Оператор публікує орієнтири дохідності 8–12% річних у доларах США (за даними оператора). З третього року роботи оператор очікує рівень близько 11,3%. Це прогноз оператора, гарантій щодо конкретної ставки немає. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1,1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб, розрахунок Thomson Reuters/НБУ).
Рекреаційний комплекс з A-frame котеджів (дерев'яні будиночки трикутної форми) серед соснового лісу. Три черги: перша «Ареал спокою» (20 котеджів, повністю здана), друга «Простір для свідомих батьків» (40 котеджів, готовність 70%), третя «Adults Only» (41 котедж, готовність 35%). Готельний оператор — Ribas Hotels.
Товариство зобовʼязане виплачувати не менше 90% чистого прибутку, пропорційно часткам у майні (п. 3.4 договору пайової участі). Гроші надходять не пізніше 1 місяця після закінчення звітного кварталу (п. 3.5).
Продати, подарувати або передати у спадщину пай можна лише за попередньою згодою Загальних зборів товариства (п. 2.7–2.8 договору). Договір про передачу паю без такої згоди є недійсним (п. 2.8) — тобто самостійно продати свою частку сторонній особі без дозволу не вийде. Альтернативний варіант: вийти з товариства і отримати пай назад у порядку, передбаченому Статутом (п. 4.1.8).
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 5% | інвестор | Членський внесок за п. 2.6 договору пайової участі: 5% від вашого доходу на рік, нараховується і сплачується щоквартально з початку отримання виплат. Не входить до суми паю і не повертається при виході. |
| Інше | 0.1% | інвестор | Пеня за прострочення внесення паю: 0,1% від суми боргу за кожен день запізнення (п. 2.3 договору пайової участі). |
Щорічний членський внесок — 5% від вашого доходу. Він нараховується і сплачується щоквартально з початку отримання виплат (п. 2.6 договору пайової участі). Цей внесок не входить до суми паю і не повертається при виході. Сам пай (основна вкладена сума) повертається при виході з товариства у порядку, передбаченому Статутом (п. 4.1.8).
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Юридична форма емітента | ТОВ Ribas Invest (договір пайової участі у статутному капіталі) | Споживче товариство «СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ ТОВАРИСТВО «РІБАС ІНВЕСТ»» (протокол Загальних зборів №26/09/2023 від 26.09.2023) Договір пайової участі у статутному капіталі Ribas Invest (ред. 4-1) | Маркетингова мова сайту описує модель як «договір пайової участі у статутному капіталі ТОВ». Договір пайової участі (редакція 4-1) підтверджує, що юридична структура — споживче товариство, а ви стаєте пайовиком, що вносить пай у майно Товариства. Корпоративні права, механіка виходу й захист регулюються Статутом споживчого товариства; законодавство про ТОВ тут не діє. |
Котеджне містечко Mandra ПЕТРИКОР — eco-resort з A-frame котеджів (дерев'яні будиночки трикутної форми) серед соснового лісу в с. Забуяння, Макарівський район, Київська область. Комплекс складається з трьох черг: «Ареал спокою» (20 котеджів), «Простір для свідомих батьків» (40 котеджів), «Adults Only» (41 котедж), 101 котедж загалом. Як ви заробляєте: ви вкладаєте гроші і стаєте пайовиком (співвласником) споживчого товариства Ribas Invest, яке є власником готельного комплексу. Готелем керує Ribas Hotels у режимі повного управління (без вашої участі в операційних питаннях). Ваш дохід — це частина виручки від здачі котеджів гостям. Виплати — щокварталу, не раніше ніж через 6 місяців після введення всього комплексу в експлуатацію. Мінімальний вхід — від $132 600 (стартова ціна котеджу, верхня межа $300 000 залежно від площі та оздоблення). Оформлення доступне для фізичних осіб, ТОВ та ФОП; підписання дистанційне. Управляти інвестицією можна через додаток Snap by Ribas Invest. Інфраструктура комплексу: напіволімпійський басейн серед лісу, кінотеатр під зоряним небом, йога та медитаційні майданчики, дитячий майданчик, квест у лісі. Готовність: перша черга здана (100%), друга — 70%, третя — 35%. Повний запуск комплексу заявлено на четвертий квартал (жовтень–грудень) 2027 року.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Юридична форма відрізняється від маркетингового опису. Сайт описує модель як «ТОВ Ribas Invest», але договір пайової участі укладається зі споживчим товариством «СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ ТОВАРИСТВО «РІБАС ІНВЕСТ»» (протокол Загальних зборів №26/09/2023). Ви стаєте пайовиком (членом товариства), вносите пай і отримуєте виплати пропорційно частці. Ваш захист регулюється Статутом споживчого товариства та цивільним правом; законодавство про ринки капіталу тут не застосовується. 2. Дохід не гарантований. Оператор оголошує орієнтири 8–12% річних (за даними оператора), але не бере на себе зобовʼязання щодо конкретної ставки. Реальний результат залежить від заповнюваності котеджів і якості управління Ribas Hotels. 3. Виплати не почнуться одразу. Дивіденди починаються не раніше ніж через 6 місяців після введення всього комплексу в експлуатацію. Повний запуск заявлено на четвертий квартал 2027 року. До того часу ви не отримуєте жодного грошового потоку. 4. Проєкт незавершений. Друга черга готова на 70%, третя — на 35%. Строки введення можуть змінитися — будівельний ризик реальний. 5. Умови виходу публічно не оголошені. Оператор не публікує інформацію про викуп паю компанією, вторинний ринок часток чи механіку дострокового виходу — деталі надаються менеджером індивідуально. Якщо вам терміново знадобляться гроші, забрати їх достроково може виявитись неможливим. 6. Реквізити сторони договору варто перевірити. Повна юридична назва та код ЄДРПОУ (ідентифікатор юридичної особи) Ribas Invest як сторони договору не опубліковані на сайті оператора. Звірте реквізити у договорі пайової участі перед підписанням. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому розмір членського внеску, базу його розрахунку та умови виходу з товариства. 3. Запитайте письмово, як і коли можна продати або повернути пай, і яка при цьому ціна. 4. Звірте готовність черг і дозвільні документи в Єдиному державному реєстрі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Для фізичних осіб-резидентів України: виплати пайовику оподатковуються за загальними правилами — ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) плюс військовий збір. Ribas Invest не утримує податок за вас автоматично (такий обовʼязок має, наприклад, банк з депозиту чи інвестиційний фонд). Сплатити податок і подати декларацію — ваш обовʼязок; за деталями рекомендується звернутися до юриста або консультанта оператора. Для ТОВ та ФОП — оподаткування відповідно до вашої системи оподаткування.
Споживче товариство «РІБАС ІНВЕСТ» створено за протоколом Загальних зборів №26/09/2023 від 26.09.2023. Материнська Ribas Hotels Group — заснована 2014 р.; маркетинг оператора («11 років на ринку») посилається саме на досвід групи. 56+ проєктів у портфелі, 400+ інвесторів, 13 партнерів-девелоперів, 1 000+ номерів у 56+ обʼєктах в Україні, Балі, Туреччині та Польщі (головна та сторінка «about» на сайті оператора). Сума $17+ млн — сайтова декларація «інвестованого капіталу»; валюта не вказана явно, але з огляду на модель (USD-номіновані готельні юніти Mandra/WOL/MÉLIS/Anta) припущено USD. Не ПІФ — модель споживчого товариства з паями, виплати щокварталу.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.