37 котеджів у 4 чергах серед хвойного лісу поряд з с. Микуличин. Черги 1 і 2 — доступні для придбання; черги 3 і 4 — повністю розпродані. Управляє комплексом Ribas Hotels Group (28 об'єктів, 1 000+ номерів, 9 років досвіду). Інфраструктура: СПА-центр, ресторан, паркінг, квадроцикли.
Пряма купівля нерухомості — формально власник може продати котедж на вторинному ринку. Умов buyback від оператора, штрафів за дострокове розірвання договору управління з Ribas Hotels Group та механізмів вторинного ринку через MBA Development на сайті не описано.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | 177 000 USD | 100% оплата. Деталей знижки на сайті немає. |
| Розстрочка | — | 177 000 USD | строк 6 міс. 6 місяців розтермінування (заявлено на сайті). Перший внесок та умови індексації/штрафів публічно не розкриті — лише за консультацією з менеджером. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Площа котеджу черги 2 | 80,05 м² (розділ «Ціни» на сайті) | 70,05 м² (розділ «Планування» — дослівно: «Площа будинку: 70.05 м²») | Обидва значення — з одного сабсайту проєкту Agate (2026-04-24). Офіційних документів для звірки немає. Потрібне уточнення в оператора. |
| Адреса на сайті | м. Івано-Франківськ, вул. Івана Франка, 37 (header/footer сайту) | с. Микуличин, Надвірнянський р-н, ІФО (фактичне місцезнаходження об'єкта — підтверджено GPS та текстом сайту) | Адреса у header сайту — юридична адреса ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП», не адреса котеджного містечка. |
Котеджне містечко «Агат Резорт & Спа» — курорт з 37 котеджів у 4 чергах у с. Микуличин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область. Розташований поряд з хвойним лісом, за 25 км до Буковеля. Комплекс адаптований до цілорічного проживання та відпочинку. Модель інвестування — пряма купівля котеджу у власність (freehold). Після придбання котедж передається під управління Ribas Hotels Group, яка забезпечує здачу в оренду туристам, управління персоналом, операційне управління рестораном, бухгалтерський облік, юридичну службу та технічний контроль. Власник отримує пасивний дохід від оренди. Заявлений мінімальний дохід — від $24 000 на рік (формула розподілу між власником і Ribas Hotels Group публічно не розкрита). Черга 1 (105,46 м², 2 поверхи): $250 000–$300 000, доступна. Комплектація: готовий ремонт з меблями та технікою, ділянка 0,04–0,067 га з ландшафтним дизайном, басейн, квадроцикл у подарунок; додаткові опції — чан, сауна, джакузі. Черга 2 (таунхауси, 2 поверхи): від $177 000, доступна. Площа: 70,05 м² (розділ планувань) / 80,05 м² (розділ цін) — є розбіжність. Ділянка 0,011 га; додаткова опція — чан. Черга 3 (48,45 м², 1 поверх): від $100 000, розпродано. Черга 4 (42,77 м², 1 поверх): від $100 000, розпродано. Загальна інфраструктура: СПА-центр, ресторан, паркінг, умови для катання на квадроциклах, обслуговування 24/7.
1. Формула розподілу доходу не розкрита. Оператор заявляє «від $24 000/рік», однак відсоток розподілу між власником котеджу та керуючою компанією Ribas Hotels Group на публічному сайті відсутній. Реальний дохід залежить від заповнюваності та умов договору управління. 2. Відсутні публічні дозволи ЄДЕССБ. Дозволи ДАБІ/ЄДЕССБ для об'єкта у с. Микуличин на сайті не опубліковані. Потрібна перевірка у державному реєстрі ЄДЕССБ. 3. Умови виходу не описані. Публічної інформації про buyback, вторинний ринок через оператора або механіку дострокового продажу на сайті немає. Вихід теоретично можливий через звичайний продаж нерухомості. 4. Деталі розтермінування не розкриті. Сайт заявляє «6 місяців розтермінування», але перший внесок, умови індексації та штрафи публічно не опубліковані — лише за консультацією з менеджером. 5. Розбіжність площі 2-ї черги. Розділ цін на сайті показує 80,05 м², розділ планувань — 70,05 м². Точне значення потребує уточнення в оператора. 6. Молода юридична особа. ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» (ЄДРПОУ 45298626) зареєстровано 08.02.2024 — менше 3 років досвіду як юрособа. Операційний досвід команди задекларовано як 10 років, але підтвердити незалежно неможливо.
Документи не вказані.
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.