Оператор публікує різні формулювання дохідності на різних маркетингових сторінках: на одній — «понад 10% річних», на іншій — «9%+». Обидва значення походять від того ж оператора; різниця є дрейфом між ресурсами і не підкріплена офіційним документом із конкретними умовами. У каталозі зафіксовано діапазон 9–10% відповідно до обох джерел. Попросіть у менеджера фіксацію конкретної ставки у договорі, а не у маркетинговому буклеті. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних у доларах США (станом на 8 червня 2026 р., за даними індексу UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб).
Станом на кінець 2025 р.: 190 придбаних лотів загалом (по ONDE Active + ONDE Business). 68% номерів ONDE Active продано (133 з 197); 47% ONDE Business продано (54 з 116). Продажі ONDE Chill стартували у березні 2026; дані по ньому до цього зрізу не включені.
Готель розваг та активного відпочинку (197 номерів, 7 766 м²). Пресейл відкрито з лютого 2025, відкриті продажі — з березня 2025. Серед інфраструктури: ресторан на даху з фаєрплейсами, кінозал, скалодром, оглядова тераса, паб із живою музикою, роздрібна галерея. Станом на кінець 2025: 68% номерів продано (Standard-тип — 81,3%).
Готель ділового туризму (116 номерів). Продажі стартували з жовтня 2025. Серед інфраструктури: конференц-зал, коворкінги, кімнати для переговорів, тераси для нетворкінгу. Станом на кінець 2025: 47% номерів продано (Connected Room — 65%).
Wellness/SPA-готель (113 номерів). Продажі стартували з березня 2026. Серед інфраструктури: SPA-зона 2 700 м², відкритий басейн 36,6 м (за заявою оператора — найдовший у високогір'ї України), 95% номерів з панорамним виглядом на гори. Договір управління з OKKO Group укладається на 30 років. Зростання вартості до відкриття (2028): +45% (за заявою оператора).
Всесезонний гірський курорт, 650 метрів над рівнем моря. Відстань до Львова — 137 км, до залізничної станції «Славське» — 5 км, до траси Київ–Чоп — 25 км, до польського кордону — 161 км, до Буковеля — близько 30 км.
Ваш готельний номер є повноцінним об'єктом нерухомості: ви можете продати його, передати у спадок або подарувати у загальному цивільному порядку. Оператор не веде організованого вторинного ринку для перепродажу номерів. Умови дострокового розірвання договору управління оператор не публікує — дізнавайтесь індивідуально у менеджера.
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 9 груд. 2024 | Відділ архітектури та містобудування Славської селищної ради | Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки | М-23/24 (ЄДЕССБ: MU01:9302-4006-3452-1166) | Видано містобудівні умови для нового будівництва багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (готелі ONDE) у с. Волосянка. Максимальна висота: 38 м. |
| 7 січ. 2025 | ДІАМ України | Дозвіл на виконання будівельних робіт | ІУ013241225714 | Дозвіл на нове будівництво багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією (замовник — ТОВ «ҐОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ», клас СС3, с. Волосянка). Діючий. |
| 22 груд. 2025 | ДІАМ України | Зміни до дозволу на виконання будівельних робіт (фінальні) | ІУ013250903269 (витяг ЄДЕССБ ІУ013250903269-1) | Зміни до дозволу ІУ013241225714 — фінальні поправки. Діючий. |
| 26 січ. 2026 | ДІАМ України | Зміни до дозволу (зміна генерального підрядника) | ІУ01325092699 (витяг ЄДЕССБ ІУ01325092699-1) | Зміна генерального підрядника будівництва ONDE. Діючий. |
ONDE — перший готельний комплекс (І черга) курорту GORO Mountain Resort у с. Волосянка Стрийського р-ну Львівської обл. (Карпати, 650 метрів над рівнем моря). Комплекс складається з трьох тематичних готелів класу СС3 загальною площею 45 500 м² (16 500 м² номерного фонду). Ви купуєте конкретний готельний номер у приватну власність (нотаріальний правочин) і передаєте його в управління GORO Hospitality Group (пов'язана структура OKKO Group). Ваш дохід складається з двох частин: щомісячний операційний прибуток від оренди (пропорційно до площі номера та заповненості готелю) плюс можливе зростання ринкової вартості самого номера. Три готелі комплексу: ONDE Active (197 номерів) — готель розваг та активного відпочинку: ресторан на даху з фаєрплейсами, кінозал, скалодром, оглядова тераса, паб із живою музикою, роздрібна галерея. Продажі відкрито з лютого 2025. ONDE Business (116 номерів) — готель ділового туризму: конференц-зал, коворкінги, кімнати для переговорів, тераси для нетворкінгу. Продажі відкрито з жовтня 2025. ONDE Chill (113 номерів) — wellness/SPA-готель: SPA-зона 2 700 м², відкритий басейн 36,6 м (за заявою оператора — найдовший у високогір'ї України), 95% номерів з панорамним виглядом на гори. Продажі відкрито з березня 2026. Комплекс зводиться на орендованих земельних ділянках загальною площею 2,0792 га (кадастрові номери 4624580800:04:000:0399 та 4624580800:04:000:0221). Відкриття всіх трьох готелів заплановано у другому кварталі (квітень–червень) 2028 року. Дозвіл ДІАМ ІУ013241225714 отримано 07.01.2025. Загальна кількість номерів 426 (197 + 116 + 113) — актуальне значення з сайту оператора станом на 2026 р. У ранніх публікаціях оператора фігурувало число 429; різниця у 3 номери є дрейфом між публікаціями і документально не підтверджена як зміна проєкту.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Ризик оренди землі. Обидві земельні ділянки під ONDE орендовані до 11.06.2027, тоді як відкриття готелів заплановано лише у другому кварталі (квітень–червень) 2028 року. Оператор декларує право пролонгації, проте договори ще не продовжені. Якщо пролонгацію не оформлять до червня 2027, правова основа для будівництва і роботи готелів може стати предметом спору. Ризик прострочки будівництва. Будівництво стартувало у грудні 2024; відкриття обіцяють у другому кварталі (квітень–червень) 2028 року. Оператор декларує механізм компенсації за затримку понад 6 місяців або заповненість нижче 25% протягом 6 місяців після відкриття, проте конкретні умови виплати цієї компенсації публічно не оголошені. Нерозкритий розподіл прибутку. Ви не знаєте заздалегідь, яку частину операційного прибутку отримаєте ви, а яку візьме управляюча компанія (цей показник називають management fee split). Договір управління надається тільки індивідуально після звернення до менеджера. Перед підписанням обов'язково уточніть цю цифру письмово. Обмежений вихід. Номер є повноцінним об'єктом нерухомості у вашій власності — ви можете продати його, передати у спадок або подарувати. Проте умови дострокового розірвання договору управління і процедура перепродажу публічно не описані. Поки ринок нових карпатських готелів невеликий, знайти покупця може виявитися нелегко. Воєнний стан в Україні є загальним ризиком для всіх проєктів у сфері нерухомості та туризму. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу ТОВ «ҐОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ» за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору управління; знайдіть у ньому частку вашого доходу і частку управляючої компанії. 3. Запитайте письмово: як, коли і за якою ціною можна достроково розірвати договір управління. 4. Звірте дозвільні документи на будівництво в реєстрі ЄДЕССБ (номер ІУ013241225714).
Ви є власником нерухомості в Україні. Дохід, який виплачує управляюча компанія, підлягає оподаткуванню за українським законодавством: стандартно сплачуються ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) і ВЗ (військовий збір). Конкретна схема утримання залежить від структури договору управління. Перед підписанням проконсультуйтеся з податковим радником.
ТОВ «ҐОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ» зареєстровано 01.09.2021. Станом на кінець 2025 р. продано 190 інвестиційних лотів у готельному комплексі ONDE; загальна кількість інвесторів — 114 нових у 2025 р. (понад 100 загалом станом на листопад 2025). Материнська група OKKO Group веде девелоперський бізнес з 1999 р. (23 роки у комерційному девелопменті на Заході України). Портфель OKKO Group включає Технопарк Львів (8 будівель, 80 000 м²), 19 ЖК «Ваш Дім» (2 000+ квартир, 200 000+ м²). Загальний обсяг інвестицій OKKO Group у GORO Mountain Resort — понад $500 млн власних і залучених коштів.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.