Дохідність від оренди — 7,5–8,3% річних у доларах (за даними оператора). Гарантій виплат немає: сума залежить від ринкового попиту та завантаженості будинку. Перший дохід — з наступного місяця після купівлі (будинок здано, орендарі вже є). Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1,1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу депозитних ставок UIRD).
Готовий прибутковий будинок у Києві. Квартири з ремонтом Interior Standart 2.0 (~$650/м²), меблями та технікою — готові до здачі без додаткових витрат. Інфраструктура: підземний паркінг, тераса на даху, коворкінги, лаунж, пральня, укриття, охорона.
Поряд зі станцією метро Деміївська, Київ. Точна адреса на сайті не вказана.
Як власник квартири ви можете продати її на вторинному ринку нерухомості самостійно. Умови дострокового виходу з договору управління (мінімальний строк участі, штрафи) на сайті не вказані — уточнюйте в менеджера.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 39 548 USD | 39 548 USD | 100% першим внеском 100% оплата від $39 548 (Type 2). Ціни інших типів: Type 1 — $46 099, Type 3 — $46 099, Type 4 — $42 464, Type 5 — $55 185. |
| Розстрочка | 19 774 USD | 39 548 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% · 450 GROUP Перший внесок 50% (~$19 774 для Type 2), залишок 50% — щоквартально протягом 1 року під 0%. Умови розстрочки підтверджені для Type 2. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна ціна входу | від $63 900 (головна сторінка сайту) | від $39 548 (Type 2, 23,24 м²) — максимальна ціна Type 5: $55 185 (сторінка лістингу) | Жоден з доступних типів Mi6 (Type 1–5) не коштує $63 900. Максимальна ціна — $55 185 за Type 5 (35,2 м²). Цифра $63 900 може стосуватися іншого типу або бути застарілою маркетинговою ціною. |
| Дохідність | до 7,5% річних (сторінка проєкту) | ROI 8,3% (сторінка лістингу Type 2: оренда 15 000 грн/міс, річний дохід $4 700) | Оператор називає різні цифри на різних сторінках. Можлива причина: 7,5% — консервативний прогноз для проєкту загалом, 8,3% — показник для конкретного юніта Type 2. Методологія не розкрита. Просіть зафіксувати ставку в договорі. |
Mi6 — готовий прибутковий будинок поряд зі станцією метро Деміївська в Києві. Концепція Build-to-Rent (будується, щоб здавати в оренду) від 450 GROUP: квартири з ремонтом Interior Standart 2.0, меблями та технікою здаються без жодних додаткових витрат з вашого боку. Будинок зданий у першому кварталі 2026 року, орендарі вже є — ви починаєте отримувати дохід від оренди з першого місяця після купівлі. Інфраструктура: підземний паркінг, тераса відпочинку на даху, коворкінги, лаунж, пральня, укриття, камери, охорона, пожежна безпека. Доступні 5 типів квартир площею 26,7–35,2 м², ціни від $39 548 до $55 185. Оренду повністю веде 450 GROUP («100% пасивний прибуток» за словами оператора): ви не шукаєте орендарів і не вирішуєте побутових питань. Формат угоди: пряма купівля-продаж квартири. Цей продукт не є інвестиційним фондом — регулятор НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів) за ним не наглядає. Юридична особа продавця на сайті не вказана.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Умови договору управління (як розподіляється дохід між вами і керуючою компанією, розмір комісій) на сайті не опубліковані. Отримати їх можна лише при зверненні до менеджера. Без підписаного договору ви не знаєте точних умов, за якими 450 GROUP розпоряджається вашими орендними платежами. 2. Юридична особа та код ЄДРПОУ оператора не вказані на сайті. Перевірити компанію у відкритих реєстрах без цих даних неможливо, а значить ви не можете оцінити її фінансовий стан або судові ризики до підписання договору. 3. Точна адреса будинку на сайті не публікується — лише «поряд зі станцією метро Деміївська». Перевірити дозвільну документацію в реєстрі ЄДЕССБ без повної адреси не вийде. 4. На сайті одночасно фігурують різні значення дохідності: 7,5% на сторінці проєкту і 8,3% ROI для конкретного юніта Type 2. Методологія розрахунку не розкрита. Просіть зафіксувати ставку в договорі. 5. На головній сторінці зазначено «від $63 900», але жоден з доступних типів квартир не коштує стільки — реальний діапазон $39 548–$55 185. Просіть зафіксувати актуальну ціну в договорі. 6. Публічних PDF-документів (договір купівлі-продажу, умови управління) немає. Ви не можете вивчити договір до першого контакту з продавцем. 7. Дохід від оренди залежить від попиту на ринку Києва, завантаженості будинку та здатності 450 GROUP залучати орендарів. Оголошена дохідність — прогноз оператора; гарантії виплат немає. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). Для цього попросіть ЄДРПОУ у менеджера. 2. Попросіть повний текст договору купівлі-продажу і договору управління. Знайдіть у них: частку доходу, що залишається вам, розмір комісії керуючої компанії та базу її розрахунку. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як і за якою ціною можна припинити договір управління та продати квартиру. 4. Уточніть повну адресу будинку і звірте дозвільну документацію в реєстрі ЄДЕССБ.
Документи не вказані.
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.