.hero.webp)
Станом на 2026-05-02 залишилось менше ніж 30% номерного фонду. Статус будівництва (сайт проєкту, 2026-05-02): «фундамент закладено, комунікації в процесі». Відеодайджест «Грудень 2025» підтверджує активне будівництво станом на грудень 2025. Дата завершення будівництва і введення в експлуатацію публічно не розкриті.
5 корпусів, 63 номери трьох типів: Standart (19,20 м²), Suite (24,30 м²), Premium (33,00 м²). Висота 920 м над рівнем моря, панорама 360°, власна артезіанська свердловина. Управляє власна команда MBA Development.
4 км від гірськолижного курорту Буковель. Висота 920 м над рівнем моря.
Номер оформлюється у власність і реєструється в державному реєстрі нерухомості — ви можете продати його самостійно або через відділ продажів MBA Development. Оператор не заявляє про викуп номеру достроково. Умови заборони продажу (lock-up) та штрафи за дострокове розірвання угоди з управителем у відкритих джерелах не розкриті — дізнайтеся ці умови до підписання договору.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 5% | інвестор | 5% від виручки готелю утримує управитель MBA Development. Цитата оператора: «MBA DEVELOPMENT залишає 20% від прибутку та 5% від доходу». |
| За результат (success fee) | 20% | інвестор | 20% від чистого прибутку утримує управитель MBA Development. Що саме включається у «витрати» перед розрахунком прибутку — у відкритих документах не деталізовано. |
Компанія MBA Development (управитель) утримує дві плати: 5% від валового доходу готелю (виручки) і 20% від чистого прибутку після покриття витрат. Формула, яку оголосив оператор: (виручка × 0,95 − витрати) × 0,80 — це ваша частка. Що саме входить у «витрати» перед розрахунком прибутку — у відкритих документах не деталізовано; уточніть це питання в договорі управління перед підписанням.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Заявлена річна дохідність | Три різних значення на одній сторінці сабсайту проєкту: «12% річних» (hero-блок); «9–11% річних» (інвестиційна секція); «до 13% річних» (підзаголовок). | — | Три значення дохідності присутні одночасно без пояснення умов для кожного. Оператор не опублікував документ з чіткою фіксованою ставкою — просіть зафіксувати конкретну ставку в договорі. |
| Мінімальний перший внесок | Два різних значення на одній сторінці сайту: «40% перший внесок» (перший блок); «50% перший внесок» (другий блок). | — | Два різних відсотки присутні на одній сторінці без пояснення, чим відрізняються умови для кожного. Оператор не опублікував документ з деталями оплати — уточніть умови першого внеску в договорі. |
Меланіт Resort & SPA — готельний комплекс на висоті 920 м над рівнем моря у с. Поляниця (Івано-Франківська обл.), за 4 км від гірськолижного курорту Буковель. Комплекс складається з 5 корпусів із 63 готельними номерами трьох типів: Standart (19,20 м²), Suite (24,30 м²), Premium (33,00 м²). Як ви заробляєте: ви купуєте готельний номер у власність (оформлюється як нерухомість у державному реєстрі) і передаєте його в управління компанії MBA Development. Дохід формується з орендних надходжень готелю та розподіляється за формулою: виручка мінус 5% плата КК, від залишку — 80% вам / 20% КК. Заявлена дохідність — 9–11% річних (за даними оператора). Мінімальна сума вкладення публічно не розкрита — надається за запитом менеджера. Забрати гроші можна через продаж номеру на вторинному ринку або через відділ продажів MBA Development. Як власник ви маєте право на 30 безкоштовних ночей на рік для себе, родини та друзів. Комунальні платежі — лише при особистому проживанні. Моніторинг заселення — через мобільний застосунок. На відміну від іншого проєкту MBA — Малахіт Resort & SPA — Меланіт управляється власною командою MBA Development (без зовнішнього оператора Ribas Hotels Group). Інфраструктура: відкритий басейн, ресторан, йога-майданчик, хвойний ліс навколо. У кожному номері — інфрачервона сауна, джерельна вода зі свердловини, авторські меблі ручної роботи з природних матеріалів (дерево, камінь, глина), панорамні вікна. Станом на 2026-05-02 залишилось менше 30% номерного фонду. Статус будівництва: фундамент закладено, комунікації в процесі. Відеодайджест будівництва за грудень 2025 підтверджує активний хід робіт.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Ключові ризики: 1. Ціна номеру не розкрита публічно. Сума вкладення надається лише за запитом менеджера — тобто ви не можете самостійно перевірити заявлену дохідність 9–11% без знання ціни. 2. Суперечливі дані про дохідність. На одній сторінці сайту одночасно фігурують три значення: «12% річних» (головний блок), «9–11% річних» (інвестиційна секція), «до 13% річних» (підзаголовок) — без пояснення умов. Оператор називає різні цифри без пояснення. Просіть зафіксувати ставку в договорі. 3. Проєкт на стадії будівництва. Дата завершення та введення в експлуатацію публічно не заявлена. Будівельний дозвіл у реєстрі ЄДЕССБ на сайті не опублікований. 4. Умови виходу не формалізовані. Оператор не заявляє про викуп номеру достроково. Продаж можливий через відділ продажів MBA Development або самостійно, але умови (строки заборони продажу, штрафи за розрив угоди з управителем) у відкритих джерелах не розкриті — тобто якщо вам терміново знадобляться гроші, ви можете зіткнутися з обмеженнями, яких наразі не знаєте. 5. Юридична форма купівлі не розкрита. Публічна оферта стосується лише інформаційно-консультаційних послуг. Реальний договір (попередній, форвардний, фонд фінансування будівництва тощо) надається індивідуально менеджером. 6. База витрат КК частково не розкрита. Відомо, що КК бере 20% від прибутку та 5% від виручки, але що саме включається в «витрати» перед розрахунком прибутку — у відкритих джерелах не деталізовано. Від цього залежить реальний розмір вашого доходу. 7. Фінансова звітність не публікується. Це приватний девелопер без обов'язкового аудиту — перевірити фінансовий стан компанії за відкритими документами неможливо. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі; знайдіть у ньому тип правочину (попередній, форвардний, ФФБ) і точну суму. 3. Попросіть текст договору управління; знайдіть базу витрат, відсоток плати КК і умови розірвання. 4. Запитайте письмово: чи є заборона продажу номеру (lock-up), які штрафи за дострокове розірвання угоди з управителем. 5. Звірте наявність будівельного дозволу в реєстрі ЄДЕССБ за адресою обʼєкта.
Дохід від оренди нерухомості для фізичних осіб-резидентів України оподатковується ПДФО (18%) та військовим збором відповідно до чинного законодавства. MBA Development не є податковим агентом у розумінні інвестиційних фондів (ПІФ/ІСІ) — платник сплачує податки самостійно або за умовами свого договору. Конкретний порядок залежить від форми договору купівлі та угоди з управителем — рекомендується консультація з юристом перед підписанням.
Документи не вказані.
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.