Будівництво триває. Дата введення в експлуатацію — третій квартал 2027 року (за заявою забудовника).
Чотири 8-поверхові секції (будинки 1–4) на ділянці колишньої взуттєвої фабрики. На першому поверсі близько 2 500 м² комерційних приміщень: ресторан, дитячий садок, центр раннього розвитку, школа, готель для гостей. Підземний паркінг, закритий двір. Будинок 1 позиціонується як преміум ($900 і вище за м²); будинки 2–4 — від $700/м² (за даними оператора).
Центр Коломиї: 10 хвилин пішки до центру міста, 25 хвилин пішки до залізничного вокзалу. Карпатський туристичний регіон: Буковель приблизно 1,5 год їзди, Яремче близько 45 км, Рушірський водоспад 27 км, Косівський ринок 35 км.
Щоб вийти з інвестиції, ви можете або продати квартиру через ринок нерухомості після введення в експлуатацію (третій квартал 2027 року), або переуступити права вимоги за договором до здачі. Умови переуступки (можливі штрафи, обмеження) зазначаються лише в договорі з забудовником — запитайте про них до підписання. Забудовник не зобов'язаний викуповувати ваші права достроково.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | 9 933 USD | 33 110 USD | 30% першим внеском · ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» Розстрочка від забудовника: перший внесок 30% від вартості квартири, решту — за графіком. Строк розстрочки та ставка на залишок у договорі — уточнюйте у менеджера перед підписанням. Мінімальна сума першого внеску розрахована від найдешевшої квартири (планування 1Б або 1Д, 47.30 м², будинки 2–4, $700/м², повна вартість $33 110). |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Ціна за м² | від 775 $/м² (основний текст сайту та сторінки планувань) | від 700 $/м² (будинки 2–4) та від 900 $/м² (будинок 1) — FAQ сайту | «Від 775 $/м²» — маркетинговий орієнтир без прив'язки до конкретного планування. Реальний діапазон за даними оператора: будинки 2–4 від $700/м², будинок 1 від $900/м². Зафіксованих цін у публічних документах оператора немає — просіть прайс та умови письмово. |
ЖК Center Kolomea — 8-поверховий житловий комплекс з 4 секціями (будинки 1–4) у центрі Коломиї (Івано-Франківська обл.) на місці колишньої взуттєвої фабрики. Концепція — міська реновація: сучасна архітектура на місці порожніх промислових цехів. Комплекс включає 12 типів квартир площею від 47,30 до 93,30 м², на першому поверсі близько 2 500 м² комерційних приміщень. Власна інфраструктура: SPA на даху, басейн, ресторан, спортзал, дитячий садок, центр раннього розвитку, школа, готель для гостей. Підземний паркінг, закритий двір, охорона 24/7, резервний генератор. Ціни: від $700/м² (будинки 2–4) та від $900/м² (будинок 1). Перший внесок — 30% від вартості квартири. Детальні умови розстрочки надає менеджер. Забудовник — MBA Development Group (ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП», ЄДРПОУ 45298626), заявляє 10 років досвіду та 7 реалізованих об'єктів у регіоні (за даними оператора). Пішки 10 хвилин до центру Коломиї, 1,5 год до Буковеля. Завершення будівництва — третій квартал 2027 року (за заявою забудовника).
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Будівництво ще не завершено: якщо забудовник не введе об'єкт в експлуатацію у строк, ви можете не отримати квартиру або отримати її із затримкою. Проєктна декларація та дозвіл на будівництво на сайті проєкту не оприлюднені — перевірте їх наявність у реєстрі ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) за адресами: вул. Валова 47Б та вул. Романа Шухевича 72, м. Коломия. Сайт оператора вказує дві адреси для того самого об'єкта (кут двох вулиць) — уточніть юридичну адресу в кадастрі або ЄДЕССБ до підписання договору. Строк розстрочки та ставка на залишок боргу не оприлюднені — вони фіксуються лише в договорі; підписуйте тільки після того, як прочитаєте всі умови. Загальна кількість квартир у комплексі на сайті не вказана. Будь-які показники дохідності від оренди чи перепродажу є маркетинговими орієнтирами оператора без гарантій. Реальний заробіток залежить від ринку нерухомості Коломиї і ситуації на момент продажу. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу оператора за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору; знайдіть у ньому строк розстрочки, ставку на залишок та умови розірвання. 3. Звірте дозвіл на будівництво в ЄДЕССБ за адресою об'єкта. 4. Запитайте письмово, як і за якою ціною можна переуступити права вимоги до здачі.
Пряма купівля нерухомості в Україні. При оформленні угоди сплачується державне мито 1% від вартості та збір до Пенсійного фонду 1% (якщо це не перша квартира покупця). Дохід від оренди або перепродажу для фізичних осіб — резидентів оподатковується ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) 18% і військовим збором 1,5%. Уточнюйте конкретні умови у нотаріуса залежно від вашої угоди та статусу покупця.
Документи не вказані.
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.