96 квартир, 4 блоки (A, B, C, D), 6-поверхові будинки, 520 м від пляжу Клеопатри. Типи: 1+1, 2+1 лінійні та дуплекси, 3+1 дуплекси. Ціни: €82 000–€184 000. Гарантована дохідність 8% річних на 1 рік від Hayat Rent після здачі. Блоки A&B здано у січні 2024, блоки C&D — у жовтні 2024. Інфраструктура: відкритий та дитячий басейн, SPA, фітнес, зони BBQ, дитячий майданчик, паркінг, відеонагляд 24/7.
110 квартир, 11 житлових поверхів + наземний, ділянка 4 865 м², 750 м від моря, 20 хв від аеропорту Газіпаша. Типи: 1+1 лінійні (43 м²), 2+1 пентхауси 2-рівневі (90 м²). Ціни: €82 000–€219 000. Будівництво: квітень 2023 – грудень 2025. Інфраструктура: відкритий та критий басейни, фітнес, SPA, хаммам, дитяча кімната, баскетбол, генератор, відеонагляд.
Авсаллар, Аланья, 1,4 км від пляжу Інжекум (Blue Flag). Типи: 1+1, 2+1 та 3+1 дуплекс-пентхауси. Чистове оздоблення, кухонні меблі, облаштовані ванні. Завершено травень 2023. Гарантована дохідність 8% на 1 рік, безкоштовне управління 1–2 роки. Інфраструктура: відкритий і критий опалюваний басейн, тренажерний зал, сауна, хаммам, паровий кабінет, ресторан, кафе, міні-клуб, паркінг.
Бутік-формат, 19 квартир, Авсаллар, Аланья. Площі: 55–166 м² (за каталогом: 100–160 м²). Ціни: €129 000–€162 000. Завершено ~2023. Гарантована дохідність 8% на 1 рік. Антибактеріальний фасад, шумо- та гідроізоляція ISO-9001. Інфраструктура: відкритий і закритий басейни, водний парк, тренажерний зал, хаммам, сауна, BBQ.
28 квартир, 5 поверхів, Демірташ, 210 м від Середземного моря. Типи: 1+1 лінійні, 3 гарден-дуплекси 2+1, 2+1 пентхауси 2-рівневі. Ціни: €82 000–€184 000. Чистове оздоблення, сталеві двері, кухонні меблі, облаштовані ванні. Завершено 2022–2025.
Перший 5* All Inclusive Luxury-готель у Грузії (Батумі). 97+ юнітів. Частки: 1/8 (від €60 605) до цілого номера (від €251 515). Програма гарантованого доходу: 10–11% річних у євро на термін від 5 років, виплати щорічно, нарахування доходу починається до завершення будівництва. При розстрочці (ПВ 5–10%): 5% до повного внеску → 10% після. Гарантований зворотний викуп. Завершення будівництва: осінь 2026. Управляюча компанія: Wyndham Hotels & Resorts. Програма обміну відпочинком RCI (100+ країн, 4 500 готелів). Інфраструктура: бари, ресторани, SPA, водна зона з гірками (~500 м²), клініка репродуктивної медицини.
Борнова, центр Ізміру, 3-й за величиною мегаполіс Туреччини. Дохідність: від 6% річних на 7 років. Управляюча компанія: Wyndham Hotels & Resorts. Детальні ціни та умови оплати — за запитом у менеджера.
Мальдіви, 25 хв від Мале. 97 готельних номерів у 6-поверховому готелі + 42 наземні вілли з виходом до океану. Ціни: апартаменти від €229 900, вілли від €390 000, частки від €59 000. Схема оплати: ПВ від 30%, 0% розстрочка до завершення, знижка 5% при 100% оплаті. Гарантована дохідність: 6% річних у доларах США на 7 років, виплати через 6 місяців після підписання договору (навіть при розстрочці). Реальна дохідність (маркетинг): 12–14%. Окупність: 7–10 років. Капіталізація: 25–30%. Старт будівництва: Q2 2026; завершення: Q4 2028. Управляюча компанія: Radisson Hotel Group.
Алтинташ, Анталья, 10 хв від моря, власний трансфер до пляжу. Ціни: частки готельних номерів від $28 900, цілий юніт від $190 900, апартаменти від $175 900. Схема оплати: ПВ 50%, розстрочка до закінчення будівництва. Ексклюзивно для клієнтів Hayat Estate: гарантована дохідність 7% річних у валюті на 3 роки. Очікувана дохідність: 8–12%, капіталізація до здачі: 30–35%. Окупність: 8–10 років. Старт: січень 2024; здача: Q1 2026. Пулова система розподілу прибутку. Інфраструктура: басейн, консьєрж, власний пляж, дитячий майданчик, IoT Smart Home. Управляюча компанія: Best Western.
Один з найпопулярніших туристичних районів Туреччини. Пляж Клеопатри — Blue Flag. Розвинена туристична інфраструктура, ТРЦ, ресторани, медицина.
Вихід через перепродаж за допомогою офісу Hayat Estate (потенціал 15–40% за маркетинговими даними). Для Wyndham Grand Батумі — гарантований зворотний викуп після 5 або 10 років (умови у договорі). Детальні умови виходу з інших готельних та апартаментних проєктів у відкритих матеріалах не деталізовані.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | — | 100% першим внеском · знижка -10% Premium Package: 100% оплата зі знижкою 10% + 2 роки безкоштовного управління (Hayat Dream Homes Аланья). |
| 100% оплата | — | — | 100% першим внеском · знижка -5% Practical Package: 100% оплата зі знижкою 5% + 2 роки управління, під ключ (Hayat Dream Homes Аланья). |
| Розстрочка | 14 450 USD | 28 900 USD | 50% першим внеском · строк 18 міс. · ставка 0% Standard Package (Best Western Анталья): ПВ 50% + залишок 0% до закінчення будівництва. Аналогічна схема доступна для власних проєктів Hayat: 30% ПВ + 12 міс. 0%. |
| Розстрочка | — | — | 30% першим внеском · ставка 0% 0% розстрочка на весь будівельний період (Hayat Dream Homes Аланья, Radisson Maldives). ПВ від 30%, залишок поетапно до завершення. Доступно також в EUR, нац. валюті або Bitcoin. |
| Фракційна токенізація | 60 605 EUR | 60 605 EUR | Фракційне придбання 1/8 готельного номера Wyndham Grand Батумі від €60 605 (1/8 = 7 днів проживання на рік). 1/4 — від €120 000 (15 днів), 1/2 — від €182 000 (30 днів). При розстрочці ПВ 5–10%. |
| Фракційна токенізація | 14 450 USD | 28 900 USD | Частки готельних номерів Best Western Анталья від $28 900. ПВ 50% ($14 450), залишок до здачі. |
| Фракційна токенізація | 17 700 EUR | 59 000 EUR | Частки Radisson Red Maldives від €59 000. ПВ від 30% (~€17 700), 0% розстрочка. Знижка 5% при 100% оплаті. |
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Брокерська | 0% | інвестор | Агентська комісія для покупця на первинному ринку — 0%. Комісію сплачує девелопер-партнер. |
Агентська комісія для покупця на первинному ринку — 0% (комісію сплачує девелопер-партнер). Це задокументована умова роботи Hayat Estate як агентства. Комісія Hayat Rent за управління нерухомістю: у відкритих матеріалах конкретний відсоток не вказано — описово «відсоток від орендних надходжень». Уточнювати у менеджера. Готельні проєкти (пулова система): розподіл прибутку між власниками юнітів і управляючою готельною компанією у публічних документах не деталізовано (конкретного split'у на кшталт 80/20 не знайдено).
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Кількість задоволених клієнтів | 2 500+ (головна сторінка сайту) | 2 000+ (PDF-каталог hotelchains Spring 2026) Каталог готельних проєктів Spring 2026 | Різні числа на різних носіях без прив'язки до дати. |
| Кількість співробітників | 70 (головна сторінка) | 120+ (сторінка послуг компанії) | Різні числа на різних сторінках сайту без уточнення дати чи методології підрахунку. |
| Мінімальна інвестиція (пасивний готельний дохід) | від €31 600 (сторінка /invest) | від $28 900 (Best Western Анталья — частки); від €59 000 (Radisson Maldives — частки); від €60 605 (Wyndham Батумі — частки) Каталог готельних проєктів Spring 2026 | Цифра на головній сторінці відноситься до узагальненого продукту і не відповідає жодному конкретному проєкту з PDF-каталогу. |
Hayat Estate — міжнародна інвестиційно-девелоперська компанія з українськими засновниками та офісами в Києві й Аланьї (Туреччина). Заснована 2012 р., понад 2 500 угод за весь час існування. Компанія пропонує два головних інвестиційні формати: 1. Готельні юніти під управлінням міжнародних брендів (Wyndham, Radisson, Best Western та ін.) — частки від $28 900 або цілі номери. Гарантована дохідність 6–11% річних на строк від 1 до 7 років, прописана в договорі з управляючою компанією. Дохід виплачується щорічно або через 6 місяців після підписання договору (залежно від проєкту). Механіка — пулова система розподілу доходу між усіма власниками. 2. Власні апартаментні комплекси Hayat Development в Аланьї (Туреччина) — апартаменти від €82 000. Після здачі об'єкт передається в управління Hayat Rent, оператор гарантує 8% орендної дохідності на перший рік. Потенціал зростання капіталу при перепродажі — 15–40% (маркетингова оцінка). Агентська комісія для покупця на первинному ринку — 0% (комісію сплачує девелопер). Компанія приймає оплату в EUR, USD та Bitcoin. Доступні безпроцентні розстрочки на весь будівельний період. Hayat Estate не є ПІФ, REIT або емітентом цінних паперів — інвестор набуває право власності на реальний актив (квартиру або частку готельного номера) безпосередньо на своє ім'я.
1. Юридична особа оператора у відкритих джерелах не встановлена (назва ТОВ/AŞ, MERSIS-номер). Потрібна самостійна перевірка в турецькому реєстрі MERSIS або YouControl. 2. Hayat Estate — не регульований фонд, не підпадає під нагляд НКЦПФР або SPK (Туреччина). Захист інвестора визначається умовами договору купівлі-продажу та договором з управляючою готельною компанією. 3. Гарантія дохідності — договірне зобов'язання управляючого бренду (Wyndham, Radisson, Best Western). Якість та обсяг гарантії залежать від умов конкретного договору; повні тексти договорів публічно не розкриваються. 4. Конкретні умови lock-up та штрафи за дострокове припинення участі у відкритих матеріалах не деталізовані — уточнювати у менеджера до підписання. 5. Деталі розподілу прибутку в готельній пуловій системі (наприклад, split управляючої компанії) у публічних матеріалах не вказані. 6. Конкретна ставка комісії Hayat Rent за управління нерухомістю у відкритих джерелах не розкрита.
Для резидентів України: дохід від закордонної нерухомості підлягає оподаткуванню в Україні як іноземний дохід — 18% ПДФО + 1,5% військовий збір (загальна ставка). Додатково можуть застосовуватися місцеві податки країни розташування активу (Туреччина, Грузія, Мальдіви). Рекомендується консультація з податковим радником до прийняття рішення.
Портфель управління Hayat Rent — понад €12 000 000 (сторінка послуг сайту). Кількість угод на головній сторінці — 2 500+; в PDF-каталозі Spring 2026 — 2 000+. Кількість співробітників: 70 (головна сторінка) / 120+ (сторінка послуг). Роки роботи за станом на 2026-04-23: заснована 2012 р. Офіси у 7 країнах, присутність у 20+.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.