54 двоповерхові приватні вілли площею 171 м² кожна (1-й поверх 82,40 м², 2-й поверх 88,60 м²) на окремих ділянках близько 350 м². Монолітно-каркасна конструкція. Спільна інфраструктура: велнес- та спа-зона Yeti, терасний сад з басейном, тераса après-ski (після катання), медичний спа Mediskin. Підйомник за 100 м, пряме сусідство з лижною трасою № 2.
Умови виходу з інвестиції на сайті не описані. Оператор не надає публічної інформації про те, чи можна достроково продати віллу, чи є вторинний ринок і чи готовий оператор її викупити. Перед підписанням договору запитайте менеджера письмово: як, коли і за якою ціною можна вийти з інвестиції.
Комплекс з 54 приватних вілл у Буковелі (с. Поляниця, Яремчанська міська громада, Івано-Франківська обл.). Ви купуєте двоповерхову віллу площею 171 м² (перший поверх — 82,40 м², другий — 88,60 м²) на окремій ділянці близько 350 м² і здаєте її в оренду через оператора Cartel Holding. Мінімальну ціну входу та відсоток дохідності оператор публічно не вказує — їх надають лише за запитом. Як заробляєте: модель pooling (спільний пул) — орендний дохід від усіх 54 вілл об'єднується і розподіляється між власниками пропорційно. Це зменшує ризик простою вашої конкретної вілли, але ваш дохід прив'язаний до завантаженості всього комплексу. Конкретний розподіл між оператором і власниками (за даними оператора) публічно не оголошено. Особисте проживання: власник може необмежено жити у своїй віллі щороку. Кожен власник пожиттєво отримує 6 іменних VIP Ski Pass і 6 входів до аквапарку Mavka. Об'єкт розташований за 100 м від підйомника з прямим виходом на лижну трасу № 2 та за 2 км від озера Молодість. На території комплексу: терасний сад з басейном та сонячними лежаками, велнес- та спа-зона Yeti, тераса après-ski (після катання), гірськолижна зона, ресторани та бари, дитяча кімната, сервіси 24/7, медичний спа Mediskin. Технологія будівництва — монолітно-каркасна конструкція. Забудовник — MBT Group. Управляє комплексом Cartel Holding, яка з 2018 року обслуговує готельний комплекс Mountain Residence та суміжні об'єкти в Буковелі.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Ціна вілли та відсоток дохідності публічно не оголошені: дізнатися їх можна лише після звернення до відділу продажів. Конкретний розподіл доходу між оператором і власником у договорі не розкрито публічно — підписуючи договір, ви погоджуєтесь на умови, яких заздалегідь не знаєте. Термін завершення будівництва оператор не публікує. Реєстраційні номери (ЄДРПОУ) керуючої компанії Cartel Holding і забудовника MBT Group у публічних реєстрах перевірити не вдалося — перед підписанням це слід з'ясувати самостійно. Дозвіл на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ підтвердити не вдалося. Фінансова звітність оператора закрита. Умови виходу з інвестиції — продажу вілли, дострокового розірвання договору або викупу оператором — публічно не оголошені, тому оцінити ліквідність вкладень заздалегідь неможливо. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу Cartel Holding і MBT Group за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому відсоток комісії оператора та базу її розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати або розірвати договір. 4. Звірте дозвільні документи на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ.
Проєкт є прямою купівлею нерухомості (не пайовий фонд і не REIT — інвестиційний траст нерухомості). До доходів від оренди майна фізичних осіб застосовується загальний порядок оподаткування відповідно до законодавства України. Конкретний податковий режим залежить від того, як оформлено договір управління та хто виступає податковим агентом. Ці умови слід уточнити в тексті договору до підписання.
Документи не вказані.
Cartel Holding позиціонує себе як першого в Україні оператора управління готельною нерухомістю, що розпочав діяльність у 2018 році. В управлінні знаходяться: Mountain Residence Hotel wellness & spa, VODA CLUB, CHALETS, BESKYD SUITES, ASIA GARDEN, BUKA APART / HOTEL SPA, LIVING ROOM та ресторанні концепції LE GRAND, VERANDA, REBRA BBQ, SALO, OSTERIA ITALIANA. Метрики діючого готельного комплексу: близько 45 000 гостей на рік, завантаженість понад 80% у сезонні місяці, середньорічна завантаженість понад 60%, частка повторних бронювань — 35%.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.