Готовий багатофункціональний прибутковий будинок. Квартири з ремонтом Interior Standart 2.0 (~$650/м²), меблями та технікою. Інфраструктура: підземний паркінг, тераса на даху, коворкінги, лаунж, пральня, укриття, охорона.
Поряд з м. Деміївська, Київ. Точна адреса об'єкту не опублікована оператором.
Як власник квартири інвестор може продати її на вторинному ринку нерухомості самостійно. Lock-up та умови дострокового розірвання договору управління публічно не зазначені.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 39 548 USD | 39 548 USD | 100% першим внеском 100% оплата від $39 548 (Type 2). Ціни інших типів: Type 1 — $46 099, Type 3 — $46 099, Type 4 — $42 464, Type 5 — $55 185. |
| Розстрочка | 19 774 USD | 39 548 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% · 450 GROUP 50% перший внесок (~$19 774 для Type 2), залишок 50% — щоквартально протягом 1 року (0%). Умови розстрочки підтверджені для Type 2. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна ціна входу | від $63 900 (головна сторінка сайту) | від $39 548 (Type 2, 23,24 м²) — максимальна ціна Type 5: $55 185 (сторінка лістингу) | Жоден з перелічених юнітів Mi6 (Type 1–5) не досягає $63 900. Максимальна ціна — $55 185 за Type 5 (35,2 м²). Можливо, $63 900 стосується іншого типу або є застарілою маркетинговою цифрою. |
| Дохідність | до 7,5% річних (сторінка проєкту) | ROI 8,3% (сторінка лістингу Type 2: оренда 15 000 грн/міс, річний дохід $4 700) | Розбіжність між загальним показником проєкту і ROI конкретного юніта. Можлива причина: 7,5% — консервативний прогноз, 8,3% — актуальна ринкова ставка для Type 2. Методологія не розкрита. |
Mi6 — готовий багатофункціональний прибутковий будинок поряд з м. Деміївська, Київ. Концепція Build-to-Rent від 450 GROUP: квартири з ремонтом Interior Standart 2.0, меблями та технікою готові до здачі без додаткових витрат. Об'єкт здано у Q1 2026, орендарі вже є — дохід з першого місяця після купівлі. Інфраструктура: підземний паркінг, тераса відпочинку на даху, коворкінги, лаунж, пральня, укриття, камери, охорона, пожежна безпека. Стиль — сучасний європейський мінімалізм. Цільова аудиторія: молоді спеціалісти та студенти. Доступні 5 типів юнітів (26,7–35,2 м²) за цінами від $39 548 до $55 185. Управляюча компанія 450 GROUP бере на себе повне управління орендою («100% пасивний прибуток»). Формат угоди: пряма купівля-продаж квартири (не ІСІ/фонд НКЦПФР). Юридична особа продавця публічно не розкрита.
1. Юридична особа та ЄДРПОУ оператора/забудовника не розкриті публічно. Форма власності та реєстраційний статус потребують самостійної перевірки. 2. Точна адреса об'єкту не публікується — лише «поряд з м. Деміївська». Перевірка дозволу ДАБІ в ЄДЕССБ неможлива без повної адреси. 3. Розбіжність між заявленою дохідністю на сторінці проєкту (7,5%) та ROI конкретного юніта Type 2 на сторінці лістингу (8,3%). Методологія розрахунку не розкрита. 4. Розбіжність між маркетинговим «від $63 900» на головній сторінці та реальним діапазоном цін юнітів ($39 548–$55 185). 5. Умови договору управління (розподіл доходу між інвестором і керуючим, комісії) не опубліковані на сайті. Надаються лише при зверненні. 6. 450 GROUP не є регульованим КУА чи фондом НКЦПФР. Регуляторний захист інвесторів НКЦПФР не поширюється на цей продукт. 7. Публічних PDF-документів (договір купівлі-продажу, умови управління) немає.
Документи не вказані.
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.