5-зірковий готель цілорічної роботи на першій береговій лінії. Будівельний дозвіл видано Alanya Belediyesi 29.12.2025 (Yapı Ruhsatı № 113881387). Земельна ділянка Ada 267/Parsel 10, Küçükgöl mevki, зареєстрована на девелопера MARİTUR (Tapu Senedi від 02.06.2025, Taşınmaz No 135855648). Площа будівництва: 27 170 м², 5 поверхів (2 підземних, 3 надземних), висота 24,4 м. Інфраструктура: 4 ресторани, 5 барів, спа 14 кімнат, 4 відкриті + 1 критий басейн, дитячий аквапарк, фітнес-центр, конференц-зал. Генпідрядник: TURİNTAŞ TURİZM İNŞAAT İHRACAT İTHALAT VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ.
За даними оператора на сайті: не менше 7% річних у перший рік роботи готелю, 11,5% річних починаючи з 3-го року. Це прогнозні цифри за розрахунками девелопера MARİTUR, не зафіксований у договорі відсоток. Виплати щоквартально; перші — від 6 місяців після відкриття готелю. Юридично обов'язкові умови виплат закріплюються в договорі з оператором готелю.
Умови дострокового виходу з інвестиції та наявність вторинного ринку закріплюються в договорі купівлі-продажу. Lock-up (обмеження на перепродаж) і порядок розрахунків при достроковому виході уточнюйте у менеджера до підписання.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | 46 080 EUR | 115 200 EUR | 40% першим внеском · ставка 0% Розстрочка на залишок без відсотків до введення в експлуатацію (третій квартал 2027 року). На сайті також зустрічається «від 25%» як мінімальний перший внесок; уточніть актуальне значення у менеджера до підписання. |
| 100% оплата | 115 200 EUR | 115 200 EUR | 100% першим внеском |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальний перший внесок | На одній сторінці сайту — «від 40%», в іншому місці — «від 25%». Два різних значення на одному ресурсі. | — | Оператор одночасно публікує два різних значення першого внеску. Перед підписанням запитайте у менеджера Ribas Invest, яке значення буде зафіксовано в договорі купівлі-продажу. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 2 черв. 2025 | ALANYA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ | Право власності на земельну ділянку (Tapu Senedi) | Taşınmaz No 135855648, Tescil Yevmiye 33866 від 02.06.2025 | Зареєстровано право власності на земельну ділянку Ada 267, Parsel 10, Küçükgöl, Payallar Mah., Alanya. Площа: 16 205,69 м². Власник: MARİTUR TURİZM İŞLETMECİLİK TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ. |
| 29 груд. 2025 | ALANYA BELEDİYESİ | Будівельний дозвіл (Yapı Ruhsatı) | № 113881387 від 29.12.2025, YIBF No 2-47300B | Видано дозвіл на будівництво готелю площею 27 170 м² (5 поверхів: 2 підземних + 3 надземних) на ділянці Ada 267/Parsel 10, Payallar Mah., Alanya. Девелопер: MARİTUR TURİZM İŞLETMECİLİK TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ. |
Grand Colibri by Ribas — 5-зірковий готельний комплекс на першій береговій лінії в районі Пайаллар (Аланья, Туреччина). Будівництво триватиме до третього кварталу 2027 року. Як ви заробляєте: купуєте конкретний готельний номер у повну власність з реєстрацією в турецькому кадастрі (тапу). Готель здає номери туристам, і ви отримуєте частину орендного доходу щоквартально. Перші виплати — від 6 місяців після відкриття готелю. Мінімальна сума входу — від 115 200 євро; 40% від суми сплачується при купівлі, решта — у розстрочку без відсотків до здачі об'єкта. Управляє готелем турецький девелопер MARİTUR TURİZM. Оператор Ribas Invest виступає посередником між вами і девелопером. Вийти з інвестиції можна через продаж номера: умови і строки виходу закріплюються в договорі купівлі-продажу, тому перед підписанням важливо уважно вивчити відповідний розділ. Комплекс матиме ресторани, бари, спа з хамамом, відкриті та критий басейни, дитячий аквапарк і пісчаний пляж з підземним переходом. Готель планується цілорічним. Іноземні фізичні й юридичні особи можуть купувати нерухомість у Туреччині відповідно до місцевого законодавства.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Проєкт у будівництві: є ризик затримки або зміни строків введення в експлуатацію. Планова дата здачі — третій квартал (липень–вересень) 2027 року. 2. Декларована дохідність (не менше 7% у перший рік, 11,5% з 3-го року) — прогнозний розрахунок девелопера MARİTUR. Якщо готель не заповниться туристами або управляюча компанія зазнає фінансових труднощів, реальні виплати можуть бути меншими або затриматися. 3. Умови дострокового виходу з інвестиції та наявність вторинного ринку в договорі купівлі-продажу: уточніть у менеджера розділ про lock-up (заборону або обмеження на перепродаж) і порядок розрахунків при достроковому продажу номера. 4. Маркетингові матеріали оператора вказують 429 номерів, тоді як у будівельному дозволі зафіксовано 62 bağımsız bölüm (самостійних приміщень). Це розходження потребує пояснення від девелопера до підписання договору. 5. Об'єкт знаходиться в Туреччині. Іноземне володіння нерухомістю, оподаткування доходів та валютний контроль регулюються турецьким законодавством. Перед купівлею рекомендується юридична консультація у спеціаліста з турецького права. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте компанію Ribas Invest і девелопера MARİTUR у відкритих реєстрах України та Туреччини відповідно. 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу і знайдіть у ньому: ставку орендного доходу, базу нарахування, порядок і строки виплат. 3. Запитайте письмово про умови дострокового продажу номера: чи є обмеження, яка процедура і строки. 4. Уточніть розходження між 429 номерами з маркетингових матеріалів і 62 одиницями з будівельного дозволу.
Об'єкт розташований у Туреччині. Дохід від оренди та приріст капіталу при продажу оподатковуються за турецьким законодавством. Для іноземних власників діє окремий режим оподаткування. Перед купівлею зверніться до турецького податкового консультанта, щоб зрозуміти, скільки реально залишиться після податків.
Споживче товариство «РІБАС ІНВЕСТ» створено за протоколом Загальних зборів №26/09/2023 від 26.09.2023. Материнська Ribas Hotels Group — заснована 2014 р.; маркетинг оператора («11 років на ринку») посилається саме на досвід групи. 56+ проєктів у портфелі, 400+ інвесторів, 13 партнерів-девелоперів, 1 000+ номерів у 56+ обʼєктах в Україні, Балі, Туреччині та Польщі (головна та сторінка «about» на сайті оператора). Сума $17+ млн — сайтова декларація «інвестованого капіталу»; валюта не вказана явно, але з огляду на модель (USD-номіновані готельні юніти Mandra/WOL/MÉLIS/Anta) припущено USD. Не ПІФ — модель споживчого товариства з паями, виплати щокварталу.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.