Оператор не публікує на сайті загальну кількість квартир та кількість доступних до продажу приміщень.
9-поверховий житловий комплекс, зданий у четвертому кварталі 2024 року. Квартири 1–3-кімнатні (45,19–79,99 м²) та комерційні приміщення (26–150 м²) на першому поверсі. Закрита охоронювана територія, ліфт, наземний паркінг, дитячий майданчик.
Мікрорайон «Військове містечко», перетин з вул. Андрія Чайковського. Поруч — супермаркет АТБ. 7 хв пішки до центру міста та обох вокзалів. 1 год авто до Івано-Франківська, 1,5 год до Буковеля.
Жодного lock-up (заборони продавати протягом певного строку) немає — ви купуєте звичайну нерухомість у власність і можете продати її коли завгодно. Продаж — самостійно або через відділ продажів MBA. Умови і комісії за таке сприяння оператором не оголошені — уточнюйте у менеджера. Вторинний ринок — загальний ринок нерухомості Коломиї.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 38 412 USD | 38 412 USD | 100% оплата. Базова ціна від 850 $/м². |
| Іпотека | 3 841 USD | 38 412 USD | строк 240 міс. Іпотека до 20 років (240 місяців), перший внесок від 10%. Альтернативний варіант першого внеску — 30%. Банк-партнер та відсоткова ставка не оголошені — уточнюйте у менеджера. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Ціна за м² (квартири) | від 775 $/м² (FAQ та заголовок сайту) | від 850 $/м² (окремий блок на сайті) | Обидва значення присутні на сайті одночасно без пояснення. 775 $/м² імовірно є старою або акційною ціною. Ціну фіксуйте в договорі купівлі-продажу, що підписуєте. |
| Перший внесок по іпотеці | від 10% (окремий блок) | 30% (альтернативний варіант, зазначений на сайті) | Два різних значення першого внеску зазначені на сайті без пояснення контексту. Банк-партнер і повні умови іпотеки оператором не оголошені — уточнюйте у менеджера. |
Рубін Апартмент — 9-поверховий житловий комплекс у центрі Коломії (Івано-Франківська обл.), зданий у четвертому кварталі (жовтень–грудень) 2024 року. Адреса: вул. Січових Стрільців, 56, поруч із супермаркетом АТБ. До центру міста, автовокзалу та залізничного вокзалу — 7 хвилин пішки. До Івано-Франківська — 1 год на авто, до Буковеля — 1,5 год. Квартири трьох типів: 1-кімнатні (45,19–47,69 м²), 2-кімнатні (63,76–79,07 м²) та 3-кімнатні (76,79–79,99 м²) з балконами. На першому поверсі — комерційні приміщення (26–150 м²). В будинку є: закрита охоронювана територія, відеоспостереження, відеодомофон, ліфт, наземний паркінг, дитячий майданчик. До кожної квартири включений безкоштовний дизайн-проєкт інтер'єру. Як ви заробляєте: купуєте квартиру або комерційне приміщення у пряму власність за договором купівлі-продажу і здаєте в оренду самостійно. Для комерційних приміщень оператор заявляє 13% річних від орендного доходу (за даними оператора) при першому внеску 50% та окупності 7–8 років. Іпотека доступна до 20 років з першим внеском від 10%. Ціна від 850 $/м².
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Дозвільна документація. ЖК заявлений як зданий у четвертому кварталі 2024 року, однак акт введення в експлуатацію та будівельний дозвіл у державному реєстрі дозвільних документів у будівництві (ЄДЕССБ) за адресою вул. Січових Стрільців, 56, Коломия не знайдено у відкритому реєстрі. Якщо документів немає — операції з квартирою (реєстрація права власності, продаж, іпотека) можуть бути ускладнені. Юридична особа продавця. На сайті проєкту Рубін продавець не вказаний. За аналогією з іншими проєктами MBA встановлено ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» (ЄДРПОУ 45298626). Перевірте, хто саме підписує ваш договір купівлі-продажу. Дохідність. 13% річних від комерційних приміщень — заява оператора без незалежного підтвердження. Якщо орендарів не буде — ви не отримаєте обіцяного доходу. Іпотека. Банк-партнер та відсоткова ставка публічно не оголошені. Реальні умови дізнаєтеся лише при оформленні — і вони можуть виявитися вищими за очікування. Ціна. На сайті є дві різні ціни: 775 $/м² та 850 $/м² без пояснення різниці. Яка саме буде у вашому договорі — уточнюйте до підписання. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте продавця у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot) за ЄДРПОУ, зазначеним у вашому договорі — фінансовий стан, судові справи, арешти. 2. Попросіть акт введення в експлуатацію та дозвіл на будівництво і перевірте їх у реєстрі ЄДЕССБ. 3. Попросіть повний текст договору до зустрічі; знайдіть у ньому ціну, строки передачі ключів і умови виходу. 4. Уточніть у менеджера банк-партнер і повну ставку іпотеки.
Ви купуєте квартиру або комерційне приміщення у пряму власність. Якщо здаватимете в оренду — самостійно сплачуєте ПДФО (податок на доходи фізичних осіб, 18%) та військовий збір (1,5%) з доходів від оренди. При перепродажу діє стандартне оподаткування нерухомості відповідно до законодавства. Оператор не є вашим податковим агентом — він не утримуватиме і не перераховуватиме податки замість вас.
Документи не вказані.
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.