54 двоповерхові приватні вілли площею 171 м² кожна (1-й поверх 82,40 м², 2-й поверх 88,60 м²) на окремих ділянках близько 350 м². Монолітно-каркасна конструкція. Комплексна готельна інфраструктура: Wellness & SPA Yeti, Rooftop garden з басейном, Après Ski Terrace, Mediskin Medical Spa. Пряме сусідство з підйомником (100 м) та лижною трасою № 2.
Умови виходу публічно не розкриті. На сайті відсутня інформація про дострокове продаж вілли, вторинний ринок та можливий викуп оператором. Деталі слід уточнювати у відділу продажів.
Комплекс з 54 преміальних двоповерхових вілл у Буковелі (с. Поляниця, Яремчанська міська громада, Івано-Франківська обл.) з повноцінною готельною інфраструктурою. Кожна вілла площею 171 м² (1-й поверх 82,40 м², 2-й поверх 88,60 м²) розташована на окремій ділянці близько 350 м². Технологія будівництва — монолітно-каркасна конструкція. Об'єкт розташований за 100 м від підйомника з прямим виходом на лижну трасу № 2 та за 2 км від озера Молодість. Інфраструктура комплексу: Rooftop garden & Solarium з басейном, Wellness & SPA Yeti, Après Ski Terrace, Ski zone, ресторани та бари, Kids room, Services 24/7, Mediskin Medical Spa. Модель доходу — pooling: прибуток від оренди розподіляється з усіх 54 вілл пропорційно, що знижує ризик простою окремої вілли. Власнику дозволено необмежене особисте проживання у власній віллі щороку. Управління здійснює Cartel Holding, яка з 2018 року управляє готельним комплексом Mountain Residence та низкою суміжних об'єктів у Буковелі. Забудовник — MBT Group. Власники вілл пожиттєво отримують 6 іменних VIP Ski Pass та 6 входів до аквапарку Mavka.
Ціна вілли та конкретний відсоток дохідності публічно не оприлюднені — отримуються лише за запитом через форму. Конкретний розподіл доходу між оператором та власником (split) не розкрито. Термін завершення будівництва не зазначено. ЄДРПОУ керуючої компанії (Cartel Holding) та забудовника (MBT Group) у відкритих джерелах не знайдено. Будівельний дозвіл в ЄДЕССБ публічно не підтверджено. Фінансова звітність оператора відсутня у відкритому доступі. Умови ліквідності та дострокового виходу не оприлюднені.
Інформація про оподаткування доходів від оренди на сайті не опублікована. Оскільки проєкт є прямою купівлею нерухомості (не ПІФ/REIT), застосовується загальний порядок оподаткування доходів фізичних осіб від оренди майна відповідно до законодавства України.
Документи не вказані.
Cartel Holding позиціонує себе як першого в Україні оператора управління готельною нерухомістю, що розпочав діяльність у 2018 році. В управлінні знаходяться: Mountain Residence Hotel wellness & spa, VODA CLUB, CHALETS, BESKYD SUITES, ASIA GARDEN, BUKA APART / HOTEL SPA, LIVING ROOM та ресторанні концепції LE GRAND, VERANDA, REBRA BBQ, SALO, OSTERIA ITALIANA. Метрики діючого готельного комплексу: близько 45 000 гостей на рік, завантаженість понад 80% у сезонні місяці, середньорічна завантаженість понад 60%, частка повторних бронювань — 35%.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.