11-поверховий апарт-комплекс готельного типу в центрі Яремча. 300 апартаментів (Standard 13–15 м², Standard Plus 15–19 м², Superior 19–35 м², Superior Plus до 43,3 м²). Монолітно-каркасна технологія, газоблок, мультизональна система опалення (повітря), стеля 2,7 м. Управління: Ribas Hotels Group (WOL by Ribas). 50% апартаментів з видом на Карпати, 50% — на місто Яремче.
Туристичне місто в Карпатах. Залізничний вокзал — 1 хв пішки, автовокзал — 2 хв. Буковель — 30 хв на авто, Скелі Довбуша — 4 хв, водоспад Пробій — 6 хв.
SENSAR Resale — власна служба перепродажу апартаментів. Детальних умов (lock-up, штрафи, строки) на сайті не опубліковано.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | 22 000 USD | 100% оплата. Ціна $22 000 — загальний орієнтир Smart Line; конкретна ціна Smart Hill уточнюється у менеджера. |
| Іпотека | — | 22 000 USD | Програма «єОселя» SENSAR Development є партнером державної іпотечної програми «єОселя». Деталі умов, розмір першого внеску і ставка — за запитом. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна вартість апартаментів Smart Hill | Від $22 000 (сторінка «Про інвестиції» на сайті — загальний орієнтир Smart Line) | Ціна конкретних апартаментів Smart Hill публічно не оприлюднена, надається лише за запитом | Маркетинговий заголовок «Smart апартаменти від $22 000» — загальна позиція лінійки Smart Line, не підтверджена стартова ціна для Smart Hill. Реальні ціни — через Flatris або менеджера. |
| Кількість поверхів | 11 поверхів (текстові матеріали сайту) | 10 поверхів (Експертний звіт № 868.21); 10+1 (Дозвіл на будівництво № ІУ012210901255) Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ012210901255 від 08.09.2021 (Smart Hill) | Розбіжність формальна: 10+1 означає 10 поверхів + технічний/мансардний поверх. Фактично відповідають. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 1 січ. 2021 | ДП «Зaxідний ЕТЦ Держнагляд» | Позитивний експертний звіт на проєктну документацію | № 868.21 | Проєктна документація об'єкта відповідає вимогам нормативних документів з питань проєктування. Клас наслідків CC2. Поверховість — 10 поверхів, загальна площа 10 940,34 м², 193 номери готелю. |
| 8 вер. 2021 | Держархбудінспекція України | Дозвіл на виконання будівельних робіт | № ІУ012210901255 | Видано дозвіл на нове будівництво багатоповерхового готелю з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом в м. Яремче по вул. Свободи, 311. Замовник: ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ» (ЄДРПОУ 43473383). |
Smart Hill & WOL by Ribas — апарт-комплекс готельного типу в центрі Яремча (вул. Свободи, 311) від SENSAR Development під управлінням Ribas Hotels Group. Будується (тест-відкриття заплановано на 2026 рік). Комплекс — 11 поверхів (10+1), монолітно-каркасна технологія, 300 апартаментів площею від 13 до 43,3 м², 679,7 м² комерційних приміщень. Інфраструктура: SPA-салон і ресторан на даху, коворкінг, спортзал, лобі, патіо, наземний паркінг, автономне укриття, консьєрж-сервіс 24/7. Інвестиційна модель — пряма купівля апартаментів у рамках лінійки Smart Line. Після здачі апартаменти передаються в управління SENSAR Rentier або Ribas Hotels Group, власник отримує пасивний дохід від короткострокової оренди. Апартаменти поставляються у двох комплектаціях: базовій (від забудовника) або Smart Apartments (повна меблювання, техніка, дизайн «під ключ»). Локація: 1 хвилина пішки до залізничного вокзалу, 2 хвилини до автовокзалу, 30 хвилин до Буковелю, 4 хвилини до Скель Довбуша. 50% апартаментів — вид на Карпатські гори, 50% — вид на місто.
Ключові ризики: 1. Будівництво не завершене. Тест-відкриття заплановано на 2026 рік, будинок на фінальній стадії. Ризики затримки або незавершеності будівництва існують. 2. Ціни на конкретні юніти Smart Hill не опубліковані публічно. Цифра «від $22 000» — загальний маркетинговий орієнтир Smart Line, а не підтверджена стартова ціна Smart Hill. 3. Умови розподілу орендного доходу між власником та керуючою компанією (SENSAR Rentier / Ribas Hotels Group) публічно не розкриті — визначаються індивідуальним договором. 4. SENSAR Development — не КУА, не ПІФ, не REIT. Нагляд НКЦПФР не застосовний. Регулювання — будівельне законодавство, Держархбудінспекція. 5. Юридична особа бренду «SENSAR Development» публічно не встановлена. Замовник за будівельним дозволом — ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ» (ЄДРПОУ 43473383). 6. Умови виходу (lock-up, штрафи, вторинний ринок) публічно не деталізовані. Компанія пропонує послугу SENSAR Resale.
Прямий продаж нерухомості. Податкові наслідки залежать від юридичного оформлення права власності та умов договору. Для фізичних осіб-резидентів дохід від оренди оподатковується на загальних підставах згідно з ПКУ. SENSAR Development не є податковим агентом для власників апартаментів.
Станом на 2026-04-23: 119 085 м² у будівництві (8 активних проєктів), 584 000 м² девелоперського портфелю, 5 завершених проєктів. Топ-25 рейтингу LUN 2025 (з ~1 500 девелоперів). Нагороди: Девелопер року 2022 та 2023 (КБУ), Девелопер року 2025 та Лідер ринку дохідної нерухомості (Ukrainian Building Awards). AUM і сумарні виплати інвесторам публічно не оприлюднені.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.