Оператор заявляє дохідність від оренди 8–12% річних у доларах — без гарантії та без публічного розкриття методики розрахунку. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних, гривневі ОВДП — близько 15–16% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними Українського індексу ставок за депозитами UIRD та аукціонів Міністерства фінансів).
97 квартир у будинку. Кількість вільних для продажу оператор публічно не оголошує.
П'ятиповерховий монолітний будинок клубного типу у Верхньому Поділі Шевченківського району Києва. 97 квартир площею від 20,2 до 75,39 м². Введений в експлуатацію. Підземний поверх: паркінг (-1), укриття з дитячою кімнатою (-2). Спільні простори: коворкінг, кінозал, пральня, хол із консьєрж-сервісом. Дах — для відпочинку.
Верхній Поділ, Шевченківський район — центральна частина Києва. До станції метро «Лук'янівська» — 6 хвилин пішки. Точну адресу (вулицю і номер будинку) оператор публічно не вказує.
Щоб вийти з інвестиції, вам потрібно продати квартиру самостійно на вторинному ринку нерухомості. Оператор зворотний викуп не пропонує. Умови дострокового розірвання договору розстрочки публічно не встановлені — уточнюйте до підписання.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 44 500 USD | 44 500 USD | 100% першим внеском Повна оплата 100% вартості — оператор заявляє, що це дає максимальну знижку. Конкретний розмір знижки та умови публічно не розкриті. |
| Розстрочка | 22 250 USD | 44 500 USD | 50% першим внеском Перший внесок — від 50% вартості квартири; залишок потрібно сплатити до другого кварталу (квітень–червень) 2026 року. Умови дострокового розірвання договору розстрочки публічно не встановлені — уточнюйте до підписання. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Дохідність від оренди | Заголовок сайту: від 8 до 10% річних | Meta description сайту: до 12% дохідності від оренди | Обидва значення — з офіційного сайту оператора, різні блоки. Заголовок сторінки: 8–10%, опис сторінки: до 12%. Жодне значення не підкріплене публічним документом. Просіть зафіксувати конкретну ставку в договорі. |
| Інвестиційний прибуток (перепродаж/капіталізація) | Заголовок сайту: до 10% за пів року | Meta description сайту: до 30% інвест прибутку за рік | Обидва значення — з офіційного сайту оператора, різні блоки. Заголовок: до 10% за пів року, опис сторінки: до 30% за рік. Методику розрахунку оператор не пояснює. Просіть зафіксувати конкретні умови в договорі. |
ЖК Нагірний Хаус — п'ятиповерховий клубний будинок на 97 квартир у Верхньому Поділі (Шевченківський район, Київ). Будинок введений в експлуатацію. Ви купуєте готову квартиру площею від 20,2 до 75,39 м² і далі або здаєте її в оренду, або перепродаєте. Два способи заробити: (1) оренда — заявлена дохідність 8–12% річних у доларах; керуюча компанія оператора (окрема структура забудовника) бере на себе пошук орендарів та обслуговування. (2) Перепродаж — оператор заявляє «до 10% за пів року», без пояснення методики. Відсоток, який утримує керуюча компанія за свої послуги, публічно не встановлено — дізнатися до підписання. Будинок: монолітний каркас із керамічним блоком 250 мм, 5 наземних і 2 підземних поверхи (паркінг на -1, укриття на -2). Спільні простори: коворкінг із бібліотекою, кінозал, пральня, хол із консьєрж-сервісом, зарядки для електромобілів у підземному паркінгу. Дах — для відпочинку: BBQ-зони, лаунж, спортивний і дитячий майданчики. До метро «Лук'янівська» — 6 хвилин пішки.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Юридична особа невідома. Назва компанії та код ЄДРПОУ оператора публічно не розкриті — відсутні на сайті та в Політиці конфіденційності. Без цих даних ви не можете самостійно перевірити стан компанії у реєстрах. 2. Документи не публікуються. Договір купівлі-продажу, будівельний дозвіл, сертифікат введення в експлуатацію та технічна документація на сайті відсутні — їх надають індивідуально після звернення. Перед підписанням вимагайте повний пакет і перевіряйте дозволи у реєстрі ЄДЕССБ (єдиний державний реєстр у сфері будівництва). 3. Умови управління не встановлені публічно. Оператор згадує власну керуючу компанію (пошук орендарів, обслуговування), але відсоток, який вона утримує з орендного доходу, ніде не зафіксований. Це означає, що реальна дохідність для вас може виявитися нижчою за заявлені 8–12%, якщо не домовитися про конкретний розподіл у договорі. 4. Оператор називає різні цифри дохідності в різних місцях. Заголовок сайту: «8–10% річних» від оренди і «до 10% за пів року» від перепродажу. Опис сторінки: «до 12%» від оренди і «до 30% за рік» від перепродажу. Просіть зафіксувати конкретну ставку у договорі. 5. Штрафи за дострокове розірвання розстрочки публічно не розкриті. Якщо ви платите частинами і плани зміняться, умови виходу невідомі заздалегідь. 6. Воєнний стан. Об'єкт у Києві; активні бойові дії впливають на ринок оренди та перепродажу нерухомості. Перед тим, як підписати договір: 1. Попросіть юридичну назву компанії та код ЄДРПОУ; перевірте їх у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Вимагайте повний текст договору купівлі-продажу; знайдіть у ньому відсоток комісії керуючої компанії та базу її нарахування (від виручки чи прибутку). 3. Запитайте письмово про умови виходу: штрафи за дострокове розірвання розстрочки. 4. Перевірте будівельний дозвіл і сертифікат введення в експлуатацію у реєстрі ЄДЕССБ.
Документи не вказані.
Маркетинг сайту: «З 2016 року наша команда працює як злагоджений механізм». Попередні проєкти: ЖК Клеменова Дача (152 кв., завершено Q2 2020), ЖК SOFIYA (49 кв., завершено Q2 2020), ЖК PARKVILLE (382 кв., будується). Заявлено: «Всі проєкти були введені в експлуатацію відповідно до встановлених строків.»
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.