Готельно-ресторанний комплекс, що будується: 212 номерів різних категорій, СПА площею 3 000 м² на 3 поверхах, підземний паркінг на 145 місць (3 рівні, EV-зарядки), 3 конференц-зали, ресторани, фітнес і дитяча зона. Будівельний дозвіл ІУ013240118212 від 23.01.2024, клас наслідків СС3 (найвища категорія контролю). Оператор заявляв завершення у другому кварталі (квітень–червень) 2026 року; підтвердження введення в експлуатацію на дату публікації відсутнє. Земельні ділянки (2 ділянки) використовуються на умовах суперфіцію (право забудови та користування чужою ділянкою): кад. №2611092001:22:002:1625 (0.247 га) і №2611092001:22:002:1819 (0.12 га), разом 0.367 га, цільове призначення 03.08 — туристична інфраструктура.
Буковель — за даними оператора, найбільший гірськолижний курорт Східної Європи; курорт працює цілорічно (зима і літо). Оператор заявляє середньорічну завантаженість 80–85%, у піковий зимовий і літній сезони — 90–100%, у міжсезоння — понад 70%. Поряд розташовані ТЦ «Буковель» і гірськолижні траси.
80% операційного прибутку розподіляється між власниками номерів пропорційно площі їхніх номерів — виплата щоквартально (джерело: сторінка інвестування на сайті проєкту). Як саме розраховується «операційний прибуток» (які витрати вираховуються з виручки перш ніж рахувати вашу частку) — у договорі управління, який не опублікований. Від цього розрахунку залежить реальна сума виплат.
Оператор заявляє: «Ви стаєте повноправним власником апартаментів або паркомісць. Ви можете вчиняти будь-які дії, пов'язані з купівлею, продажем або даруванням» (сайт проєкту). Обмежень на продаж (lock-up, тобто строки заборони перепродажу) і штрафів за дострокове розірвання договору управління в публічних матеріалах не зазначено — деталі з'ясовуйте в договорі до підписання.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 20% | фонд | 20% операційного прибутку залишається оператору Fomich Hotels Group як плата за управління, 80% розподіляється між власниками номерів. Деталі: як рахується база «операційного прибутку», чи є ярусні або результативні комісії, чи формуються резервні фонди — містяться в договорі управління, який не опублікований. Джерело: сторінка інвестування на сайті проєкту. |
Оператор утримує 20% операційного прибутку як плату за управління готелем (джерело: сторінка інвестування на сайті проєкту). Детальний розподіл витрат — яка база вважається «операційним прибутком», чи є ярусні або результативні комісії (performance fee, тобто доплата при перевищенні певного рівня доходу), чи формуються резервні фонди — міститься в договорі управління, який не опублікований. Ці деталі прямо впливають на суму, що потрапить до вас щоквартально.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Кількість готелів в портфоліо оператора | 9 готелів (сторінка «company» сайту проєкту) | 12 готелів (сайт бренду) | Різні сторінки одного бренду наводять різні цифри без пояснення. |
| Замовник будівництва | «Fomich Hotels Group» / «Fomich Group» (бренд) | ОК «УРОЧИЩЕ ВИШНЯ» ЄДРПОУ 45018945 (дозвільна документація) Пакет дозвільної документації: дозвіл ІУ013240118212, суперфіцій-договори, витяги ДРРП, МУО | Публічний зв'язок між брендом і юридичною особою-замовником не документований. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 29 черв. 2023 | Поляницька сільська рада Надвірнянського р-ну | Містобудівні умови та обмеження, редакція №2 | MU01:5633-7691-9353-9170 | Діючі МУО. Цільове призначення: 03.08 туристична інфраструктура |
| 20 лист. 2023 | Загвіздянська сільська рада, Івано-Франківська обл. | Суперфіцій (договір №2) | Запис №52648231 | Земельна ділянка кад. №2611092001:22:002:1625, 0.247 га, безстроково |
| 20 лист. 2023 | Загвіздянська сільська рада, Івано-Франківська обл. | Суперфіцій (договір №1) | Запис №52646448 | Земельна ділянка кад. №2611092001:22:002:1819, 0.12 га |
| 23 січ. 2024 | ДІАМ України (ЄДРПОУ 44245840) | Дозвіл на виконання будівельних робіт | ІУ013240118212 | Діючий дозвіл. Клас наслідків СС3. Об'єкт: «Нове будівництво готельно-ресторанний комплекс в с. Поляниця, участок Вишні» |
| 28 черв. 2024 | ДІАМ України | Зміна до дозволу | ІУ013240118212-1 | Змінено особу технічного нагляду (Назарук Роман Мирославович) |
Ви купуєте готельний номер або паркомісце у новобудові поблизу с. Поляниця (Буковель, Івано-Франківська обл.) і стаєте його повноправним власником. Після отримання ключів ви передаєте майно в управління Fomich Hotels Group. Готель заробляє на гостях, а операційний прибуток ділиться: 80% пропорційно площі вашого номера повертаються вам щоквартально, 20% залишаються оператору як плата за управління. Комплекс налічує 212 готельних номерів (стандарт, комфорт, люкс, сімейний і дворівневий — від 27.9 до 110.1 м²), СПА-зону площею 3 000 м² на 3 поверхах, підземний паркінг на 145 місць з EV-зарядками, 3 конференц-зали, ресторани, фітнес і дитячу зону. Як власник ви можете зупинятися в своєму номері до 28 днів на рік — оплата 30% від поточної вартості номера. Вихід із проєкту — продаж або дарування; публічно заявлених обмежень немає. Будівельний дозвіл ІУ013240118212 виданий ДІАМ України 23.01.2024. Клас наслідків СС3 (найвища категорія контролю). Формальний замовник будівництва — кооператив «УРОЧИЩЕ ВИШНЯ» (ЄДРПОУ 45018945). Буковель — за даними оператора, найбільший гірськолижний курорт Східної Європи; комплекс розрахований на цілорічне завантаження.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Юридичну особу оператора не підтверджено. Бренд «Fomich Hotels Group» відсутній у відкритих реєстрах (YouControl). Формальним замовником будівництва є кооператив «УРОЧИЩЕ ВИШНЯ» (ЄДРПОУ 45018945), але публічного зв'язку між ним і брендом немає. Якщо у вас виникне спір, незрозуміло, з кою юридичною особою судитися. 2. Ціни на номери і паркомісця публічно не вказані — лише за зверненням до менеджера. Мінімальна сума вкладення невідома до першої зустрічі. 3. Договір управління не опублікований. Невідомо: як саме рахується «операційний прибуток» (база нарахування), чи є додаткові комісії, що відбувається при достроковому розірванні і які штрафи. Попросіть повний текст договору до підписання. 4. Фінансова звітність і аудит не оприлюднені. Документи дозвільного пакету не містять звітності ні про витрати, ні про доходи комплексу. 5. Цифри оператора розходяться: сторінка «company» сайту проєкту заявляє 9 готелів, сайт бренду — 12. Яка цифра актуальна — невідомо. 6. Терміни будівництва. Оператор заявляв завершення до кінця червня 2026 року. Публічні будівельні звіти наявні до листопада 2025; пізніших звітів не знайдено. Якщо здача затягнеться, немає публічних норм компенсації або виходу за фіксованою ціною. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ 45018945 у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору управління; знайдіть у ньому відсоток комісії і базу її розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати номер або розірвати договір управління. 4. Звірте актуальний стан будівельного дозволу ІУ013240118212 і хід будівництва в ЄДЕССБ (реєстр будівельних дозволів).
«Бренд FOMICH вже 19 років створює бездоганний відпочинок у Буковелі та Івано-Франківську» (сторінка «company» сайту проєкту). Явна дата заснування не вказана. Середньорічна завантаженість: 80–85% (заявлено оператором). Рейтинг 9.3/10 на платформі бронювання (сайт бренду). Кількість готелів у портфоліо: сторінка «company» сайту проєкту — 9, сайт бренду — 12 (розбіжність). AUM, залучення, виплати — не розкриваються публічно.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.