Оператор обіцяє дохідність до 11% річних у доларах США (за даними реклами оператора, червень 2026 року). Ціни оператор також називає в доларах — перший внесок від $19 000, розтермінування до 2 років. На офіційному сайті дохідність не публікується взагалі — число походить лише з реклами. Договір управління і частка керуючої компанії теж не розкриті. Попросіть у менеджера письмово зафіксувати і ставку, і базу її розрахунку. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (за індексом депозитних ставок UIRD).
Нові котеджі, зведені за CLT-технологією (Cross-Laminated Timber) — енергоефективне та довговічне рішення. Розташовані на схилі, приховані від основної частини курорту (природна приватність). Краєвид на Говерлу та Петрос, каскадні озера як частина простору. 5-метрові стелі, максимальне природне освітлення.
Лімітована черга просторих котеджів від 120 м² на крутому природному схилі з максимально відкритими видами на Петрос і Говерлу. Поруч — басейн з підігрівом і лаунж-бар. Підвищена приватність, без щільної забудови.
Апарт-комплекс у серці Буковеля з житловою інфраструктурою, комерцією та власним SPA серед карпатських вершин. Оператор декларує доступний поріг входу та стабільну дохідність. Детальна інформація оператором ще не опублікована.
Оператор не описує жодних опцій виходу. Якщо ви захочете продати об'єкт, вам доведеться знайти покупця самостійно на вторинному ринку нерухомості. Зворотного викупу оператором і програм дострокового виходу оператор не пропонує. Умови і штрафи за дострокове розірвання договору управління — уточнюйте у менеджера перед підписанням.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | — | — | 40% першим внеском |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Кількість котеджів | 90+ котеджів (сторінка з інвестиційною пропозицією) | 103 котеджі (сторінка «Про нас») | Обидва значення взяті з офіційного сайту оператора, але різних сторінок. «90+» — мабуть, маркетингове округлення, «103» — актуальніше число. Перед підписанням уточніть точну кількість у менеджера. |
| Висота розташування комплексу | 457 м над рівнем моря (офіційний сайт, сторінка «Про нас») | 457 м над рівнем моря (офіційний сайт); у медіа фігурує 980 м над рівнем моря — не офіційне джерело | Офіційний сайт оператора вказує 457 м над рівнем моря. У медіа та маркетингових матеріалах фігурує 980 м над рівнем моря — можливо, це висота ресторану The Gust 925 або іншої точки комплексу. Точне значення уточнюйте у менеджера. |
Skogur — курортний комплекс у скандинавському стилі (barn-house архітектура, чорні фасади, натуральне дерево) у с. Яблуниця Надвірнянського р-ну Івано-Франківської обл. Розташований на схилі з видом на Говерлу і Петрос, 20 хвилин їзди від Буковеля. Комплекс функціонує та приймає 4 000+ гостей щороку. За даними різних сторінок офіційного сайту — від 90 до 103 котеджів і апарт-готель, що будується; рекреаційна площа — 13,6 га. Як ви заробляєте: ви купуєте котедж або апартамент через обслуговуючий кооператив і передаєте об'єкт в управління власній керуючій компанії Skogur. Компанія здає його в короткострокову оренду, обслуговує, бронює та просуває. Ваш дохід складається з орендних надходжень за мінусом комісії керуючої компанії та з можливого приросту вартості самого об'єкта. Поточні пропозиції для купівлі: Черга 3+: нові котеджі (71,3–181 м²) за CLT-технологією (клеєний перехресний брус), вид на Говерлу та Петрос, каскадні озера. Skogur Hills: лімітована серія котеджів (120–182 м²) на схилі, підвищена приватність, басейн з підігрівом поруч. Skogur City: апарт-комплекс у серці Буковеля; детальну інформацію оператор ще не оприлюднив. Власна інфраструктура: ресторан The Gust 925, Lavina Bar & Pizza, Skogur Wellness Center (SPA), підігрітий басейн, RÓSA Bath Complex, Skogur Kids Camp, тематичні тропи та оглядові майданчики. Підйомник — за даними медіа, за 300 м від комплексу.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Ціни та дохідність оператор публічно не оприлюднює. Ціну на котедж і відсоток дохідності ви дізнаєтеся лише після звернення до менеджера. Цифри з агрегаторів і медіа (7–11% річних для котеджів, 12% для апарт-готелю) оператором офіційно не підтверджені — зафіксуйте узгоджену цифру в договорі. 2. Комісія керуючої компанії (частка від доходу) публічно не розкрита. Ваш чистий дохід залежить від умов договору управління, який надається індивідуально. Договір управління публічно не публікується: перед підписанням попросіть повний текст і знайдіть там відсоток комісії та базу її розрахунку. 3. Структура — обслуговуючий кооператив, не інвестиційний фонд. Діяльність не регулюється НКЦПФР (Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку), фінансову звітність оператор публічно не подає. Ваш захист — умови укладеного договору та цивільне право. 4. Дозволи на будівництво нових черг на офіційному сайті не опубліковані. Перевірити наявність дозволу можна в реєстрі ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) за адресою об'єкта. 5. Виходу з інвестиції через оператора немає. Зворотного викупу і програм дострокового виходу оператор не описує. Якщо вам терміново знадобляться гроші, єдиний варіант — продати об'єкт самостійно на вторинному ринку нерухомості. 6. Офіційні дані оператора містять розбіжності: кількість котеджів — від 90 до 103 залежно від сторінки сайту; висота розташування — 457 м над рівнем моря за офіційним сайтом, у медіа згадується 980 м над рівнем моря. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу кооперативу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть повний текст договору управління; знайдіть у ньому відсоток комісії і базу її розрахунку (від виручки чи прибутку). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як і за якою ціною можна припинити договір управління. 4. Для об'єктів, що будуються, звірте дозвільні документи в ЄДЕССБ за адресою об'єкта.
Якщо ви фізична особа-резидент України, дохід від оренди оподатковується: ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) 18% і військовий збір 5% від орендного доходу. При продажу нерухомості застосовуються норми чинного законодавства. Оператор не є автоматичним податковим агентом — уточнюйте порядок декларування у менеджера або у власного консультанта.
Документи не вказані.
Курортний комплекс Skogur розташований у с. Яблуниця, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл. Комплекс функціонує з 90+ котеджами та власною інфраструктурою (ресторани, SPA, дитячий табір). Приймає 4 000+ гостей щороку. За даними медіа, виручка від оренди у 2023 р. склала 56 млн грн. Генеральний підрядник будівництва — ТОВ ВКФ «КЕРМАНИЧ І К» з досвідом понад 19 років у будівництві житлових об'єктів по Україні.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.