Eco-resort з A-frame котеджів серед соснового лісу. Три черги: 1-а «Ареал спокою» (20 котеджів, 100% готовності), 2-а «Простір для свідомих батьків» (40 котеджів, 70%), 3-я «Adults Only» (41 котедж, 35%). Готельний оператор — Ribas Hotels.
Не менше 90% чистого прибутку Товариства, пропорційно часткам у майні (п. 3.4 договору пайової участі). Виплата не пізніше 1 місяця після закінчення звітного кварталу (п. 3.5).
Право на відчуження Паю (продаж, дарування, успадкування) — за попередньою згодою Загальних зборів товариства (п. 2.7–2.8 договору). Альтернативно: вихід із Товариства з поверненням Паю в порядку, визначеному Статутом (п. 4.1.8). Договір про відчуження Паю, укладений без попередньої згоди Загальних зборів — недійсний (п. 2.8).
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 5% | інвестор | Членський внесок за п. 2.6 договору пайової участі: у загальному розмірі 5% від доходу на рік, сплачується щоквартально. Не включається до Паю (частки) і не повертається при виході. |
| Інше | 0.1% | інвестор | Пеня 0,1% за день прострочення внесення Паю (п. 2.3 договору пайової участі). |
Членський внесок: 5% від доходу на рік, сплачується щоквартально (п. 2.6 договору пайової участі). Не включається до Паю і не повертається. Пай — основна сума, яку повертають при виході з Товариства (п. 4.1.8, у порядку, визначеному Статутом).
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Юридична форма емітента | ТОВ Ribas Invest (договір пайової участі у статутному капіталі) | Споживче товариство «СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ ТОВАРИСТВО «РІБАС ІНВЕСТ»» (протокол Загальних зборів №26/09/2023 від 26.09.2023) Договір пайової участі у статутному капіталі Ribas Invest (ред. 4-1) | Маркетингова мова сайту описує модель як «договір пайової участі у статутному капіталі ТОВ». OCR договору показує, що юридична структура — споживче товариство, а інвестор — Пайовик, що вносить Пай у майно Товариства. Це не ТОВ: корпоративні права, механіка виходу й захист інвестора регулюються Статутом споживчого товариства, а не законом про ТОВ. |
Котеджне містечко Mandra ПЕТРИКОР — простір для глибокого відновлення серед соснового лісу в с. Забуяння, Макарівський район, Київська область. Концепція — A-frame котеджі з натурального дерева та скла, поділені на три черги з різними темами: «Ареал спокою» (20 котеджів), «Простір для свідомих батьків» (40 котеджів), «Adults Only» (41 котедж). Разом — 101 котедж. Модель інвестування — договір пайової участі у статутному капіталі ТОВ Ribas Invest: інвестор стає співвласником готельного обʼєкта, який у turnkey-режимі управляє Ribas Hotels. Дохід формується з оплати оренди гостями номерного фонду; виплати — щокварталу. Запуск виплат — від 6 місяців після повної готовності комплексу. Інфраструктура: напіволімпійський басейн серед лісу, кінотеатр під зоряним небом, йога та медитаційні майданчики, дитячий майданчик, вініл-програвач у кожному котеджі, квест у лісі. Оформлення — для фізичних осіб, ТОВ або ФОП, дистанційне підписання. Управління інвестицією — через власний мобільний додаток Snap by Ribas Invest. Готовність черг: 1-а — 100% (здана), 2-а — 70%, 3-я — 35%. Очікуване повне введення в експлуатацію — IV квартал 2027.
Ключові моменти, які варто враховувати інвестору: 1. Не ПІФ/ЗКПІФН, і не ТОВ. Mandra Petricor — не інвестиційний фонд під НКЦПФР. Згідно з договором пайової участі (протокол Загальних зборів №26/09/2023 від 26.09.2023) контрагентом інвестора є споживче товариство «СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ ТОВАРИСТВО «РІБАС ІНВЕСТ»», а не ТОВ, як декларує маркетингова мова сайту. Інвестор набуває статусу Пайовика, вносить Пай у майно Товариства і отримує виплати на Пай пропорційно частці. Захист — на рівні Статуту споживчого товариства та цивільного права, не на рівні регуляції ринку капіталу. Ключові параметри виплат (див. dividend_policy): не менше 90% чистого прибутку, щокварталу, до 1 місяця після кварталу. 2. Дохід не гарантований. Оператор публікує очікувані параметри (8–12% чистого прибутку, 11,3% з 3-го року), але не гарантує конкретну ставку. Результат залежить від заповнюваності та операційного управління Ribas Hotels. 3. Запуск виплат — після введення в експлуатацію. Дивіденди починаються не раніше ніж через 6 місяців після повної готовності комплексу (орієнтир — IV квартал 2027 + 6 місяців). До того часу інвестор не отримує грошового потоку. 4. Проєкт у стадії будівництва. Станом на дату збору: 2-а черга — 70%, 3-я черга — 35%. Строки введення можуть змінитися. 5. Умови виходу не формалізовані. Публічної інформації про buyback оператором, вторинний ринок часток чи механіку дострокового виходу на сайті немає — деталі надаються менеджером індивідуально. 6. Юридична назва ТОВ і ЄДРПОУ Ribas Invest як сторони договору не опубліковані на сайті оператора. Інвестору варто звірити реквізити у договорі пайової участі перед підписанням.
Для фізичних осіб-резидентів України: дохід від участі у статутному капіталі ТОВ оподатковується за загальними правилами (ПДФО + військовий збір). Ribas Invest не є податковим агентом за моделлю ПІФ/ІСІ; сплата податків і заповнення декларації — відповідальність інвестора або консультація з юристом оператора. Для ТОВ/ФОП — оподаткування відповідно до обраної системи.
Споживче товариство «РІБАС ІНВЕСТ» створено за протоколом Загальних зборів №26/09/2023 від 26.09.2023. Материнська Ribas Hotels Group — заснована 2014 р.; маркетинг оператора («11 років на ринку») посилається саме на досвід групи. 56+ проєктів у портфелі, 400+ інвесторів, 13 партнерів-девелоперів, 1 000+ номерів у 56+ обʼєктах в Україні, Балі, Туреччині та Польщі (головна та сторінка «about» на сайті оператора). Сума $17+ млн — сайтова декларація «інвестованого капіталу»; валюта не вказана явно, але з огляду на модель (USD-номіновані готельні юніти Mandra/WOL/MÉLIS/Anta) припущено USD. Не ПІФ — модель споживчого товариства з паями, виплати щокварталу.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.