21 таунхаус загалом, будівництво активне (фундамент першої черги залито). Скільки таунхаусів уже продано, оператор відкрито не повідомляє.
21 таунхаус двох типів: Тип 1 (118 м²) і Тип 2 (138 м²). Два будівельні потоки: перший завершується у другому кварталі 2026 р., другий — у третьому кварталі 2026 р. Закритий клубний формат: пункт охорони з відеоспостереженням, приватна лісова зона, тенісно-падловий корт (планується), сауна. Земельна ділянка до 3 соток у власності покупця. Автономне газове опалення потужністю 11 кВт на будинок.
За даними оператора, до центру Вінниці — 10 хвилин їзди. Ділянки знаходяться в кадастровому масиві 0520680200:01:009 (с. Агрономічне, садівничий масив «Окружний»).
Після оформлення права власності ви зможете продати таунхаус на відкритому ринку нерухомості. Умови зворотного викупу з боку оператора публічно не оголошені. Договір паю не опублікований, тому умови виходу з кооперативу до завершення будівництва (штрафи, строки, порядок) заздалегідь невідомі.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 129 800 USD | 129 800 USD | 100% першим внеском · ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» Повна оплата пайового внеску за один раз. Можлива знижка за умов повної оплати — офіційно не оголошена, запитуйте у менеджера. |
| Розстрочка | 38 940 USD | 129 800 USD | 30% першим внеском · строк 14 міс. · ставка 0% · ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» Розстрочка до 14 місяців без відсотків і додаткових нарахувань. Перший внесок — від 30% вартості. За словами оператора: «Перший внесок від 30%, розстрочка до 14 місяців без додаткових нарахувань». |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Площа ділянки проєкту | 0,7 га (загальна територія) | ~0,14 га зареєстрованих будівельних ділянок (8 ділянок по 0,014–0,022 га) Довідка ДРРП: права власності на 8 земельних ділянок ЖБК «Фемелі Таун» | 0,7 га, за рекламою оператора, ймовірно включає приватну лісову зону та нерозподілену інфраструктуру. У Державному реєстрі речових прав зареєстровано лише ~0,14 га: 8 будівельних ділянок на ім'я ЖБК «Фемелі Таун». |
| Тип будівлі | таунхаус | блокований садовий будинок (клас наслідків СС1) Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1 | У повідомленнях реєстру ЄДЕССБ від лютого 2025 р. об'єкт зазначено як «блокований садовий будинок». Маркетингова назва «таунхаус» у юридичних документах не використовується. |
| Цільове призначення землі | не вказано | 01.05 — Для індивідуального садівництва Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1 | Всі 8 земельних ділянок мають кадастровий код «01.05 — для індивідуального садівництва»; код під індивідуальне житлове будівництво інший. На сайті оператора цільове призначення землі не розкрито. |
| Замовник будівництва | ARHA GROUP (маркетинговий бренд) | ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» (ЄДРПОУ 45512900) Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1 | За повідомленнями реєстру ЄДЕССБ, офіційний замовник будівництва — кооператив ЖБК «Фемелі Таун» (ЄДРПОУ 45512900). ARHA GROUP — маркетинговий бренд без підтвердженого ЄДРПОУ. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 3 груд. 2024 | Держреєстратор (Турбівська селищна рада) | Реєстрація права власності на земельні ділянки (ДРРП) | 57864874, 57864769, 57864688, 57864598, 57864519, 57864442, 57864381, 57864308, 57864242 | Зареєстровано право власності ОК «ЖБК «Фемелі Таун»» на 8 земельних ділянок (кадастровий масив 0520680200:01:009, ділянки 0872–0880). Обтяжень та іпотек немає. |
| 14 лют. 2025 | ДІАМ України (ЄДРПОУ 44245840) | Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (СС1, ЄДЕССБ) | ІУ051250214118, ІУ051250214159, ІУ051250214327, ІУ051250214351, ІУ051250214463, ІУ051250214684, ІУ051250214938, ІУ051250214961 | Зареєстровано 8 повідомлень на виконання будівельних робіт (клас наслідків СС1) по ділянках 0872–0880. Замовник — ЖБК «Фемелі Таун». Об'єкти: «блоковані садові будинки», садівничий масив «Окружний», провулок Щасливий, с. Агрономічне. |
Клубне містечко «Корені» — 21 таунхаус (два поверхи, власна земельна ділянка до 3 соток) у закритому комплексі за 10 хвилин від центру Вінниці, за даними оператора. Ви купуєте пай у житлово-будівельному кооперативі «Фемелі Таун» (ЄДРПОУ 45512900) та після завершення будівництва оформляєте право власності на таунхаус і землю. Заробіток — лише на зростанні вартості нерухомості при подальшому продажу; орендного доходу проєкт не передбачає. Мінімальний вхід: $129 800 (Тип 1, 118 м²) повністю або від $38 940 із розстрочкою до 14 місяців. Забрати гроші достроково — через продаж таунхауса на вторинному ринку після оформлення власності. Черга 1 (перший квартал–другий квартал 2026): фундамент залито. Черга 2 — третій квартал 2026. Архітектура з деревом і цеглою, стелі від 3 м, автономне газове опалення потужністю 11 кВт.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Земля під будівництвом має кадастровий код «01.05 — для індивідуального садівництва» (садівничий масив «Окружний»); код під індивідуальне житлове будівництво інший. В реєстрі ЄДЕССБ об'єкти зареєстровані як «блоковані садові будинки» (клас наслідків СС1) — юридична категорія садового фонду, без статусу житлового. Постійна реєстрація місця проживання в садовому будинку в Україні можлива з 2021 р. (Закон «Про садівництво»), але деталі слід уточнити у забудовника. Замовник будівництва — неприбутковий кооператив ЖБК «Фемелі Таун», заснований 14.03.2024. Фінансова звітність кооперативу не публікується, аудиту немає. Типовий договір пайової участі та умови дострокового виходу оператор публічно не розмістив — умови повернення коштів вам заздалегідь не відомі. Ціна $1 100–$1 300/м² зафіксована лише на сайті оператора; в офіційних документах (Статут, реєстри ДРРП і ЄДЕССБ) вона не вказана. Загальна площа ділянки за рекламою оператора — 0,7 га, а у Державному реєстрі речових прав зареєстровано лише ~0,14 га будівельних ділянок. ЄДРПОУ юридичної особи бренду ARHA GROUP не встановлено. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте ЖБК «Фемелі Таун» (ЄДРПОУ 45512900) у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору пайової участі; знайдіть у ньому порядок виходу, штрафи та умови повернення внеску. 3. Запитайте письмово: за якою ціною і в який строк ви зможете продати або передати пай, якщо захочете вийти до завершення будівництва. 4. Звірте дозвільні документи в реєстрі ЄДЕССБ і призначення земельних ділянок у кадастрі.
Портфель ARHA GROUP — 5 активних проєктів: AMA FAMILY RESORT (Поляниця, 108 units, введено в експлуатацію квітень 2026), UMAY Restaurant & SPA (Поляниця, 100 shares), PÓTAY Диво Хутір (Яблуниця, 64 units), WOL Apartments Hotel (Вінниця, 85 units), KORENI Club Town (Вінниця, 21 units). Загальний портфель >30 000 м² (за сайтом оператора, квітень 2026). За даними партнерського інвест-порталу (станом на 2026-04-27): AMA Family Resort — 518 співвласників, $6,8 млн залучено, 100% наповнення. Рік заснування бренду публічно не вказано.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.