Прогнозована операційна дохідність — до 10,4% річних у доларах (за даними оператора): і ціни номерів (від $3 735 за м²), і прогнозований річний дохід (до $19 200) оператор публікує в доларах США. Перші 2 роки після відкриття дохід частково гарантований фіксованою ставкою, яку оператор заявляє у гривні — 8 820 ₴/м²/рік; далі дохід залежить від завантаженості готелю. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на червень 2026 року, за даними індексу депозитних ставок UIRD). Депозит — регульований інструмент з меншим проєктним ризиком; порівнюйте свідомо.
Один апарт-готельний комплекс на 337 номерів (перша секція — 152). Кількість проданих юнітів, кількість інвесторів і фактична зібрана сума оператором не розкриваються. Цільовий обсяг залучення $34 млн — за публікаціями профільних бізнес-видань, не з прямого маркетингу офсайту.
Апарт-готельний комплекс на 337 дизайн-номерів у с. Яблуниця, Івано-Франківська обл. Перша секція — 152 номери. Чотири типи апартаментів: Стандарт (21–27 м²), Покращений Стандарт (28–39 м²), Junior Suite (45–48 м²), Кутовий Junior Suite з ванною (46–52 м²). Інфраструктура: 2 ресторани, СПА-комплекс, прогулянковий парк, коворкінг, ski room, прокат гірськолижного обладнання, відкритий басейн, дитячі зони, конференц-зал на 50 осіб, лобі-бар. Готель позиціонується як інклюзивний (universal design). Проєкт переміг в архітектурному конкурсі України 2024 року.
Локація приблизно за 10 хвилин авто від ГЛК «Буковель» — найбільш відвідуваного гірськолижного курорту України. Поряд — Карпатський біосферний заповідник і р. Прутець. Висотний пояс — підгір'я Чорногори.
Ваш номер здається через загальний готельний пул; ваш дохід розподіляється після вирахування операційних витрат і винагороди оператора. Розмір винагороди Ribas Hotels Group, формула розподілу пулу і мінімальна частка виплат публічно не оприлюднені — деталі отримуйте у відділі продажів.
Оператор на офсайті явно не описує, як і за яких умов можна вийти з інвестиції. Для апарт-готельних юнітів в Україні стандартна модель — продаж на вторинному ринку за договором купівлі-продажу нерухомості, зворотного викупу від забудовника не передбачено. Точні умови виходу — за зверненням до відділу продажів і після ознайомлення з договором.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Перший внесок | Від $20 800 (офсайт NUMO Development, секція «Інвестиції») | Від $24 500 (за публікаціями профільних бізнес-видань, 2024 р.; підтверджених офіційних документів забудовника публічно немає) | Розбіжність між публічним маркетингом офсайту і публікаціями в профільних виданнях. Офіційного джерела (договір купівлі-продажу, проспект, оферта) у відкритому доступі немає. Просіть письмово зафіксувати мінімальну суму першого внеску в договорі. |
| Гарантована дохідність | Гарантована орендна ставка 8 820 ₴ за м² на рік (перші 2 роки після відкриття); прогнозована операційна дохідність до 10,4% річних | До 14,5% річних (за публікаціями профільних бізнес-видань, 2024 р.) | Маркетинговий слоган «до 14,5%» з зовнішніх публікацій вищий за реально заявлені на офсайті продуктові ставки (10,4% операційна + фіксована орендна ставка 8 820 ₴/м²/рік перші 2 роки). За даними офсайту, реальні продуктові ставки — 8–10,4%; 14,5% — слоган-стеля з публікацій у ЗМІ, офсайтом не підтверджена. |
Mélis — апарт-готель на 337 дизайн-номерів у с. Яблуниця (Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н), приблизно за 10 хвилин авто від ГЛК «Буковель», поряд із Карпатським біосферним заповідником і річкою Прутець. Перша секція — 152 номери. Оператор заявляє завершення будівництва наприкінці 2026 року і відкриття у 2027 р. Як ви заробляєте: ви купуєте номер у власність і здаєте його через єдиний готельний пул під управлінням Ribas Hotels Group. Перші 2 роки після відкриття діє гарантована орендна ставка 8 820 ₴ за м² на рік (за публічним маркетингом проєкту); далі дохід залежить від завантаженості готелю (оператор закладає 60%). Прогнозована операційна дохідність — до 10,4% річних у доларах; прогнозоване зростання вартості номера до введення в експлуатацію — до 20%. Прогнозований річний дохід на третій рік — до $19 200 при завантаженості 60% (за даними оператора). Девелопер — NUMO Development. Готельний оператор після відкриття — Ribas Hotels Group: за меморандумом NUMO відповідає за будівництво, Ribas Hotels Group — за концепцію, дизайн і операційне управління. Чотири типи номерів: Стандарт (21–27 м²), Покращений Стандарт (28–39 м²), Junior Suite (апартаменти підвищеного комфорту, 45–48 м²), Кутовий Junior Suite з ванною (46–52 м²). Заявлена ціна від $3 735 за м². Перший внесок — від $20 800; оператор пропонує розстрочку без подорожчання (умови — за зверненням до відділу продажів). Повна ціна окремого номера на офсайті не публікується. Інфраструктура: 2 ресторани, СПА-комплекс, прогулянковий парк, коворкінг, зберігання лиж (ski room), прокат гірськолижного обладнання, відкритий басейн, дитячі зони, конференц-зал на 50 осіб, лобі-бар. Проєкт передбачає безбар'єрне середовище (universal design): доступні зони на першому поверсі та інклюзивні номери. У 2024 році проєкт переміг в архітектурному конкурсі України.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Готель ще не введено в експлуатацію. Проєкт у фазі будівництва: оператор заявляє завершення наприкінці 2026 року і відкриття у 2027 р. Публічне підтвердження введення (сертифікат ДІАМ або реєстрація в ЄДЕССБ) у відкритих джерелах не оприлюднено. Якщо терміни зрушать, відкриття й початок виплат відкладаються. 2. Юридична особа забудовника публічно не оприлюднена. На офсайті NUMO Development не публікуються ЄДРПОУ (ідентифікатор компанії в державному реєстрі), юридична адреса, реєстраційні дані замовника будівництва, дозвіл на будівництво, зразок договору купівлі-продажу. Ви ознайомитесь із документацією лише після контакту з відділом продажів. 3. Дозвіл на будівництво в публічних реєстрах не підтверджено. Дозвільна документація у відкритих ресурсах ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) публічно не виявлена. 4. Гарантована ставка діє лише перші 2 роки. Орендна ставка 8 820 ₴/м² на рік гарантована на 2 роки після відкриття; далі ваш дохід формується з готельного пулу і залежить від фактичної завантаженості. Оператор закладає 60%, але гарантій на цей період немає. 5. Ціна номера до підписання договору невідома. Оператор оголошує «перший внесок від $20 800» і «вартість 1 м² від $3 735», але повну ціну конкретного номера на офсайті не показує. Ваше повне фінансове зобов'язання стане відоме лише після звернення до відділу продажів і отримання договору. 6. Фінансову звітність забудовника перевірити неможливо. NUMO Development публічно не оприлюднює свою юридичну особу, тому перевірити фінансовий стан компанії через відкриті українські реєстри неможливо. 7. Різні канали оператора декларують різні цифри. На офсайті заявлені: перший внесок від $20 800, операційна дохідність 10,4%, капіталізація до 20%, фіксована ставка 8 820 ₴/м² перші 2 роки. У публікаціях профільних бізнес-видань фігурує «гарантована дохідність до 14,5%» і перший внесок «від $24 500». Ставка 14,5% на офсайті не заявлена. Просіть зафіксувати конкретну ставку і суму в договорі. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору купівлі-продажу; знайдіть у ньому повну ціну номера, умови розстрочки і порядок переходу права власності. 3. Запитайте письмово умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати номер. 4. Звірте дозвільну документацію на будівництво в ЄДЕССБ. 5. Знайдіть у договорі з готельним оператором формулу розподілу пулу і розмір винагороди Ribas Hotels Group.
Якщо ви — фізична особа-резидент України, стандартна модель оподаткування виглядає так. При отриманні орендного доходу ви сплачуєте ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) 18% і військовий збір 5%. При продажі номера на вторинному ринку — податок залежить від тривалості володіння та кількості об'єктів, проданих вами за рік (за ст. 172 Податкового кодексу). Чи утримуватиме готельний оператор ці податки як ваш податковий агент чи вам доведеться подавати декларацію самостійно — оператор на офсайті не уточнює. Деталі схеми отримуйте у відділі продажів до підписання договору.
Документи не вказані.
NUMO Development — український забудовник готельної нерухомості. Співзасновники — Maksym Kogan і Artur Lupashko (вони ж — засновник і CEO Ribas Hotels Group, готельного оператора з 56+ готелями під управлінням). У публічному портфелі бренду — два проєкти: апарт-готель Mélis у Карпатах і WOL.Karpaty (сервіс-апартаменти). Операційне управління готелю Mélis після введення в експлуатацію передається Ribas Hotels Group за меморандумом між компаніями (NUMO відповідає за будівництво; Ribas — за концепцію, дизайн, мебельне рішення та подальше готельне управління).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.