Оператор пропонує фіксовану орендну ставку 12% річних у доларах. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за індексом UIRD — Українським індексом ставок за депозитами фізичних осіб).
Монолітно-залізобетонний каркас зведено до 3 поверхів (станом на 04.2026). Загальний термін будівництва — 18 місяців від старту. Операційні та пологові зали розміщено у бомбосховищі. Ціна купівлі одного квадратного метра — $2 600, включно з ремонтом та обладнанням (за даними оператора).
Умови дострокового виходу, lock-up (заборона продавати протягом певного строку) і штрафи на сайті не оприлюднені. Вторинний ринок для перепродажу частки не описаний. Деталі стають відомі лише після підписання договору.
Перший приватний пологовий будинок на Півдні України у форматі п'ятизіркового готелю. Будівля площею 6 500 м² на 3 поверхи включає операційні та пологові зали (розміщені у бомбосховищі), гінекологічний відділ, реабілітаційний центр, wellness-ресторан, інфініті-басейн і SPA-комплекс. Девелопер — Spatium Group; медичне управління здійснює ArtMedium. Медичний партнер — центр «Лелека» (за даними оператора, 11 років роботи) з міжнародною акредитацією JCI (Joint Commission International, незалежний стандарт якості медичних закладів). Ви купуєте площу в будівлі і отримуєте фіксований орендний дохід 12% річних у доларах незалежно від того, скільки пацієнтів обслуговує заклад. Цей фіксований платіж зобов'язана виплачувати компанія ArtMedium за орендним договором; це зобов'язання комерційної компанії, а не банку чи держави. За публікацією у профільному діловому виданні (28.11.2025): загальний обсяг проєкту близько $16 млн; 30% — власні кошти Spatium Group.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Назва юридичної особи (ТОВ / код ЄДРПОУ) для Spatium Group та ArtMedium на сайті не публікується. Без коду ЄДРПОУ ви не можете перевірити компанію у відкритих реєстрах і дізнатися, чи немає судових позовів або арешту майна. 2. Жодного публічного документа: ні проспекту, ні договору оренди, ні інвестиційного договору, ні фінансової звітності. Деталі умов стають відомі тільки після підписання. 3. Сайт заявляє «власність на приміщення» і «повна юридична прозорість», але механізм описується як «договір оренди», а не договір купівлі-продажу. Чи реєструється ваше право власності у Державному реєстрі речових прав (ДРРП), публічно не підтверджено; якщо реєстрація не відбувається, юридичного права власності у вас може не виникнути. 4. Умови дострокового виходу, lock-up (заборона продавати протягом певного строку) і штрафи за розірвання договору на сайті не описані. Вторинний ринок для перепродажу також не описаний. 5. Оператор обіцяє нарахування «з першого місяця», але не уточнює: з першого місяця після підписання договору чи після завершення будівництва (термін будівництва — 18 місяців від старту). Будівництво ще не завершено. Якщо виплати починаються тільки після введення в експлуатацію, реальний термін очікування виплат може бути значно довшим. 6. Проєкт не є ПІФ або REIT (регульованими інвестиційними фондами). Ліцензія НКЦПФР (Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку) не знайдена. Реєстрація в ЄДРІСІ (єдиному державному реєстрі інститутів спільного інвестування) не застосовна. Перед тим, як підписати договір: 1. Попросіть повну назву юридичної особи та код ЄДРПОУ; перевірте компанію у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Вимагайте повний текст договору до підписання; знайдіть у ньому базу нарахування орендної ставки і умови її перегляду. 3. Запитайте письмово: з якої дати починаються виплати і що відбувається, якщо будівництво затримується. 4. Уточніть, чи реєструється ваше право власності в ДРРП і хто несе витрати на реєстрацію. 5. Звірте дозвільні документи на будівництво в ЄДЕССБ (Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва).
Документи не вказані.
За даними сайту материнського бренду Spatium: «12 жилих комплексів завершено під час воєнного часу», «20+ років сукупного досвіду в галузі публічного та житлового будівництва». AUM, кількість інвесторів та сумарні виплати не публікуються.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.