Оператор заявляє дохідність 8–8,89% річних у доларах США від орендного доходу. Дохідність не гарантована: вона залежить від фактичного завантаження і зміни ринкових орендних ставок. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026 р., за індексом депозитних ставок UIRD, розрахунок Thomson Reuters/НБУ на основі 20 банків).
Три житлові корпуси з повною внутрішньою інфраструктурою. Спортзал, басейн, ресторан на даху, коворкінги, кафе, кінозал, лаунж-зони, pet-area, крамниці, поштові послуги, укриття, камери, охорона, пожежна безпека. Ремонт Interior Standart 2.0 включено.
Поряд із станцією метро Деміївська. Точна адреса в оголошеннях не вказана: уточнюйте у менеджера.
Ви є повноправним власником апартамента (freehold), тому єдиний спосіб виходу — продаж на вторинному ринку нерухомості. Оператор не оголосив механізму зворотного викупу, тобто повернути гроші раніше за ціною покупки не можна.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 40 981 USD | 40 981 USD | |
| Розстрочка | 20 491 USD | 40 981 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% 50% першим внеском, залишок — щоквартально протягом 1 року (0%) |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | від $50 000 (головна сторінка сайту) | $40 981 (сторінка юніту K11-3 Type 1, 18.8 м²) | На головній сторінці вказано «квартири від $50 000», тоді як сторінка конкретного юніта K11-3 Type 1 (18,8 м², 3-й поверх) показує ціну $40 981. Різниця може пояснюватись тим, що $50 000 — поріг для інших типів або округлена маркетингова цифра. Уточнюйте актуальну ціну у менеджера перед підписанням. |
K11 — студентський кампус серії OBSHGA від 450 GROUP: три житлові корпуси поряд зі станцією метро Деміївська. У комплексі спортзал, басейн, ресторан на даху, коворкінги, кінозал, лаунж-зони, зона для тварин, крамниці, укриття та охорона. Оператор заявляє, що K11 — «найбільший прибутковий будинок такого типу в Центральній та Східній Європі» (за даними оператора). Ви купуєте апартамент у повну власність (freehold — ваше право власності без обмежень у часі), передаєте його в управління OBSHGA і отримуєте орендний дохід. Ремонт Interior Standart 2.0 (близько $650 за м²) включено у ціну апартамента. Продажі відкриті з 05.05.2025.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 450 GROUP — девелопер прямого продажу нерухомості: угода оформлюється як купівля-продаж апартамента. Юридичну особу оператора і її код у реєстрі підприємств (ЄДРПОУ) в оголошеннях не вказано: перевірте контрагента до підписання. Об'єкт будується (заявлений термін здачі — другий квартал 2026 року, тобто до кінця червня 2026): якщо будівництво затягнеться або зупиниться, дата передачі апартамента зсунеться. Виходу через зворотний викуп немає: продати апартамент можна лише на вторинному ринку нерухомості — за умов, що склалися на момент продажу. Стан будівництва, дозвільна документація і фінансова звітність оператора у відкритому доступі відсутні. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу оператора у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot) за назвою «450 GROUP» або «450 Груп». 2. Попросіть повний текст договору купівлі-продажу і договору управління: знайдіть у них умови виплати орендного доходу і порядок розірвання. 3. Звірте дозвільні документи на будівництво у реєстрі дозвільних документів у сфері будівництва (ЄДЕССБ). 4. Запитайте письмово, як і за якою ціною можна продати апартамент у разі виходу.
Тип інвестиції — пряма купівля нерухомості фізичною особою. Дохід від оренди підлягає оподаткуванню відповідно до законодавства України. Деталі оподаткування оператор у відкритому доступі не публікує: перед підписанням договору уточніть ставку і порядок утримання у менеджера або у власного податкового консультанта.
Документи не вказані.
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.