Прибутковий житловий будинок у скандинавському стилі. Студентський кампус OBSHGA: окрема кімната для кожного мешканця, індивідуальні тераси, коворкінги, BBQ-зони. Комерційна інфраструктура на першому поверсі. Укриття, камери, охорона, пожежна безпека. Будівництво — близько 80% готовності (за даними оператора). Очікуване заселення — третій квартал (липень–вересень) 2026 року.
Ви є прямим власником квартири. Вийти з інвестиції можна через продаж на вторинному ринку нерухомості. Умови дострокового виходу через оператора у договорі управління оператор окремо не публікує — запитайте їх перед підписанням.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 32 200 USD | 32 200 USD | Повна оплата одразу: від $32 200. |
| Розстрочка | 16 100 USD | 32 200 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% Перший внесок 50% ($16 100), решта сплачується щоквартально протягом 1 року без відсотків. За словами оператора: «50% перший внесок, а далі щоквартально, частинами, згідно Навігатора інвестора, протягом року». |
O47 (OBSHGA) — будинок прибуткового найму у скандинавському стилі поряд зі станцією метро «Дорогожичі» в Києві. Build-to-Rent (формат: будинок будується одразу під здавання в оренду) з окремою кімнатою для кожного мешканця, індивідуальними терасами і приватними квартирами. На першому поверсі — комерційна інфраструктура: магазини, аптека, кафе, салон краси. Коворкінги, BBQ-зони, укриття, відеоспостереження, охорона, пожежна безпека. Як ви заробляєте: ви купуєте квартиру з ремонтом, передаєте її в управління 450 GROUP і щомісяця отримуєте частину орендного доходу. Заявлена дохідність — 8% річних у доларах. Мінімальний вхід — $32 200, або $16 100 першим внеском і залишок протягом року.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Юридична особа оператора та реєстраційний код (ЄДРПОУ) у відкритих джерелах відсутні — перед підписанням перевірте їх у реєстрах (YouControl або Opendatabot). 2. 450 GROUP не є ліцензованою керуючою компанією фондів (КУА) і не підпадає під нагляд регулятора фондового ринку (НКЦПФР). Угода оформлюється як купівля-продаж нерухомості — якщо у компанії виникнуть проблеми, захищати ваші інтереси доведеться через суд. 3. Кількість квартир і поверховість будинку у відкритих джерелах не зазначено. 4. Договір управління та умови дострокового виходу з інвестиції не публікуються — деталі можна отримати лише при зверненні до менеджера; перед підписанням обов'язково попросіть повний текст і знайдіть у ньому: розмір комісії, базу її розрахунку і порядок виходу. 5. Ступінь готовності будівництва (~80%) заявлено оператором. Звірити це з офіційними документами можна у державному реєстрі ЄДЕССБ. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу і договору управління; знайдіть у них відсоток комісії, базу розрахунку і умови розірвання. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна забрати гроші. 4. Для об'єкта, що будується, звірте дозвільні документи в державному реєстрі будівництва (ЄДЕССБ).
Документи не вказані.
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.