Дохідність у євро: 3,41% річних у 1-й рік зростає до 8,33% річних на 5–10-й рік. Дохід нараховується як ваша частка від загальних надходжень Комплексу від проживання гостей. Прогноз сформований командою проєкту і не є гарантією: фактичний результат залежить від заповнюваності, тарифів та успішного запуску II і III черг. Виплати починаються після операційного запуску (запланований старт — січень 2027). Для порівняння: євровий депозит у банку зараз дає близько 0,46% річних (станом на 8 червня 2026 року, за індексом UIRD — Українським індексом ставок за депозитами фізичних осіб, методика Thomson Reuters/НБУ).
За PDF-презентацією: усього 131 юніт у трьох чергах (50 котеджів + 27 шале + 4 вілли + 50 апартаментів). І черга: 32 юніти (17 котеджів + 13 шале + 2 вілли).
Гірське курортне селище на 14 га: 50 котеджів (62,6 м²), 27 шале (151,5 м²), 4 вілли (276 м²), 50 апартаментів (від 55 м²). І черга (32 юніти) — введення Q3–Q4 2026. Монолітна рама + CLT-панелі, дерев'яні стіни з мінеральною ватою, індивідуальне електроопалення, 2 МВт потужності, 2,7 км дороги, власний дебет води.
Висота 895 м над рівнем моря. Відстань до Буковелю — ~10 хв / ~9 км. Панорамний вид 360° на Говерлу, Петрос, Близниці, Драгобрат, Чорну Клива, Горгани. Відстань від Івано-Франківська — ~95 км, від Львова — ~236 км.
Умови продажу чи передачі нерухомості в офіційних документах не описані. Вторинний ринок для об'єктів Kryla Karpaty не організований. Lock-up (заборона відчуження на певний строк) в офіційних документах не зафіксовано, але і механізм виходу за вимогою власника теж не передбачено — якщо вам знадобляться гроші, продати об'єкт можна буде лише самостійно знайшовши покупця. Для таймпас-продукту: невикористані дні конвертуються в депозит, або власник отримує відсоток з депозиту щорічно.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | 281 700 EUR | 100% оплата за базовою ціною €4 500/м² (котедж 62,6 м²). Деталі знижок не розкриті. |
| Розстрочка | 28 170 EUR | 281 700 EUR | 10% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% · Забудовник Розстрочка від забудовника: 0% (без відсотків), строком до 12 місяців. Розмір першого внеску на сайті проєкту не опублікований — уточнювати у відділі продажів перед підписанням. |
| Інше | 6 500 EUR | 6 500 EUR | Таймпас (кооперативна модель): купівля «днів назавжди» від €6 500 за базовий день у базовому типі номеру. Повне зобовʼязання = кількість днів × ціна дня. Пай захищений кооперативною формою власності. |
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 75% | фонд | За прогнозом оператора (PDF-презентація): загальний дохід Комплексу у 1-й рік — €2 200 000/рік; частка всіх власників нерухомості разом — €550 000/рік (3,41% річних, за даними оператора). |
| Винагорода КУА | 72% | фонд | За прогнозом оператора: загальний дохід Комплексу — €2 400 000/рік; частка власників — €672 000/рік (4,16% річних, за даними оператора). |
| Винагорода КУА | 58% | фонд | За прогнозом оператора: загальний дохід Комплексу — €5 300 000/рік; частка власників — €2 226 000/рік (6,93% річних, за даними оператора). |
| Винагорода КУА | 56% | фонд | За прогнозом оператора: загальний дохід Комплексу — €5 800 000/рік; частка власників — €2 552 000/рік (7,94% річних, за даними оператора). |
| Винагорода КУА | 55% | фонд | За прогнозом оператора: загальний дохід Комплексу — €8 700 000/рік; частка власників — €3 915 000/рік (8,33% річних, за даними оператора). |
| Інше | мін. 35 EUR | інвестор | €35/день покриває обслуговування, прибирання, технічні послуги. Середня ринкова ціна номеру за добу — €220. |
Окремої управлінської комісії (management fee) немає. Натомість весь дохід Комплексу від проживання гостей ділиться між оператором і власниками нерухомості за зростаючим сплітом (розподілом): 1-й рік — оператор 75% / власники 25%; 2-й рік — 72% / 28%; 3-й рік — 58% / 42%; 4-й рік — 56% / 44%; 5–10-й рік — 55% / 45%. Зростання частки власників пов'язане із запуском II та III черг: більше юнітів означає більший загальний дохід Комплексу. Для таймпас-продукту: сервісний збір €35 за кожен використаний день (покриває обслуговування, прибирання, технічний сервіс).
Kryla Karpaty by Edem — гірське курортне селище класу «discovery village» на 14 га в урочищі Репегів біля с. Лазещина (Рахівський район, Закарпатська обл.) на висоті 895 м над рівнем моря, за ~10 хвилин від Буковелю. Ви купуєте курортну нерухомість і отримуєте частку орендного доходу від проживання гостей. Доступні формати: котеджі 62,6 м², шале 151,5 м², вілли 276 м², апартаменти від 55 м²; базова ціна €4 500/м². Також є таймпас-модель (кооперативна форма власності) — купівля «днів назавжди» від €6 500 за день. Мінімальний вхід у нерухомість — €281 700 (котедж). Дохід нараховується щорічно: у 1-й рік вам належить 25% від загального доходу Комплексу, на 5–10-й рік — 45% (зростання пов'язане із запуском II та III черг). Умови виходу з інвестиції в офіційних документах не описані — уточнювати у відділі продажів перед підписанням договору. Будівництво І черги (32 юніти) розпочато у травні 2025, введення в експлуатацію заплановано на третій–четвертий квартал 2026 року. Операційний запуск — січень 2027. Архітектурна концепція: ZOBKIV ARCHITECTS (Україна) + MASTERCONCEPT (Австрія, Gernot Leitner); інтер'єри — SAMORIZ DESIGN STUDIO. Інфраструктура: готель 5* (36 кімнат), СПА, 5 ресторанів, тенісний і лижний центри, амфітеатр, 5 км пішохідних та велодоріжок.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Проєкт перебуває на стадії будівництва (І черга, старт — травень 2025). Дозвіл на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ (єдиний державний реєстр у сфері будівництва) на дату останньої перевірки не знайдений — попросіть документ у відділі продажів і звірте його в реєстрі самостійно. ЄДРПОУ (код юридичної особи оператора) у відкритих реєстрах не підтверджений — перевірте компанію за назвою та засновником у YouControl або Opendatabot. Прогнозована дохідність базується на оцінках команди проєкту і не є гарантованою: за словами оператора в PDF-презентації, «Розрахунки побудовані на досвіді управління реальними об'єктами нерухомості в сфері гостинності. Команда закликає ставитися до подібного з обережністю та здоровим скептицизмом». Дохідність 3,41–8,33% реалізується лише після введення II та III черг (2028–2029) — якщо їх не збудують за планом, ваша частка доходу залишиться на рівні 1-го року. Умови виходу з інвестиції та вторинний ринок в офіційних документах не описані. Перед підписанням договору: 1. Перевірте юридичну особу за назвою та ЄДРПОУ у YouControl або Opendatabot. 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть умови нарахування і виплати доходу, а також умови розірвання договору. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати об'єкт або частку. 4. Для об'єктів, що будуються, — звірте дозвільні документи в реєстрі ЄДЕССБ.
Проєкт є прямим продажем курортної нерухомості (договір купівлі-продажу або кооперативний пай). ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) з орендного доходу та військовий збір сплачує власник самостійно — оператор не є податковим агентом. Деталі оподаткування в офіційних документах проєкту не розкриті; проконсультуйтеся з податковим радником до підписання договору.
Edem Family Group — оператор курортної нерухомості і преміум-готелів в Україні. Діючі об'єкти: Edem Resort Medical & Spa (Стрілки, Львівська обл.) — флагманський курорт з клінікою, рестораном, СПА та гольф-клубом; HAY by Edem Family (Буковель) — бутік-готель, переможець World Travel Awards 2024 (Best Boutique Hotel Ukraine); Edem Kyiv (Конча-Заспа) — відкрито 2025 р. Нагороди: Top 9 Best Spa & Wellness Resorts (Total Escape), World's Best Medical Spa 2024 (номінація), DA Design Awards Silver 2023. AUM і сумарні виплати інвесторам публічно не розкриваються. Джерело: офіційний сайт оператора (станом на квітень 2026).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.