україні. Ви сплачуєте податок на доходи фізичних осіб з отриманих виплат відповідно до законодавства України. Точний порядок оподаткування залежить від умов договору управління — уточніть цей пункт у повному тексті договору перед підписанням.
Документи не вказані.
Станом на 2026 рік: завершено 14–17 об'єктів (головна сторінка сайту — «14 residential complexes», сторінка ERWIN HALL — «17 completed projects»; розбіжність не уточнена оператором). 3–4 об'єкти в будівництві. Повторні покупки: 1 з 5 інвесторів (20%). Сума залучених інвестицій та кількість клієнтів не оприлюднено. Партнер з управління готелями Ribas Hotels Group: 10+ років досвіду, 55 об'єктів під управлінням/розробкою, $500M оборот на рік (за маркетинговими даними оператора).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.