.hero.webp)
Оператор заявляє дохідність 12–13% річних у доларах США. Значення орієнтовні і залежать від фактичного завантаження готелю та операційних витрат. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1,1% річних (станом на 2026-06-08, за даними Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб UIRD).
Станом на 2026-04-24. Черга I: завершуються загальнобудівельні роботи на котеджах 60 м²; зовнішні роботи на котеджах 54 м² і в ресторані завершено, ведуться ландшафтні роботи. Черга II: фасадне засклення завершено, дуплекси у стадії оздоблення. Черга III: розпочато фасадне оздоблення. Загальна кількість котеджів у трьох чергах — орієнтовно 150–170 одиниць.
Курортний комплекс з трьох черг будівництва орієнтовно на 150–170 котеджів. Черга I: котеджі 54 м² та 60 м² (одноповерхові та двоспальні), ресторан, рецепція, зона СПА з відкритим басейном. Черга II: котеджі 33 м² (дуплекс) та 90 м² (циліндрична форма, 3 поверхи), банний комплекс, окремий ресторан. Черга III: котеджі-студії 22 м², модульна сауна, ігрова кімната, майданчик для йоги, падел-корт, мотузковий парк. Спільна інфраструктура: кінозал, спортзал, конференц-зал, альпін-парк, карпатська гойдалка, прокат квадроциклів, велосипедна стоянка, BBQ-зони, чан біля кожного котеджу.
Ви можете продати котедж самостійно на відкритому ринку (за словами оператора — «так само просто, як і будинок»). Заборони на продаж у перші роки (lock-up) не встановлено. Організованого вторинного ринку або механізму зворотного викупу з боку MBA Development Group чи Ribas Hotels Group немає — тобто якщо ви захочете терміново вийти з інвестиції, знайти покупця доведеться самостійно.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 20% | фонд | Дослівно з FAQ сайту: «Ribas Hotels Group залишає 20% від прибутку та 5% від доходу» |
| Винагорода КУА | 5% | фонд | Застосовується одночасно з 20% від прибутку. |
Ribas Hotels Group утримує управлінську винагороду двома складовими: 20% від чистого прибутку готелю плюс 5% від валового доходу готелю. Це дві окремі статті витрат, що знімаються одночасно — ваш дохід складає залишок після обох утримань. До винагороди включено: контроль якості послуг, забезпечення завантаженості готелю, управління персоналом і рестораном, бухгалтерський облік, юридична служба, постачання, маркетинг та рекламу. Інших комісій оператор публічно не оголошував.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Заявлена дохідність | 12% річних (hero-блок та FAQ сайту, перший внесок від 40%) | 13% річних (блок умов інвестування сайту, перший внесок від 50%) | Оператор розміщує два різних значення дохідності без спільного пояснення в одному місці. Hero-блок і FAQ посилаються на 12%, окремий блок умов — на 13%. Різниця пояснюється розміром першого внеску (40% або 50%), але це роз'яснення є лише в одному блоці. Просіть зафіксувати конкретну ставку у вашому договорі. |
| Прогнозована капіталізація | >15% (hero-блок) | 15,38% (текстовий блок прозорої дохідності) | Один і той самий показник поданий по-різному в різних блоках — рекомендуємо уточнити у менеджера точне значення. |
Курортний комплекс Малахіт Resort & SPA розташований у с. Микуличин Івано-Франківської області, на висоті понад 900 м серед хвойного лісу, за 23 км від Буковеля. Ви купуєте котедж у власність за договором купівлі-продажу (ДКП — угода, за якою право власності на нерухомість переходить до вас), після чого котедж передається в управління мережі Ribas Hotels Group. Дохід формується від готельної оренди: ви отримуєте залишок після утримання управлінської винагороди Ribas Hotels Group (20% від прибутку + 5% від доходу). Заявлена дохідність — 12% річних при першому внеску від 40%, або 13% річних при першому внеску від 50%. Ціну конкретного котеджу оператор на сайті не вказує: суму узгоджують індивідуально з менеджером. Вийти з інвестиції можна, продавши котедж на відкритому ринку самостійно. Комплекс є всесезонним курортом з повною інфраструктурою: ресторани, СПА з басейном, банний комплекс, кінозал, спортзал, конференц-зал, альпін-парк, майданчики для йоги, падел-корт, дитячий майданчик. Власник може безкоштовно проживати у своєму котеджі до 30 днів на рік (оплачуючи лише комунальні послуги). Проєкт складається з трьох черг будівництва орієнтовно на 150–170 котеджів різних типів площею від 22 до 90 м².
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Будівельні дозволи для об'єктів у с. Микуличин у реєстрі ЄДЕССБ не виявлено — якщо дозвіл відсутній, будівництво може бути зупинено, а терміни здачі — невизначеними. Ціни на котеджі оператор не публікує: повну суму ви дізнаєтеся лише на переговорах із менеджером, тому порівняти умови без розмови неможливо. Строки завершення кожної з трьох черг будівництва не оголошені — ви не можете наперед оцінити, коли почнете отримувати дохід. Договір між MBA Development Group та Ribas Hotels Group (умови, строк, рівень завантаженості) є внутрішнім документом і не публікується — попросіть його копію перед підписанням ДКП. Оферта на сайті регулює лише безоплатні інформаційно-консультаційні послуги; договір купівлі-продажу котеджу укладається окремо. Оператор застерігає: «інформація є попередньою (рендери, загальні плани, інвестиційні орієнтири)» та «компанія не несе відповідальності за рішення клієнта, прийняті на основі інформації з сайту». Заявлена дохідність 12–13% є орієнтиром без юридичних зобов'язань; прогнозна окупність 7–8 років гарантією не є. Перед підписанням договору: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст ДКП і договору з Ribas Hotels Group; знайдіть у них відсоток комісії і базу її розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати котедж. 4. Звірте наявність будівельного дозволу в реєстрі ЄДЕССБ.
Договір купівлі-продажу котеджу укладається у гривнях відповідно до законодавства України. Як власник нерухомості, ви несете стандартні податкові зобов'язання: ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) і військовий збір із доходу від оренди, а також щорічний податок на нерухомість. Оператор не є податковим агентом — ви декларуєте та сплачуєте ці податки самостійно. Детальних роз'яснень щодо оподаткування оператор не надає; перед підписанням проконсультуйтесь із податковим фахівцем.
Документи не вказані.
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.