Операційна дохідність 11%+ річних — прогноз оператора від діяльності паркінгу після витрат і комісії готельного оператора. Конкретна ставка комісії управителя оператором не оприлюднена, тому реальна частка вашого доходу може відрізнятися від заявленого орієнтира. Показники зростання вартості до $40–45k на 2028 рік та сукупного орендного доходу $79 700 за 18 років — маркетинговий прогноз, не гарантований дохід. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу депозитних ставок UIRD).
Підземний паркінг готелю ONDE Active (159 машиномісць). Продажі відкрито з лютого 2026.
Підземний паркінг готелю ONDE Business (57 машиномісць). Продажі відкрито з лютого 2026.
Підземний паркінг готелю ONDE Chill (95 машиномісць). Продажі розпочато у 2026.
Всесезонний гірський курорт, 650 метрів над рівнем моря. До 90% туристів у Карпати (за даними оператора) приїжджають власним автотранспортом. Відстань до Львова — 137 км, до залізничної станції «Славське» — 5 км, до траси Київ–Чоп — 25 км.
Паркомісце є повноправним об'єктом нерухомості: його можна продати, передати у спадок або подарувати в загальному цивільному порядку. Організованого вторинного ринку через оператора не передбачено, а умови lock-up (заборони продавати протягом певного строку) і дострокового розірвання договору управління в публічних матеріалах не розкрито. Перед підписанням з'ясуйте ці умови у менеджера.
Паркомісця в підземному паркінгу першої черги курорту GORO Mountain Resort (с. Волосянка, Карпати, 650 метрів над рівнем моря) — продукт прямого придбання нерухомості у власність. Ви купуєте конкретне машиномісце в одному з трьох готелів комплексу ONDE і передаєте його в управління готельному оператору (OKKO Group). Комплекс ONDE налічує 311 паркомісць у трьох тематичних готелях. ONDE Active (159 машиномісць, активний відпочинок і сімейні розваги) — продажі відкрито з лютого 2026. ONDE Business (57 машиномісць, бізнес-туризм, ворккейшн) — продажі відкрито з лютого 2026. ONDE Chill (95 машиномісць, wellness, SPA) — продажі розпочато у 2026. Підземний (критий) паркінг захищає від снігу, льоду та перегріву. За даними оператора, до 90% туристів у Карпати приїжджають власним автотранспортом. Ваш дохід формується з операційного прибутку паркінгу: відсоток від виручки після сплати операційних витрат і комісії готельного оператора. Виплати — щоквартально. Паркомісце є повноцінним об'єктом нерухомості: його можна передати у спадок, подарувати або продати. Відкриття готелів ONDE заплановано на другий квартал (квітень–червень) 2028 року. Стартова ціна $30 000 — нижчий поріг входу порівняно з готельними номерами ONDE (~100+ тис. USD). Оператор прогнозує зростання вартості активу до $40 000–$45 000 на момент відкриття у 2028 році та сукупний орендний дохід $79 700 за 18 років операційної діяльності.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Ризик оренди землі. Земельні ділянки під ONDE перебувають в оренді з терміном до 11.06.2027. Відкриття готелів заплановано на другий квартал (квітень–червень) 2028 року. Якщо договори оренди не буде продовжено вчасно, будівництво або операційна діяльність можуть опинитися під загрозою. Ризик непрозорості умов управління. Конкретний розподіл операційного прибутку між вами та управляючою компанією (розмір комісії управителя, management fee) у публічних матеріалах не вказано. Це означає, що реальну частку вашого доходу можна дізнатися лише з договору. Ризик ліквідності. Умови дострокового виходу, можливий lock-up (заборона продавати протягом певного строку) та порядок перепродажу на вторинному ринку в публічних матеріалах не описані. Воєнний стан в Україні — загальний ризик для всіх проєктів у сфері нерухомості та туризму. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому розмір комісії управителя і базу її розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати машиномісце або розірвати договір управління. 4. Звірте статус оренди землі: чи продовжено договір оренди земельних ділянок під ONDE після закінчення поточного терміну оренди.
Ви є власником нерухомості в Україні. Дохід, що надходить від управляючої компанії, оподатковується згідно із законодавством України: ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) і ВЗ (військовий збір). Рекомендується консультація з податковим радником до підписання договору.
Документи не вказані.
ТОВ «ҐОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ» зареєстровано 01.09.2021. Станом на кінець 2025 р. продано 190 інвестиційних лотів у готельному комплексі ONDE; загальна кількість інвесторів — 114 нових у 2025 р. (понад 100 загалом станом на листопад 2025). Материнська група OKKO Group веде девелоперський бізнес з 1999 р. (23 роки у комерційному девелопменті на Заході України). Портфель OKKO Group включає Технопарк Львів (8 будівель, 80 000 м²), 19 ЖК «Ваш Дім» (2 000+ квартир, 200 000+ м²). Загальний обсяг інвестицій OKKO Group у GORO Mountain Resort — понад $500 млн власних і залучених коштів.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.