.webp)
Станом на 2026-04-24: Черга I — завершення загальнобудівельних робіт (60 м²), зовнішні роботи на 54 м² і ресторані завершені, ведуться ландшафтні роботи. Черга II — фасадне засклення завершене, дуплекси у стадії оздоблення. Черга III — фасадне оздоблення розпочато. Загальна кількість котеджів у трьох чергах орієнтовно 150–170 одиниць (точна цифра на сайті не розкрита).
Курортний комплекс з трьох черг будівництва орієнтовно на 150–170 котеджів. Черга I: котеджі 54 м² та 60 м² (одноповерхові та двоспальні), ресторан, рецепція, зона СПА з відкритим басейном. Черга II: котеджі 33 м² (дуплекс) та 90 м² (циліндрична форма, 3 поверхи), банний комплекс, окремий ресторан. Черга III: котеджі-студії 22 м², модульна сауна, ігрова кімната, майданчик для йоги, падел-корт, мотузковий парк. Спільна інфраструктура: кінозал, спортзал, конференц-зал, альпін-парк, карпатська гойдалка, прокат квадроциклів, велосипедна стоянка, BBQ-зони, чан біля кожного котеджу.
Власник може продати котедж самостійно на відкритому ринку («так само просто, як і будинок»). Lock-up не встановлено. Організованого вторинного ринку або механізму викупу MBA Development Group / Ribas Hotels Group не передбачено.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 20% | фонд | Дослівно з FAQ сайту: «Ribas Hotels Group залишає 20% від прибутку та 5% від доходу» |
| Винагорода КУА | 5% | фонд | Застосовується одночасно з 20% від прибутку. |
Ribas Hotels Group утримує управлінську винагороду двома складовими: 20% від чистого прибутку готелю плюс 5% від валового доходу готелю. До цієї винагороди включено: контроль якості послуг, забезпечення завантаження готелю, управління персоналом, управління рестораном, бухгалтерський облік, юридична служба, постачання, маркетинг і реклама. Інших публічно розкритих комісій немає.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Заявлена дохідність | 12% річних (hero-блок та FAQ сайту, перший внесок від 40%) | 13% річних (блок умов інвестування сайту, перший внесок від 50%) | На сайті розміщені два різних значення дохідності без чіткого спільного пояснення в одному блоці. Hero-блок і FAQ посилаються на 12%, окремий блок умов — на 13%. Різниця пояснюється розміром першого внеску (40% vs 50%), проте це роз'яснення присутнє лише в одному блоці. |
| Прогнозована капіталізація | >15% (hero-блок) | 15,38% (текстовий блок прозорої дохідності) | Різне округлення одного показника в різних блоках сайту. |
Курортний комплекс Малахіт Resort & SPA розташований у с. Микуличин Івано-Франківської області, на висоті 900+ м серед хвойного лісу, за 23 км від Буковеля. Проєкт складається з трьох черг будівництва орієнтовно на 150–170 котеджів різних типів площею від 22 до 90 м². Інвестор набуває право власності на котедж через окремий договір купівлі-продажу, після чого котедж передається в управління Ribas Hotels Group. Дохід формується від готельної оренди: інвестор отримує залишок після утримання управлінської винагороди Ribas Hotels Group (20% від прибутку + 5% від доходу). Заявлена дохідність — 12% річних при першому внеску від 40%, або 13% річних при першому внеску від 50%. Комплекс є всесезонним курортом з повною курортною інфраструктурою: ресторани, СПА з басейном, банний комплекс, кінозал, спортзал, конференц-зал, альпін-парк, майданчики для йоги, падел-корт, дитячий майданчик та ін. Власник може безкоштовно проживати у своєму котеджі до 30 днів на рік (оплачуючи лише комунальні послуги). Вихід з інвестиції — продаж котеджу на відкритому ринку.
Будівельні дозволи ДАБІ/ЄДЕССБ для об'єктів у с. Микуличин у відкритих джерелах не знайдено на дату аналізу 2026-04-24 — ризик відсутності публічно підтвердженого дозволу на будівництво. Точні ціни котеджів у гривнях/доларах публічно не розкриваються: повна сума зобов'язання визначається індивідуально з менеджером. Строки завершення кожної черги будівництва не опубліковані — неможливо оцінити ризик прострочки. Договір між MBA Development Group та Ribas Hotels Group (умови, строк, SLA по завантаженості) не є публічним. Публічна оферта сайту регулює лише інформаційно- консультаційні послуги (безоплатні); фактичний ДКП укладається окремо. Сайт містить застереження: «інформація є попередньою (рендери, загальні плани, інвестиційні орієнтири)» та «компанія не несе відповідальності за рішення клієнта, прийняті на основі інформації з сайту». Заявлена дохідність 12–13% — орієнтовна, не гарантована. Окупність 7–8 років — прогнозний показник, а не зобов'язання оператора.
Договір купівлі-продажу котеджу укладається у гривнях відповідно до законодавства України. Податкові зобов'язання власника нерухомості (ПДФО, податок на нерухомість, орендний дохід) виникають відповідно до Податкового кодексу України. Окремих роз'яснень щодо оподаткування на сайті не розміщено.
 (1).webp)
 (1).webp)
.webp)
Документи не вказані.
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.