.png)
Станом на 2026-05-02: залишилось менше ніж 30% номерного фонду (менше ~19 з 63 номерів). Статус будівництва (сабсайт проєкту, 2026-05-02): «фундамент закладено, комунікації в процесі». Відеодайджест «Грудень 2025» підтверджує активне будівництво станом на грудень 2025. Дата завершення будівництва і дата введення в експлуатацію публічно не розкриті.
5 корпусів, 63 номери трьох типів: Standart (19,20 м²), Suite (24,30 м²), Premium (33,00 м²). Висота 920 м н.р.м., панорама 360°, власна артезіанська свердловина. Власна КК MBA Development (не Ribas Hotels Group).
4 км від гірськолижного курорту Буковель. Висота 920 м н.р.м.
Номер оформлюється у власність аналогічно до квартири (ЄДРПН) — інвестор може продати його самостійно або через відділ продажів MBA Development. Дострокового викупу оператором публічно не заявлено. Lock-up і штрафні санкції за дострокове розірвання угоди з КК у відкритих джерелах не розкриті.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 5% | інвестор | 5% від доходу (виручки) утримує керуюча компанія MBA Development згідно з FAQ сайту: «MBA DEVELOPMENT залишає 20% від прибутку та 5% від доходу». |
| За результат (success fee) | 20% | інвестор | 20% від прибутку утримує керуюча компанія MBA Development. Точна база витрат (що включається перед розрахунком прибутку) у публічних документах не деталізована. |
Керуюча компанія MBA Development утримує: (1) 5% від валового доходу (виручки готелю) як плату за управління та (2) 20% від чистого прибутку після покриття витрат. Таким чином, ефективний дохід інвестора розраховується як: (виручка × 0,95 − витрати) × 0,80. Точна база «витрат» (що включається/виключається перед розрахунком прибутку) у публічних документах не деталізована.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Заявлена річна дохідність | Три різних значення на одній сторінці сабсайту проєкту: «12% річних» (hero-блок); «9–11% річних» (інвестиційна секція); «до 13% річних» (підзаголовок). | — | Три значення дохідності присутні одночасно без пояснення умов, за яких застосовується кожне. Офіційного документу з чіткою ставкою не опубліковано. |
| Мінімальний перший внесок | Два різних значення на одній сторінці сайту: «40% перший внесок» (перший блок); «50% перший внесок» (другий блок). | — | Два різних відсотки присутні на одній сторінці без пояснення, чим вони відрізняються (умови, тип угоди тощо). Офіційного документу з деталями оплати не опубліковано. |
Меланіт Resort & SPA — готельний комплекс на висоті 920 м над рівнем моря у с. Поляниця (Івано-Франківська обл.), за 4 км від гірськолижного курорту Буковель. Комплекс складається з 5 корпусів із 63 готельними номерами трьох типів: Standart (19,20 м²), Suite (24,30 м²), Premium (33,00 м²). Модель інвестування — пряма купівля готельного номеру у власність (аналогічно до квартири, ЄДРПН) з передачею в управління власній керуючій компанії MBA Development. Дохід формується з орендних надходжень від готельної діяльності та розподіляється за формулою: виручка мінус 5% gross fee КК, від залишку — 80% інвестору / 20% КК. Власник має право на 30 безкоштовних ночей на рік (власник, родина, друзі). Комунальні платежі — лише при особистому проживанні. Відмінність від іншого проєкту MBA — Малахіт Resort & SPA: Меланіт управляється власною командою MBA Development, а не зовнішнім оператором Ribas Hotels Group. Моніторинг заселення — через мобільний застосунок. Інфраструктура: відкритий басейн, ресторан, йога-майданчик, хвойний ліс навколо. У кожному номері — інфрачервона сауна, джерельна вода зі свердловини, авторські меблі ручної роботи з природних матеріалів (дерево, камінь, глина), панорамні вікна. Станом на 2026-05-02: залишилось менше 30% номерного фонду (~менше 19 номерів). Статус будівництва: фундамент закладено, комунікації в процесі. Відео-дайджест будівництва за грудень 2025 підтверджує активний хід робіт.
Ключові ризики, які варто враховувати інвестору: 1. Ціна номеру не розкрита публічно. Сума інвестиції не вказана на сайті — надається за запитом менеджера. Без знання повної суми зобов'язання неможливо самостійно верифікувати заявлену дохідність 9–11%. 2. Суперечливі дані про дохідність. На одній сторінці сайту одночасно фігурують три значення: «12% річних» (hero-блок), «9–11% річних» (інвестиційна секція), «до 13% річних» (підзаголовок). Які умови відповідають кожному значенню — не пояснено. 3. Проєкт на стадії будівництва. Дата завершення будівництва та введення в експлуатацію публічно не заявлена. Будівельний дозвіл (ЄДЕССБ) на сайті не опублікований. 4. Умови виходу не формалізовані. Дострокового викупу оператором не заявлено. Вторинний ринок — через відділ продажів MBA Development за їх сприяння. Lock-up і штрафні санкції за дострокове розірвання угоди з КК у відкритих джерелах не розкриті. 5. Юридична форма купівлі не розкрита. Публічна оферта стосується лише інформаційно-консультаційних послуг — реальний договір (попередній, форвардний, ФФБ тощо) надається індивідуально. 6. Структура витрат КК частково не розкрита. Розкрито 20% від прибутку + 5% від виручки, але база витрат (що включається до «витрат» перед розрахунком «прибутку») у публічних документах не деталізована. 7. Аудит і фінансова звітність не публікуються. Приватний девелопер, фінансова звітність недоступна у відкритих джерелах.
Дохід від управління нерухомістю (оренда через КК) для фізичних осіб-резидентів України оподатковується ПДФО (18%) та військовим збором відповідно до чинного законодавства. MBA Development не є податковим агентом у розумінні ПІФ/ІСІ; порядок сплати податків залежить від форми договору купівлі нерухомості та умов угоди з керуючою компанією — рекомендується консультація з юристом.
.png)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Документи не вказані.
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.