Три житлові корпуси з повною внутрішньою інфраструктурою. Спортзал, басейн, ресторан на даху, коворкінги, кафе, кінозал, лаунж-зони, pet-area, крамниці, поштові послуги, укриття, камери, охорона, пожежна безпека. Ремонт Interior Standart 2.0 включено.
Поряд із станцією метро Деміївська. Точна адреса оператором публічно не розкрита.
Пряма власність — вихід через вторинний ринок нерухомості. Публічного механізму зворотного викупу оператором не оголошено.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 40 981 USD | 40 981 USD | |
| Розстрочка | 20 491 USD | 40 981 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% 50% першим внеском, залишок — щоквартально протягом 1 року (0%) |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | від $50 000 (головна сторінка сайту) | $40 981 (сторінка юніту K11-3 Type 1, 18.8 м²) | На головній сторінці вказано «квартири від $50 000», проте сторінка конкретного юніту K11-3 Type 1 (18.8 м², поверх 3) показує ціну $40 981. Можливо, $50 000 — це мінімум для інших типів або округлений маркетинговий поріг. |
K11 — студентський кампус серії OBSHGA від 450 GROUP: три житлові корпуси з розвиненою внутрішньою інфраструктурою (спортзал, басейн, ресторан на даху, коворкінги, кінозал, лаунж-зони, pet-area, крамниці, камери, укриття). Оператор позиціонує K11 як «найбільший прибутковий будинок такого типу в Центральній та Східній Європі». Інвестор купує апартамент у власність, здає його в управління OBSHGA і отримує пасивний орендний дохід. Ремонт Interior Standart 2.0 (~$650/м²) включено у ціну. Старт продажів: 05.05.2025.
450 GROUP не є КУА і не підпадає під регулювання НКЦПФР. Угода оформлюється як пряма купівля-продаж нерухомості. Юридична особа оператора і ЄДРПОУ публічно не розкриті. Об'єкт у стадії будівництва (плановий Q2 2026). Ліквідність — тільки через вторинний ринок нерухомості (публічно оголошеного механізму обратного викупу немає). Стан будівництва, дозвільна документація і аудиторська звітність публічно не опубліковані.
Тип інвестиції — пряма купівля нерухомості фізичною особою. Дохід від оренди підлягає оподаткуванню відповідно до законодавства України. Деталі оподаткування оператором публічно не розкриваються.
Документи не вказані.
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.