Оператор заявляє дохідність 10–16% річних у доларах США: 10% — за FAQ сайту, до 16% — у hero-секції. Дохід формується з орендних надходжень від гостей і залежить від завантаженості комплексу. Ця дохідність не гарантована договором — це маркетингова оцінка, яка може відрізнятися від фактичної. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за індексом депозитних ставок UIRD).
64 котеджі загалом (48 житлових будинків та інфраструктурні об'єкти, за даними сайту оператора). Будівництво активне, старт — зима 2023 року.
64 котеджі трьох типів (50,89 / 61,39 / 72,73 м²) на ділянці 2,7 га серед карпатської природи. 48 житлових будинків та інфраструктурні об'єкти: ресторан-лобі 250 м², видовий інфініті-басейн, лазня 100 м², чай-хата, дитячі та лаунж зони, паркінг. Будівництво розпочато взимку 2023 року; запланований термін завершення — четвертий квартал 2027 року.
с. Яблуниця, Карпати (Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл.). За 15 км від Буковеля, за 22 км від Драгобрату. Поблизу Яблуницького перевалу; гори Говерла та Петрос — видові орієнтири комплексу. Точна адреса ділянки публічно не опублікована — уточнюйте у менеджера.
Оператор заявляє щоквартальну виплату дивідендів (hero-секція сайту). Відсоток від доходу та формула нарахування публічно не зазначені — ці умови містяться в договорі управління, який не опублікований. Просіть надати повний текст договору до підписання.
Ви можете вийти з інвестиції, продавши котедж на відкритому ринку нерухомості після оформлення права власності. Механізм buyback (зворотного викупу оператором) або дострокового виходу публічно не описаний і у договорі управління не розкритий. Уточнюйте умови та можливі штрафи за дострокове розірвання у менеджера перед підписанням.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 172 760 USD | 172 760 USD | 100% першим внеском 100% оплата вартості котеджу Тип 01. Знижки при повній оплаті оператором публічно не заявлені. |
| Розстрочка | 25 914 USD | 172 760 USD | 15% першим внеском Розстрочка з першим внеском 15% від вартості. Строк і ставка розстрочки не зазначені публічно — уточнюйте у менеджера. Цитата сайту: «Ціни за м² — 4000$ з початковим внеском 15%». |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Дата здачі об'єкта | 2025 р. (слайдер переваг на головній сторінці сайту) | Q4 2027 (FAQ сайту: «завершиться в 4 кварталі 2027 року») | Критична розбіжність: слайдер і benefits-секція сайту містять «ЗДАЧА 2025 Р.», тоді як FAQ прямо вказує четвертий квартал 2027 року. Маркетингові слайди не оновлено після зміни терміну будівництва — орієнтуйтесь на FAQ. |
| Ціна за кв.м | 4 000 $/м² (hero-секція сайту) | від 3 800 $/м² (слайдер переваг) | Розбіжність між двома секціями одного сайту. Розрахункова ціна з таблиці юнітів (Тип 01: $172 760 / 50,89 м²) дає близько $3 395/м², що не збігається ані з hero, ані зі слайдером. Уточнюйте актуальну ціну за квадратний метр у менеджера. |
PÓTAY Диво Хутір — всесезонний ретрит-готель у с. Яблуниця (Карпати, Івано-Франківська обл.), за 15 км від Буковеля. Ви купуєте котедж цілком (будинок і земельна ділянка оформлюються у вашу власність) і передаєте його в управління керуючій компанії. Щоквартально ви отримуєте частину доходу від оренди котеджу туристами. Мінімальна вартість — від $172 760 (котедж Тип 01, 50,89 м²); перший внесок від 15%. Вийти з інвестиції можна, продавши котедж на відкритому ринку нерухомості після оформлення права власності. Концепція комплексу: ретрит, лазні, SPA, гастрономія. На ділянці 2,7 га серед гірського лісу розміщені видовий інфініті-басейн з видом на гори Говерла та Петрос, лазня 100 м² поміж столітніх смерек, чай-хата у лісі, лобі та ресторан 250 м², відкриті дитячі та лаунж зони, наземний гостьовий паркінг. Будівництво розпочато взимку 2023 року; здача запланована на четвертий квартал 2027 року (за FAQ сайту оператора).
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Юридична особа замовника будівництва та власника ділянки в Яблуниці не розкрита публічно — ви не можете перевірити її репутацію та фінансовий стан до підписання договору. Договір купівлі-продажу і договір управління котеджем не опубліковані. Умови виплат, розмір комісії керуючої компанії, штрафи та порядок виходу стануть відомі лише після запиту у менеджера. Дозвільна документація будівництва відсутня на сайті проєкту; перевірити дозволи можна у реєстрі ЄДЕССБ (державний реєстр дозвільних документів у будівництві) самостійно. Фінансова звітність і аудиторський висновок не публікуються — оцінити фінансовий стан оператора зовні неможливо. Заявлена дохідність 10–16% річних у доларах США — маркетингова оцінка оператора, а не зафіксоване договірне зобовʼязання. Якщо заповненість буде нижчою або витрати вищими, реальний дохід може виявитися меншим. ЄДРПОУ (ідентифікаційний код юридичної особи) оператора ARHA GROUP на сайті не вказаний — запросіть його у менеджера і перевірте компанію у реєстрі (YouControl, Opendatabot) до підписання договору. На сайті є розбіжність у даті здачі: слайдер показує «2025 р.», а FAQ вказує четвертий квартал 2027 року. Орієнтуйтесь на FAQ, але враховуйте ризик подальшого зсуву термінів. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу замовника за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору купівлі-продажу і договору управління; знайдіть у них відсоток комісії та базу її розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати котедж або розірвати договір управління. 4. Звірте дозвільні документи будівництва у реєстрі ЄДЕССБ.
Документи не вказані.
Портфель ARHA GROUP — 5 активних проєктів: AMA FAMILY RESORT (Поляниця, 108 units, введено в експлуатацію квітень 2026), UMAY Restaurant & SPA (Поляниця, 100 shares), PÓTAY Диво Хутір (Яблуниця, 64 units), WOL Apartments Hotel (Вінниця, 85 units), KORENI Club Town (Вінниця, 21 units). Загальний портфель >30 000 м² (за сайтом оператора, квітень 2026). За даними партнерського інвест-порталу (станом на 2026-04-27): AMA Family Resort — 518 співвласників, $6,8 млн залучено, 100% наповнення. Рік заснування бренду публічно не вказано.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.