37 котеджів у 4 чергах серед хвойного лісу поряд із с. Микуличин. Черги 1 і 2 доступні для придбання; черги 3 і 4 розпродані. Управляє комплексом Ribas Hotels Group (за даними оператора: 28 об'єктів, 1 000+ номерів, 9 років досвіду). Інфраструктура: СПА-центр, ресторан, паркінг, квадроцикли.
Ви купуєте котедж у повну власність і можете продати його на вторинному ринку нерухомості. Умов buyback (викупу оператором назад), механізмів продажу через MBA Development та штрафів за дострокове розірвання договору управління з Ribas Hotels Group на сайті не описано. Якщо вам знадобляться кошти раніше, ніж знайдеться покупець на вторинному ринку, продаж може зайняти тривалий час.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | 177 000 USD | 100% оплата. Деталей знижки на сайті немає. |
| Розстрочка | — | 177 000 USD | строк 6 міс. 6 місяців розтермінування (заявлено оператором). Розмір першого внеску та умови індексації і штрафів оператор повідомляє лише на консультації — запитайте у менеджера і зафіксуйте в договорі. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Площа котеджу черги 2 | 80,05 м² (розділ «Ціни» на сайті) | 70,05 м² (розділ «Планування» — дослівно: «Площа будинку: 70.05 м²») | Обидва значення — з одного сайту проєкту «Агат» (дата аналізу: 2026-04-24). Офіційних документів для звірки немає. Уточніть площу у менеджера і зафіксуйте її в договорі купівлі-продажу. |
| Адреса на сайті | м. Івано-Франківськ, вул. Івана Франка, 37 (header/footer сайту) | с. Микуличин, Надвірнянський р-н, ІФО (фактичне місцезнаходження об'єкта — підтверджено GPS та текстом сайту) | Адреса у шапці сайту — юридична адреса ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП». Фактичне розташування котеджного містечка — с. Микуличин, Надвірнянський район, підтверджено GPS-координатами та текстом сайту. |
«Агат Резорт & Спа» — котеджне містечко з 37 котеджів у 4 чергах у селі Микуличин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область. Розташоване поряд із хвойним лісом, за 25 км від Буковеля. Комплекс пристосований до цілорічного проживання та відпочинку. Ви купуєте котедж у повну власність (freehold — юридично ваша нерухомість без строку). Після покупки котедж передається під управління Ribas Hotels Group: вони здають його туристам, керують персоналом, рестораном і фінансовою звітністю. Ви отримуєте пасивний дохід від оренди. За даними оператора, мінімальний заявлений дохід — від $24 000 на рік. Відсоток розподілу між вами та Ribas Hotels Group у публічних матеріалах не вказаний — дізнайтесь конкретний відсоток до підписання договору управління. Черга 1 (105,46 м², 2 поверхи): $250 000–$300 000, доступна до купівлі. Комплектація: готовий ремонт із меблями та технікою, ділянка 0,04–0,067 га з ландшафтним дизайном, басейн, квадроцикл у подарунок; додаткові опції — чан, сауна, джакузі. Черга 2 (таунхауси, 2 поверхи): від $177 000, доступна до купівлі. Площа за різними розділами сайту відрізняється: у розділі «Планування» вказано 70,05 м², у розділі «Ціни» — 80,05 м². Уточніть точну площу в оператора. Ділянка 0,011 га; додаткова опція — чан. Черга 3 (48,45 м², 1 поверх): від $100 000, розпродано. Черга 4 (42,77 м², 1 поверх): від $100 000, розпродано. Інфраструктура комплексу: СПА-центр, ресторан, паркінг, квадроцикли, обслуговування 24/7.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Формула розподілу доходу не опублікована. Оператор заявляє «від $24 000 на рік», але відсоток, який ви отримуєте з орендного доходу, у публічних матеріалах не вказаний. Реальна сума на вашому рахунку залежить від заповнюваності котеджу та від умов договору управління, якого на сайті немає. 2. Дозволи на будівництво не опубліковані. Документи ДАБІ чи записи в реєстрі ЄДЕССБ (державний реєстр будівельної діяльності) для об'єкта у с. Микуличин на сайті оператора відсутні. Перед підписанням перевірте наявність дозволу в реєстрі за адресою об'єкта. 3. Умови виходу не описані. Оператор не публікує умов buyback (викупу котеджу назад) та не описує вторинного ринку через компанію. Якщо вам знадобляться гроші раніше строку, ви зможете продати котедж лише самостійно як звичайну нерухомість — без участі оператора та без гарантії ціни. 4. Умови розтермінування частково не розкриті. Сайт пропонує 6 місяців розтермінування, але розмір першого внеску, умови індексації та штрафи за прострочку не опубліковані. Уточніть ці умови в менеджера і зафіксуйте їх у договорі. 5. Розбіжність у площі черги 2. На сайті оператора одночасно зазначені два значення: 70,05 м² (розділ «Планування») і 80,05 м² (розділ «Ціни»). Яка площа буде вказана в договорі купівлі-продажу — уточніть до підписання. 6. Молода юридична особа. ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» (ЄДРПОУ 45298626) зареєстровано 08.02.2024. Оператор заявляє 10 років досвіду команди, але підтвердити це з незалежних джерел неможливо. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ 45298626 у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу та договору управління з Ribas Hotels Group; знайдіть у них відсоток розподілу орендного доходу і базу його розрахунку. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати котедж або розірвати договір управління. 4. Звірте наявність дозволу на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ за адресою об'єкта у с. Микуличин. 5. Зафіксуйте у договорі розмір першого внеску, умови індексації та штрафи при розтермінуванні.
Документи не вказані.
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.