Дохідність від оренди до 8,2% річних — в доларах США, за даними оператора; гарантії виплат договором не передбачені. Додатково оператор вказує на можливу капіталізацію вартості нерухомості до 10–20%, але без часових рамок і гарантій. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних у доларах (станом на 8 червня 2026 року, за індексом UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб, розрахованим Thomson Reuters / НБУ).
Прибутковий будинок у форматі Build-to-Rent, орієнтований на IT-спеціалістів та представників творчих професій. Квартири здаються з ремонтом за стандартом Interior Standart 2.0 (обробка і меблі від забудовника). Інфраструктура будинку: укриття, відеоспостереження, охорона, пожежна безпека, пральня, швидкий інтернет. На даху — коворкінг із панорамним склінням і відкритою терасою.
Борщагівка, поряд з Кільцевою дорогою. Точна адреса об'єкту не опублікована оператором.
Як власник квартири ви можете продати її на вторинному ринку нерухомості самостійно. Умови і строки lock-up (обмеження на вихід із договору управління) та можливі штрафи за дострокове розірвання публічно не зазначені — уточнюйте у менеджера до підписання.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 30 000 USD | 30 000 USD | 100% першим внеском 100% оплата від $30 000. Оператор зазначає можливу знижку — деталі уточнюйте у менеджера. |
| Розстрочка | 15 000 USD | 30 000 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% · 450 GROUP 50% перший внесок, решта 50% — рівними частинами щоквартально протягом 1 року без відсотків (0%). Умови розстрочки описані в матеріалах «Навігатора інвестора» (інформаційний пакет оператора для покупців). |
V2 — прибутковий будинок у Борщагівці (поряд з Кільцевою дорогою), Київ. Ви купуєте квартиру у власність і здаєте її в оренду через керуючу компанію 450 GROUP / OBSHGA — концепція Build-to-Rent (купи та здавай, без особистого клопоту). Формат орієнтований на IT-спеціалістів та представників творчих професій. Квартири продаються вже з ремонтом, готові до здачі. На даху — коворкінг із панорамним склінням і терасою. Компанія бере на себе повне управління орендою і обіцяє «100% пасивний прибуток» — це маркетингова заява оператора, не юридична гарантія. Заявлена дохідність від оренди: до 8,2% річних у доларах (за даними оператора). Оператор також вказує на можливу додаткову капіталізацію вартості нерухомості до 10–20% — без гарантій. Заселення заплановане на четвертий квартал (жовтень–грудень) 2026 року. Угода оформляється як пряма купівля-продаж квартири — без участі ІСІ (інституту спільного інвестування, що наглядається НКЦПФР). Юридична особа продавця публічно не розкрита.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Юридична особа та ЄДРПОУ оператора/забудовника публічно не розкриті. Ви не можете самостійно перевірити реєстраційний статус компанії та наявність будівельного дозволу без повної адреси і назви юридичної особи. 2. Методологія «підтвердження» дохідності 8,2% не розкрита. Сума близько 12 000 грн/міс — маркетинговий «песимістичний прогноз» оператора, не гарантований рівень виплат. 3. Умови договору управління (як розподіляється дохід між вами і керуючим, розмір комісій) на сайті не опубліковані. Ви дізнаєтеся про них лише при зверненні до менеджера. 4. Точна адреса об'єкта не публікується, тому перевірити дозвіл на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ за адресою самостійно неможливо. 5. 450 GROUP не є регульованою керуючою компанією (КУА) чи фондом під наглядом НКЦПФР (Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку). Регуляторний захист інвесторів НКЦПФР на цей продукт не поширюється. 6. Публічних PDF-документів (договір купівлі-продажу, умови управління) у відкритому доступі немає — надаються лише при зверненні до продавця. Перед тим, як підписати договір: 1. Попросіть у менеджера повне найменування і ЄДРПОУ юридичної особи продавця, а потім перевірте її у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору купівлі-продажу і договору управління до підписання. 3. Запитайте точну адресу об'єкта і звірте дозвільні документи на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ. 4. Запитайте письмово: який відсоток від орендного доходу отримуєте ви, а який забирає керуюча компанія. 5. Дізнайтеся про умови виходу з управління: за який строк і на яких умовах можна розірвати договір управління після купівлі.
Документи не вказані.
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.