8 котеджів. Статус продажів (кількість проданих / вільних) публічно не розкрито.
8 преміальних двоповерхових котеджів (~98,4 м² кожен). Каркасна конструкція з сухого дерева, тераса 55–60 м², фальцевий дах, алюмінієві вікна, системи розумного будинку. Готовність «під ключ» (меблі, техніка, декор включені). Забудовник заявив тестову здачу грудень 2025; на дату аналізу 2026-04-30 публічне підтвердження введення в експлуатацію у відкритих джерелах не знайдено.
Схил з краєвидом на гору Тростян. 1,9 км від залізничної станції Slavske, 3,3 км від гірськолижних витягів Тростян, 138 км від Lviv. Цілорічний туристичний напрям: лижі взимку, гори та треккінг влітку.
Офіційний опис опцій виходу на сайті відсутній. Механізмів дострокового виходу, зворотного викупу, lock-up або штрафів за розірвання договору у відкритих джерелах не знайдено. Ліквідність — через стандартний перепродаж нерухомості на вторинному ринку. Умови виходу уточнювати у оператора.
Тишагора — преміальний котеджний комплекс із 8 двоповерхових будинків на схилі з краєвидом на гору Тростян у смт Slavske (Стрийський район, Львівська область). Концепція — цілорічний курортний об'єкт у Карпатах: інвестор купує котедж у власність і отримує дохід від оренди через управляючу компанію оператора. Управляюча компанія бере на себе бронювання, маркетинг, прийом гостей, трансфер, технічне обслуговування та щоквартальну фінансову звітність. Кожен котедж — двоповерховий будинок загальною площею ~98,4 м²: — перший поверх (77,66 м²): кухня-студія з каміном і панорамними вікнами, спальня, санвузол, місткість 4 особи; — тераса першого поверху: 59,66 м²; — другий поверх (20,71 м²): спальня з двоспальним ліжком, санвузол, місткість 2 особи. Конструктив і оснащення: каркас із сухого каліброваного дерева, тераси та сходи з термоясеня, дах із фальцевого металу, алюмінієві енергоефективні вікна, техніка Bosch / Miele, тепла підлога, шумоізоляція, власний інвертор LiFePO4, резерв води 5 000 л, оптоволокно, розумні системи мікроклімату. Готовність «під ключ» (меблі, декор, текстиль, техніка включені). Запланована інфраструктура комплексу: банний простір з відкритим басейном, фаєр-плейс, зона медитацій і йоги, тюбінг-траса (зимовий сезон), паркінг та зарядка для електромобілів, дитячий та спортивний майданчики. Розташування: 1,9 км від залізничної станції Slavske, 3,3 км від гірськолижних витягів Тростян, 138 км від Lviv. Перший внесок від $50 000 з розстрочкою до завершення будівництва та фіксацією ціни на момент підписання договору. Повна ціна котеджу в публічних джерелах на дату аналізу не опублікована. Додаткова опція для інвестора: 14 днів безкоштовного відпочинку у власному котеджі на рік (за попереднім бронюванням). Увага: забудовник заявив тестову здачу у грудні 2025; на дату аналізу 2026-04-30 публічне підтвердження введення в експлуатацію у відкритих джерелах не знайдено — ризик прострочки терміну.
1. Прострочка здачі. Забудовник заявив тестову здачу котеджів у грудні 2025; на дату аналізу 2026-04-30 публічне підтвердження введення в експлуатацію у відкритих джерелах не знайдено — ризик прострочки або перенесення повноцінного запуску. 2. Повна ціна котеджу не опублікована. Публічно відомий лише перший внесок — «від $50 000». Фактичне зобов'язання інвестора невідоме до підписання договору — унеможливлює порівняння з аналогами та розрахунок реальної дохідності. 3. Юридична особа не встановлена. Бренд «Refit» у відкритих джерелах не прив'язаний до конкретного ЄДРПОУ. Правовий механізм оформлення власності (ДКП, ФФБ, ПФМ) не розкрито публічно. 4. Комісія управляючої компанії не розкрита. Конкретний split (частка власника vs управляючої компанії) у відкритих джерелах відсутня — реальний дохід залежить від умов підписаного договору. 5. Відсутність регуляторного нагляду. Проєкт реалізується як пряма купівля нерухомості без емісії цінних паперів — не ПІФ/REIT, регулятор НКЦПФР не застосовний. Захист інвестора — на рівні цивільного права та умов індивідуального договору. 6. Ліквідність обмежена. Опцій виходу та вторинного ринку у відкритих джерелах не описано. Будь-який продаж котеджу — через ринок нерухомості індивідуально. 7. Точна адреса не публікується. Вулиця та номер у Slavske не вказані на сайті — перевірка об'єкта через ЄДЕССБ неможлива без звернення до оператора.
Оподаткування доходів від оренди нерухомості в Україні: ПДФО 18% + військовий збір 5% від орендного доходу для фізичних осіб-резидентів. При продажу об'єкта нерухомості застосовуються норми чинного законодавства. Оператор не виступає автоматичним податковим агентом — умови оподаткування уточнювати у власного консультанта.
Документи не вказані.
Портфоліо, за даними сайту: Cosmos One (Slavske), Cosmos Black Rock (Slavske), Black Nest Slavske, Vpoli Slavske, Teraze Slavske. Маркетингова заява: «понад 50 реалізованих об'єктів в Україні та США». Управляє готельним комплексом «Шпацер» у Брюховичах (рейтинг 9,1 за даними сайту). Заявлений будівельний досвід засновника Назарія Островського — з 2007 р. (USA, Brooklyn: VAS Building Co., PRO Grade Construction Inc.). Рік заснування юридичної особи «Refit» у відкритих джерелах не встановлено.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.