Апарт-комплекс готельного типу в центрі Яремча, 11 поверхів (10+1). Усього 300 апартаментів чотирьох категорій: Standard (13–15 м²), Standard Plus (15–19 м²), Superior (19–35 м²), Superior Plus (до 43,3 м²). Конструкція: монолітно-каркасна технологія, газоблочні перегородки, мультизональна система опалення (повітряна), стеля 2,7 м. Після здачі комплексом управляє Ribas Hotels Group під брендом WOL by Ribas. 50% апартаментів з видом на Карпатські гори, 50% — на місто Яремче.
Туристичне місто в Карпатах. Залізничний вокзал — 1 хв пішки, автовокзал — 2 хв. Буковель — 30 хв на авто, Скелі Довбуша — 4 хв, водоспад Пробій — 6 хв.
Якщо ви захочете продати апартамент, компанія пропонує власну службу перепродажу SENSAR Resale. Детальні умови виходу — строки, можливі штрафи, порядок розрахунку ціни — на сайті не опубліковані. Уточнюйте їх письмово перед підписанням договору.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | 22 000 USD | 100% оплата. Ціна $22 000 — загальний орієнтир Smart Line; конкретна ціна Smart Hill уточнюється у менеджера. |
| Іпотека | — | 22 000 USD | Програма «єОселя» SENSAR Development є партнером державної іпотечної програми «єОселя». Деталі умов, розмір першого внеску і ставка — за запитом. |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна вартість апартаментів Smart Hill | Від $22 000 (сторінка «Про інвестиції» на сайті — загальний орієнтир Smart Line) | Ціна конкретних апартаментів Smart Hill публічно не оприлюднена, надається лише за запитом | Маркетинговий заголовок «Smart апартаменти від $22 000» — загальна позиція лінійки Smart Line, не підтверджена стартова ціна для Smart Hill. Реальні ціни — через Flatris або менеджера. |
| Кількість поверхів | 11 поверхів (текстові матеріали сайту) | 10 поверхів (Експертний звіт № 868.21); 10+1 (Дозвіл на будівництво № ІУ012210901255) Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ012210901255 від 08.09.2021 (Smart Hill) | Розбіжність формальна: 10+1 означає 10 поверхів + технічний/мансардний поверх. Фактично відповідають. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 1 січ. 2021 | ДП «Зaxідний ЕТЦ Держнагляд» | Позитивний експертний звіт на проєктну документацію | № 868.21 | Проєктна документація об'єкта відповідає вимогам нормативних документів з питань проєктування. Клас наслідків CC2. Поверховість — 10 поверхів, загальна площа 10 940,34 м², 193 номери готелю. |
| 8 вер. 2021 | Держархбудінспекція України | Дозвіл на виконання будівельних робіт | № ІУ012210901255 | Видано дозвіл на нове будівництво багатоповерхового готелю з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом в м. Яремче по вул. Свободи, 311. Замовник: ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ» (ЄДРПОУ 43473383). |
Smart Hill & WOL by Ribas — апарт-комплекс готельного типу в центрі Яремча (вул. Свободи, 311). Забудовник: SENSAR Development, управляюча компанія: Ribas Hotels Group. Комплекс будується; тест-відкриття заплановано на 2026 рік. Як ви заробляєте: ви купуєте апартамент у лінійці Smart Line, після здачі об'єкта передаєте його в управління SENSAR Rentier або Ribas Hotels Group і отримуєте пасивний дохід від короткострокової оренди. Мінімальний вхід — від $22 000 (загальний орієнтир лінійки; конкретна ціна вашого юніта уточнюється у менеджера). Виходи з інвестиції здійснюються через власну службу перепродажу SENSAR Resale, умови якої публічно не деталізовані. Комплекс: 11 поверхів (10+1), монолітно-каркасна технологія, 300 апартаментів площею від 13 до 43,3 м², 679,7 м² комерційних приміщень. Інфраструктура: SPA-салон і ресторан на даху, коворкінг, спортзал, лобі, патіо, наземний паркінг, автономне укриття, консьєрж-сервіс 24/7. Апартаменти постачаються у двох варіантах: базова комплектація від забудовника або Smart Apartments (повне меблювання, техніка, дизайн під ключ). Розташування: 1 хвилина пішки до залізничного вокзалу, 2 хвилини до автовокзалу, 30 хвилин до Буковелю, 4 хвилини до Скель Довбуша. 50% апартаментів з видом на Карпатські гори, 50% — на місто.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Будівництво не завершене. Тест-відкриття заплановано на 2026 рік, будинок на фінальній стадії. Якщо терміни зрушать або будівництво не завершать, ви не отримаєте апартамент і дохід від оренди у запланований строк. 2. Ціни на конкретні апартаменти Smart Hill публічно не опубліковані. Цифра «від $22 000» — загальний маркетинговий орієнтир лінійки Smart Line. Скільки коштуватиме саме ваш юніт, дізнаєтесь лише у менеджера або з договору. 3. Умови розподілу орендного доходу між вами та керуючою компанією (SENSAR Rentier або Ribas Hotels Group) публічно не розкриті. Скільки відсотків виручки ви отримаєте, а скільки залишить компанія — прописано лише в індивідуальному договорі, якого немає у відкритому доступі. 4. SENSAR Development не є керуючою компанією (КУА), пайовим фондом (ПІФ) або REIT-фондом. Нагляд регулятора фінансових ринків (НКЦПФР) не застосовний. Об'єкт регулюється будівельним законодавством під контролем Держархбудінспекції. 5. Юридична особа бренду «SENSAR Development» публічно не встановлена. Замовником за будівельним дозволом є ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ» (ЄДРПОУ 43473383). Саме з цією юридичною особою слід перевіряти відкриті реєстри. 6. Умови виходу публічно не деталізовані. Чи є строк, протягом якого ви не зможете продати апартамент (lock-up — заборона продавати протягом певного строку), які штрафи за дострокові угоди і як розраховується ціна при перепродажу — уточнюйте письмово перед підписанням. Компанія пропонує власну службу перепродажу SENSAR Resale, проте умови її роботи на сайті не опубліковані. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ» за ЄДРПОУ 43473383 у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу і договору управління. Знайдіть у них: відсоток розподілу орендного доходу і базу розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: чи є lock-up, які штрафи за дострокову угоду і за якою ціною можна продати апартамент через SENSAR Resale. 4. Перевірте будівельний дозвіл № ІУ012210901255 від 08.09.2021 у реєстрі ЄДЕССБ.
Це пряма купівля нерухомості. Податкові наслідки залежать від юридичного оформлення права власності та умов вашого договору. Дохід від оренди для фізичних осіб-резидентів оподатковується на загальних підставах згідно з Податковим кодексом України (ПКУ). SENSAR Development не є податковим агентом — тобто компанія не утримує і не сплачує податки за вас; відповідальність за декларування доходів лежить на вас особисто.
Станом на 2026-04-23: 119 085 м² у будівництві (8 активних проєктів), 584 000 м² девелоперського портфелю, 5 завершених проєктів. Топ-25 рейтингу LUN 2025 (з ~1 500 девелоперів). Нагороди: Девелопер року 2022 та 2023 (КБУ), Девелопер року 2025 та Лідер ринку дохідної нерухомості (Ukrainian Building Awards). AUM і сумарні виплати інвесторам публічно не оприлюднені.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.