Апарт-готель, 8 поверхів, 112 апартаментів у 5 категоріях (Стандарт, Напівлюкс, Люкс, Сімейний, Дуплекс). Дизайн-концепція — замковий стиль. Управляюча компанія — Ribas Hotels Group. Будівництво на стадії зведення; дата завершення публічно не розкрита.
Бальнеологічний курорт з мінеральними джерелами. Цілорічний туристичний попит. Поряд — озеро (6 хв пішки), лижні підйомники (4–6 хв), снотюбінг (11 хв). Свалява — 10 км, Замок Шенборна — 12 км, Ужгород — 65 км.
Апартамент оформляється у власність (freehold). Перепродаж на вторинному ринку можливий. Договір готельного управління з Ribas Hotels Group укладається на 5 років із можливістю пролонгації. Умови дострокового розірвання договору управління та наявність штрафів публічно не розкриті.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 20% | інвестор | |
| Винагорода КУА | 5% | інвестор |
Ribas Hotels Group отримує: 20% від чистого прибутку (нетто) + 5% від валового доходу (брутто). Обидва компоненти нараховуються одночасно. Окремо формується амортизаційний фонд для обслуговування та заміни обладнання (розмір фонду публічно не розкритий).
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Декларована дохідність — розбіжність між каналами | до 10,6% річних (бренд-сайт проєкту та сайт оператора Arena Bud) | до 14,4% щороку (рекламні креативи у FB Ad Library, спостереження 2026-05-02) | На сайтах оператор подає максимум 10,6%, у платних FB-креативах — «Очікувана дохідність до 14,4% щороку». Методологія розрахунку 14,4% не розкрита. Жоден показник не підтверджений незалежним джерелом. |
ERWIN HALL — апарт-готель концепції Resort-Invest Hotel у курортному селі Поляна (вул. Гірська, 16а), Мукачівський район, Закарпатська область. Дизайн-концепція — замковий стиль, натхненний маєтком графа Шенборна XVIII ст. Комплекс включає 112 апартаментів у 5 категоріях: Стандарт (25–31 м²), Напівлюкс (30–38 м²), Люкс (34–47 м²), Сімейний (62–65 м²), Дуплекс (60–76 м²). Будівля 8-поверхова; на першому поверсі — лобі, ресторан, буфет мінеральної води; на сьомому — СПА-комплекс. Ціна — від $2 500/м². Мінімальна розрахункова сума (Стандарт 25 м²) — від $62 500. Точні ціни по кожному юніту надаються у відділі продажу. Управління готелем здійснює Ribas Hotels Group. Власник апартаменту підписує 5-річний договір управління, отримує щоквартальні виплати з доходів готелю та право особистого відпочинку. Готель функціонує цілорічно. Самостійне управління апартаментом не передбачено — усі юніти включені у готельний фонд. Інфраструктура: СПА-комплекс (7 поверх), ресторан у замковому стилі, буфет мінеральної води, б'юті-центр, косметологія, хол для йоги та творчих заходів, конференц-зал на 200 осіб, оранжерея з фонтаном, дахова тераса з джакузі, лісові стежки та чайні будиночки. Поряд — озеро (6 хв пішки), лижні підйомники (4–6 хв), Свалява (10 км), Ужгород (65 км). Моніторинг доходів через застосунок Ribas Investor (iOS/Android).
1. Дата завершення будівництва публічно не розкрита. Всі наявні зображення — рендери та візуалізації; дозвіл на будівництво ДАБІ/ЄДЕССБ у відкритому доступі не знайдено. Потребує перевірки в ЄДЕССБ за адресою вул. Гірська, 16а, с. Поляна, Закарпатська обл. на дату аналізу 2026-05-02 публічне підтвердження введення в експлуатацію не знайдено — ризик прострочки або невизначеності термінів. 2. Договірна документація відсутня у відкритому доступі. Договір купівлі-продажу та договір готельного управління з Ribas Hotels Group не опубліковані; незалежна перевірка умов неможлива. 3. Розбіжність у розрахунку доходу між офіційними джерелами оператора: $9 503 vs $11 706 середньорічного чистого прибутку за 10 років (брендовий сайт проєкту vs сайт оператора). Причина не пояснена. Жоден із показників не підтверджений незалежним розрахунком. 4. Умови дострокового розірвання 5-річного договору управління, наявність штрафів та механізм виходу не розкриті публічно. 5. Амортизаційний фонд: накопичується щорічно для обслуговування та заміни обладнання, проте відсоток або фіксована сума публічно не вказані — впливає на розрахунок реального чистого доходу.
Нерухомість оформляється у власність в Україні. Власник-фізична особа сплачує податок на доходи фізичних осіб з орендних надходжень відповідно до законодавства України. Точний порядок оподаткування визначається умовами договору управління, який у відкритому доступі відсутній.
Документи не вказані.
Станом на 2026 рік: завершено 14–17 об'єктів (головна сторінка сайту — «14 residential complexes», сторінка ERWIN HALL — «17 completed projects»; розбіжність не уточнена оператором). 3–4 об'єкти в будівництві. Повторні покупки: 1 з 5 інвесторів (20%). Сума залучених інвестицій та кількість клієнтів не оприлюднено. Партнер з управління готелями Ribas Hotels Group: 10+ років досвіду, 55 об'єктів під управлінням/розробкою, $500M оборот на рік (за маркетинговими даними оператора).
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.