Ставка 8–12% річних у USD зафіксована як гарантована і нотаріально закріплена (за даними оператора). Конкретний відсоток залежить від типу номера та умов договору. На сторінці материнського бренду Spatium вказано строк будівництва ~21 місяць та дату введення у середині 2028 року; на інвест-сайті проєкту фігурує вересень 2027 — дати розходяться. Якщо відкриття зсунеться, перші виплати теж зсунуться відповідно. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1,1% річних (станом на 8 червня 2026, за індексом депозитних ставок UIRD).
7-поверховий апарт-готель 5* у центрі Одеси. 5 категорій номерів: Standard, Superior, Suite Premium, Suite Grand, Presidential Suite. Площа апартаментів: 34–174 м²; комерційні приміщення: 41–363 м²; паркомісця: 12,5 м². Басейн на відкритій терасі з морською водою, MEDISPA, Signature-ресторан, Boutique Promenade.
Приморський район, центр Одеси. 3 хвилини пішки від Одеського оперного театру. Поблизу Морського вокзалу та порту. На межі «Золотого кварталу» та прибережного ділового районів. Туристичний потік — цілорічний. Точна адреса на офіційному сайті проєкту не вказана; за даними третьої сторони — Ланжеронівський узвіз, 1 (верифікація за ЄДЕССБ (Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва) або дозвільними документами рекомендована).
Виплати щокварталу, починаючи через 6 місяців після відкриття готелю (орієнтовно з березня 2028, якщо відкриття — у вересні 2027, як заявляє оператор). Ставка дохідності фіксується нотаріальним договором оренди. Конкретна частка від доходу або прибутку у відкритих документах оператора не описана.
Вихід — через перепродаж апартаменту: через спільноту інвесторів EDEM Family Group та Spatium Group або через зовнішні інвестиційні платформи. Біржового вторинного ринку немає — це пряма нерухомість. Офіційних умов lock-up (обмеження на продаж), строків і штрафів за дострокове відчуження оператор публічно не розкрив.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | 22 746 USD | 113 730 USD | 20% першим внеском · строк 9 міс. Стартовий внесок — 20% від ціни апартаменту. Залишок сплачується 8 квартальними платежами, прив'язаними до виконаних будівельних стадій, до квітня 2027. Ціна наведена для найменшого доступного апартаменту (від 34 м²). Ціна за метр квадратний — $4 200 (за даними оператора). |
MIY by Five Forces (Make It Yours) — п'ятизірковий апарт-готель у центрі Одеси, перший готель класу 5* в історичному центрі міста. Девелопер — Spatium Group (Одеса, з 2019 р.); керуюча компанія — EDEM Family Group (бренд Five Forces). Як ви заробляєте. Ви купуєте апартамент (нежитлова комерційна нерухомість) через кооперативну схему (договір пайової участі, потім нотаріальний договір оренди). Після введення в експлуатацію отримуєте право власності на апартамент з оздобленням і обладнанням, а управляюча компанія EDEM Family Group орендує його у вас за фіксованою ставкою і виплачує дохід щокварталу. Виплати починаються через 6 місяців після відкриття готелю. Ставка дохідності фіксується нотаріальним договором оренди. Вихід — через перепродаж апартаменту. Об'єкт: 115 номерів 5 категорій (Standard, Superior, Suite Premium, Suite Grand, Presidential Suite), 9 700 м², 7 поверхів плюс відкрита тераса на даху. Інфраструктура: басейн на даху з морською водою, MEDISPA (2-й і 7-й поверхи), Workout Studio, Signature-ресторан, Edem Family Bakery, Boutique Promenade, Event Space, Cigar Lounge, Lobby Bar. Оплата поетапна — прив'язана до будівельних стадій, до квітня 2027. Додатково: 14 днів безкоштовного проживання на рік для інвестора.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Будівництво ще не розпочато. Станом на травень 2026 виконано лише проєктування та підготовчі земляні роботи (свайне поле, зміцнення схилу). Активне будівництво заплановано з серпня 2026. Ризик затримки є суттєвим: якщо терміни зсунуться, перші виплати почнуться пізніше від обіцяного. 2. Юридична особа девелопера Spatium Group не знайдена у відкритих реєстрах (YouControl) ані за назвою, ані за адресою. Це означає, що ЄДРПОУ (код юридичної особи в держреєстрі) підтвердити неможливо. Перед підписанням договору попросіть менеджера надати виписку з держреєстру для Spatium Group. 3. ТОВ «ЕДЕМ ФЕМІЛІ ГРУП» (ЄДРПОУ 46155875) — керуюча компанія — зареєстровано 14.11.2025. Маркетингова фраза «15 років досвіду» стосується бренду EDEM. Сама юридична особа ТОВ існує лише з цієї дати. ТОВ, якому один рік, може не мати підтвердженої фінансової стійкості: звітність і аудит компанії не опубліковані. 4. Проєкт побудований як кооперативна схема прямої власності на нерухомість. НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку) його не регулює. Ваш єдиний правовий захист — нотаріальний договір і цивільний суд. 5. Умови дострокового виходу (lock-up — обмеження на продаж протягом певного строку) не розкриті публічно. Оператор декларує вихід через спільноту інвесторів або зовнішні платформи, але не публікує ні строки, ні штрафи за дострокове відчуження. Якщо вам терміново знадобляться гроші, ви можете не знайти покупця швидко і на прийнятних умовах. 6. Одеса — місто з підвищеним ризиком ракетних ударів. Забудовник заявив про зобов'язання відновити об'єкт у разі пошкоджень. Юридична форма цього зобов'язання і джерело фінансування відновлення у відкритих документах не описані. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу девелопера (Spatium Group) і керуючої компанії у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору пайової участі та договору оренди; знайдіть у них точний відсоток дохідності і базу розрахунку. 3. Запитайте письмово про умови виходу: строки lock-up, штрафи за дострокове відчуження, механізм перепродажу. 4. Для об'єкта, що будується, — звірте дозвільні документи в ЄДЕССБ (Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва).
Проєкт структурований як пряма власність нежитлової нерухомості (апартаменти в готелі). Податкового агента немає — ви самостійно подаєте декларацію і сплачуєте податки з орендного доходу. Для фізичних осіб-резидентів України: 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) і 5% військового збору від суми орендного доходу. При продажу апартаменту ставка залежить від строку перебування у власності та вашого статусу. Рекомендується консультація з податковим консультантом.
Документи не вказані.
ТОВ «ЕДЕМ ФЕМІЛІ ГРУП» (ЄДРПОУ 46155875) зареєстровано 14.11.2025. Статутний капітал — 5 100 грн. Директор: Волошин Олексій Володимирович. Маркетингова фраза «15 років п'ятизіркового сервісу» відноситься до бренду EDEM (материнська готельна група), а не до юридичної особи ТОВ «ЕДЕМ ФЕМІЛІ ГРУП». Портфель діючих готелів під управлінням: Edem Resort Medical & SPA, Edem Resort Kyiv, HAY by Edem Family (Львів). 700+ співробітників. Суббренд Five Forces об'єднує преміум інвестиційні готельні проєкти: MIY by Five Forces (Одеса), YUGEN by Five Forces (Буковель, анонсований). Середня ціна номера у діючих готелях — від $390 (станом на дату аналізу 2026-05-02).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.