Проєкт пропонує фіксовану дохідність 6–11% річних у валюті (USD або EUR — залежно від програми). Для порівняння: валютний депозит у банку зараз дає близько 1,1% річних у доларах (станом на 8 червня 2026, за даними індексу UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб). Тобто валютна дохідність готельного юніта суттєво вища за банківський депозит у тій самій валюті — але вона визначається договором із комерційною компанією, а не регуляторними гарантіями.
96 квартир у 4 блоках (A, B, C, D), 6-поверхові будинки, 520 м від пляжу Клеопатри. Планування: 1+1, 2+1 лінійні та дуплекси, 3+1 дуплекси. Ціни: €82 000–€184 000. Після здачі Hayat Rent гарантує 8% орендної дохідності на 1 рік. Блоки A і B здано у січні 2024, блоки C і D — у жовтні 2024. На території: відкритий і дитячий басейни, SPA, фітнес-зал, зони BBQ, дитячий майданчик, паркінг, відеонагляд 24/7.
110 квартир на 11 житлових поверхах, ділянка 4 865 м², 750 м від моря, 20 хвилин від аеропорту Газіпаша. Планування: 1+1 лінійні (43 м²), 2+1 пентхауси 2-рівневі (90 м²). Ціни: €82 000–€219 000. Будівництво: квітень 2023 — грудень 2025. На території: відкритий і критий басейни, фітнес-зал, SPA, хаммам, дитяча кімната, баскетбольний майданчик, генератор, відеонагляд.
Авсаллар, Аланья, 1,4 км від пляжу Інжекум (Blue Flag). Планування: 1+1, 2+1 та 3+1 дуплекс-пентхауси. Квартири здаються з чистовим оздобленням, кухонними меблями та облаштованими ваннями. Завершено у травні 2023. Hayat Rent гарантує 8% орендної дохідності на 1 рік; безкоштовне управління на 1–2 роки. На території: відкритий і критий опалюваний басейни, тренажерний зал, сауна, хаммам, паровий кабінет, ресторан, кафе, міні-клуб, паркінг.
Бутік-комплекс на 19 квартир, Авсаллар, Аланья. Площі: 55–166 м² (за каталогом: 100–160 м²). Ціни: €129 000–€162 000. Завершено приблизно у 2023 році. Hayat Rent гарантує 8% орендної дохідності на 1 рік. Матеріали: антибактеріальний фасад, шумо- та гідроізоляція за ISO-9001. На території: відкритий і закритий басейни, водний парк, тренажерний зал, хаммам, сауна, зона BBQ.
28 квартир на 5 поверхах, Демірташ, 210 м від Середземного моря. Планування: 1+1 лінійні, 3 гарден-дуплекси 2+1, 2+1 пентхауси 2-рівневі. Ціни: €82 000–€184 000. Квартири здаються з чистовим оздобленням, сталевими дверима, кухонними меблями та облаштованими ваннями. Введено в різні фази у 2022–2025 роках.
Перший 5-зірковий All Inclusive готель у Грузії (Батумі). Понад 97 юнітів. Ви можете купити частку 1/8 номера (від €60 605) або цілий номер (від €251 515). Програма доходу: 10–11% річних у євро на строк від 5 років, виплати щорічно; нарахування доходу починається ще до завершення будівництва. При розстрочці (перший внесок 5–10%): під час розстрочки — 5% річних, після повного внеску — 10%. Передбачений гарантований зворотний викуп (умови у договорі). Завершення будівництва заплановано на осінь 2026 року. Управляє готелем Wyndham Hotels & Resorts. Власники юнітів можуть скористатися програмою обміну відпочинком RCI (понад 100 країн, 4 500 готелів). На території: бари, ресторани, SPA, водна зона з гірками (близько 500 м²), клініка репродуктивної медицини.
Борнова, центр Ізміру, 3-й за величиною мегаполіс Туреччини. Гарантована дохідність: від 6% річних на 7 років. Управляє готелем Wyndham Hotels & Resorts. Детальні ціни та умови оплати — за запитом у менеджера.
Мальдіви, 25 хвилин від Мале. 97 готельних номерів у 6-поверховому готелі плюс 42 наземні вілли з виходом до океану. Ціни: апартаменти від €229 900, вілли від €390 000, частки від €59 000. Схема оплати: перший внесок від 30%, 0% розстрочка до завершення будівництва, знижка 5% при 100% оплаті одразу. Гарантована дохідність: 6% річних у доларах США на 7 років; виплати починаються через 6 місяців після підписання договору навіть при розстрочці. Очікувана дохідність за маркетинговими даними оператора: 12–14%. Прогнозована окупність: 7–10 років. Потенціал зростання вартості: 25–30% (маркетингова оцінка). Будівництво: старт у другому кварталі (квітень–червень) 2026, завершення у четвертому кварталі (жовтень–грудень) 2028. Управляє готелем Radisson Hotel Group.
Алтинташ, Анталья, 10 хвилин від моря, власний трансфер до пляжу. Ціни: частки готельних номерів від $28 900, цілий юніт від $190 900, апартаменти від $175 900. Схема оплати: перший внесок 50%, розстрочка до закінчення будівництва. Ексклюзивно для клієнтів Hayat Estate: гарантована дохідність 7% річних у валюті на 3 роки. Очікувана дохідність за маркетинговими даними: 8–12%; потенціал зростання вартості до здачі: 30–35%. Прогнозована окупність: 8–10 років. Старт будівництва: січень 2024; здача: перший квартал (січень–березень) 2026. Розподіл доходу — через пулову систему між усіма власниками. На території: басейн, консьєрж, власний пляж, дитячий майданчик, система Smart Home. Управляє готелем Best Western.
Один з найпопулярніших туристичних районів Туреччини. Пляж Клеопатри — Blue Flag. Розвинена туристична інфраструктура, ТРЦ, ресторани, медицина.
Продати актив можна за допомогою офісу Hayat Estate; потенціал зростання вартості при перепродажі — 15–40% за маркетинговими даними оператора. Для Wyndham Grand Батумі передбачений гарантований зворотний викуп після 5 або 10 років (умови — у договорі). Умови виходу з інших готельних і апартаментних проєктів у публічних матеріалах не деталізовані — уточніть їх у менеджера до підписання.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | — | 100% першим внеском · знижка -10% Premium Package (Hayat Dream Homes Аланья): 100% оплата зі знижкою 10% плюс 2 роки безкоштовного управління. |
| 100% оплата | — | — | 100% першим внеском · знижка -5% Practical Package (Hayat Dream Homes Аланья): 100% оплата зі знижкою 5% плюс 2 роки управління, під ключ. |
| Розстрочка | 14 450 USD | 28 900 USD | 50% першим внеском · строк 18 міс. · ставка 0% Standard Package (Best Western Анталья): перший внесок 50% + залишок 0% до закінчення будівництва. Аналогічна схема доступна для власних проєктів Hayat: 30% першого внеску + 12 місяців 0%. |
| Розстрочка | — | — | 30% першим внеском · ставка 0% 0% розстрочка на весь будівельний період (Hayat Dream Homes Аланья, Radisson Maldives). Перший внесок від 30%, залишок поетапно до завершення. Доступна оплата в EUR, національній валюті або Bitcoin. |
| Фракційна токенізація | 60 605 EUR | 60 605 EUR | Фракційне придбання частки номера Wyndham Grand Батумі: 1/8 від €60 605 (7 днів проживання на рік), 1/4 від €120 000 (15 днів), 1/2 від €182 000 (30 днів). При розстрочці перший внесок 5–10%. |
| Фракційна токенізація | 14 450 USD | 28 900 USD | Частки готельних номерів Best Western Анталья від $28 900. Перший внесок 50% ($14 450), залишок до здачі. |
| Фракційна токенізація | 17 700 EUR | 59 000 EUR | Частки Radisson Red Maldives від €59 000. Перший внесок від 30%, 0% розстрочка до завершення. Знижка 5% при 100% оплаті одразу. |
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Брокерська | 0% | інвестор | Агентська комісія для покупця на первинному ринку — 0%: її сплачує девелопер-партнер. |
Агентська комісія для покупця на первинному ринку — 0%: її сплачує девелопер-партнер. Це задокументована умова роботи Hayat Estate як агентства. Комісія Hayat Rent за управління нерухомістю: конкретний відсоток у публічних матеріалах не вказаний. Уточніть його у менеджера до підписання. Готельні проєкти (пулова система): пропорція розподілу прибутку між власниками юнітів і управляючим готелем у публічних документах не вказана. Попросіть конкретну формулу розподілу у менеджера.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Кількість задоволених клієнтів | 2 500+ (головна сторінка сайту) | 2 000+ (PDF-каталог hotelchains Spring 2026) Каталог готельних проєктів Spring 2026 | Оператор наводить різні цифри на різних носіях без прив'язки до дати підрахунку. |
| Кількість співробітників | 70 (головна сторінка) | 120+ (сторінка послуг компанії) | Оператор наводить різні цифри на різних сторінках сайту без уточнення дати. |
| Мінімальна інвестиція (пасивний готельний дохід) | від €31 600 (сторінка /invest) | від $28 900 (Best Western Анталья — частки); від €59 000 (Radisson Maldives — частки); від €60 605 (Wyndham Батумі — частки) Каталог готельних проєктів Spring 2026 | Цифра на головній сторінці стосується узагальненого продукту і не відповідає жодному конкретному проєкту з каталогу. |
Hayat Estate — міжнародна компанія з продажу та управління нерухомістю, заснована 2012 року, з офісами в Києві й Аланьї (Туреччина). За даними оператора, понад 2 500 угод за час роботи. Компанія пропонує два формати інвестиції. Перший — готельні юніти під управлінням міжнародних мережевих брендів (Wyndham, Radisson, Best Western та ін.). Ви купуєте частку готельного номера від $28 900 або цілий номер. Управляюча компанія (готельний бренд) зобов'язується за договором платити вам фіксований дохід: 6–11% річних на строк від 1 до 7 років. Дохід виплачується щорічно або через 6 місяців після підписання (залежно від проєкту). Розподіл доходу між усіма власниками відбувається через пулову систему: надходження готелю діляться між усіма учасниками пула пропорційно. Другий — апартаменти у власних комплексах Hayat Development в Аланьї (від €82 000). Після здачі будинку управління бере на себе Hayat Rent, яка гарантує 8% дохідності на перший рік. Потенціал зростання вартості при перепродажі — 15–40% (маркетингова оцінка оператора). Агентська комісія для покупця на первинному ринку — 0%: її сплачує девелопер-партнер. Компанія приймає оплату в EUR, USD та Bitcoin. Безвідсоткова розстрочка доступна на весь будівельний період. Ви набуваєте право власності на реальний актив (квартиру або частку готельного номера) безпосередньо на своє ім'я. Hayat Estate не є інвестиційним фондом і не емітує цінні папери.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Юридична особа оператора — назва ТОВ або AŞ та реєстраційний номер MERSIS — у відкритих джерелах не знайдена. Перевірте компанію самостійно в турецькому реєстрі MERSIS або в YouControl. 2. Hayat Estate не підпадає під нагляд НКЦПФР (Україна) або SPK (Туреччина). Ваш захист визначається умовами договору купівлі-продажу та договором з управляючою готельною компанією. 3. «Гарантована дохідність» — це договірне зобов'язання управляючого бренду (Wyndham, Radisson або Best Western), а не банку чи держави. Якщо в управляючої компанії виникнуть фінансові труднощі, гарантія варта рівно стільки, скільки варта сама ця компанія. Повні тексти договорів публічно не публікуються — попросіть їх до підписання. 4. Умови дострокового виходу з готельних програм (lock-up — заборона на продаж протягом певного строку — і штрафи за розірвання) у публічних матеріалах не деталізовані. Уточніть ці умови у менеджера до підписання. 5. Пропорція розподілу доходу між власниками юнітів і управляючим готелем у публічних матеріалах не вказана. Попросіть конкретну формулу split-у до підписання. 6. Відсоток комісії Hayat Rent за управління нерухомістю у публічних матеріалах не вказаний. Уточніть його до підписання. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу оператора за реєстраційним номером у реєстрах MERSIS (Туреччина) або YouControl (Україна). 2. Попросіть повний текст договору; знайдіть у ньому відсоток комісії управляючої компанії і базу її розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати вашу частку або юніт. 4. Для об'єктів, що будуються, — перевірте дозвільні документи на будівництво.
Якщо ви є резидентом України, дохід від закордонної нерухомості оподатковується в Україні як іноземний дохід: 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) плюс 1,5% військовий збір. Додатково можуть діяти місцеві податки країни, де розташований актив (Туреччина, Грузія або Мальдіви). Рекомендуємо проконсультуватися з податковим радником до прийняття рішення.
Портфель управління Hayat Rent — понад €12 000 000 (сторінка послуг сайту). Кількість угод на головній сторінці — 2 500+; в PDF-каталозі Spring 2026 — 2 000+. Кількість співробітників: 70 (головна сторінка) / 120+ (сторінка послуг). Роки роботи за станом на 2026-04-23: заснована 2012 р. Офіси у 7 країнах, присутність у 20+.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.