Оператор заявляє дохідність 8–12% річних у доларах США від орендного доходу. Виплати — щоквартально. Дохідність не є гарантованою: вона залежить від фактичного завантаження котеджу туристами, що визначається сезонністю та маркетинговими зусиллями управляючої компанії. Комісія управляючої компанії не розкрита, тому реальний дохід, що надходить вам, може бути нижчим за заявлений орієнтир. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних у доларах (станом на 8 червня 2026, за даними Українського індексу ставок за депозитами фізосіб — UIRD).
Комплекс налічує 8 котеджів. Дані про кількість проданих або вільних котеджів оператор не публікує.
Вісім преміальних двоповерхових котеджів (близько 98,4 м² кожен). Каркасна конструкція з сухого дерева, тераса 55–60 м², фальцевий дах, алюмінієві вікна, системи розумного будинку. Готовність «під ключ» (меблі, техніка, декор включені). Забудовник заявив тестову здачу у грудні 2025; публічного підтвердження введення в експлуатацію не зафіксовано — ризик прострочки.
Схил з краєвидом на гору Тростян. 1,9 км від залізничної станції Slavske, 3,3 км від гірськолижних витягів Тростян, 138 км від Lviv. Цілорічний туристичний напрям: лижі взимку, гори та треккінг влітку.
Оператор публічно не описує умови виходу з інвестиції. Механізмів дострокового виходу, зворотного викупу, lock-up (заборони на продаж протягом певного строку) або штрафів за розірвання договору у відкритих джерелах не знайдено. Якщо ви захочете повернути кошти, єдиний шлях — перепродаж котеджу на вторинному ринку нерухомості. Конкретні умови виходу необхідно уточнювати у менеджера перед підписанням договору.
Тишагора — преміальний котеджний комплекс із восьми двоповерхових будинків на схилі з краєвидом на гору Тростян у смт Slavske (Стрийський район, Львівська область). Як ви заробляєте: ви купуєте котедж у власність і здаєте його в оренду через управляючу компанію оператора. Вона бере на себе бронювання, маркетинг, прийом гостей, трансфер, технічне обслуговування та щоквартальну звітність. Дохід виплачується щоквартально. Перший внесок — від $50 000 з розстрочкою до завершення будівництва та фіксацією ціни на момент підписання договору. Повна ціна котеджу публічно не розкрита — її треба уточнювати у менеджера. Кожен котедж — двоповерховий будинок загальною площею близько 98,4 м². Перший поверх (77,66 м²): кухня-студія з каміном і панорамними вікнами, спальня, санвузол, місткість 4 особи. Тераса першого поверху: 59,66 м². Другий поверх (20,71 м²): спальня з двоспальним ліжком, санвузол, місткість 2 особи. Конструктив і оснащення: каркас із сухого каліброваного дерева, тераси та сходи з термоясеня, дах із фальцевого металу, алюмінієві енергоефективні вікна, техніка Bosch / Miele, тепла підлога, шумоізоляція, власний інвертор LiFePO4, резерв води 5 000 л, оптоволокно, розумні системи мікроклімату. Готовність «під ключ» (меблі, декор, текстиль, техніка включені). Запланована інфраструктура комплексу: банний простір з відкритим басейном, фаєр-плейс, зона медитацій і йоги, тюбінг-траса (зимовий сезон), паркінг та зарядка для електромобілів, дитячий та спортивний майданчики. Розташування: 1,9 км від залізничної станції Slavske, 3,3 км від гірськолижних витягів Тростян, 138 км від Lviv. Додаткова опція: 14 днів безкоштовного відпочинку у власному котеджі на рік (за попереднім бронюванням). Увага: забудовник заявив тестову здачу у грудні 2025, але публічного підтвердження введення в експлуатацію на дату написання не зафіксовано — існує ризик прострочки терміну.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Прострочка здачі. Забудовник заявив тестову здачу котеджів у грудні 2025, але публічного підтвердження введення в експлуатацію не зафіксовано. Якщо будівництво затримується, ви не отримуєте дохід від оренди до фактичного відкриття комплексу. 2. Повна ціна котеджу не розкрита. Публічно відомий лише перший внесок — «від $50 000». Фактична сума вашого зобов'язання невідома до підписання договору: ви не можете порівняти цей продукт з аналогами і прорахувати реальну дохідність на власні вкладені гроші. 3. Юридична особа не встановлена. Бренд «Refit» у відкритих джерелах не прив'язаний до конкретного ЄДРПОУ. Правовий механізм оформлення власності (договір купівлі-продажу, фонд фінансування будівництва або схема управління майном) публічно не розкрито — ви не знаєте, з якою юридичною особою підписуєте договір і чим ця компанія відповідає за зобов'язаннями. 4. Комісія управляючої компанії не розкрита. Оператор не публікує, яку частку виручки від оренди він утримує. Реальний дохід, який ви отримуєте на руки, залежить від умов підписаного договору. 5. Ліквідність обмежена. Механізмів дострокового виходу або зворотного викупу у відкритих джерелах не описано. Якщо вам знадобиться повернути вкладені кошти, доведеться продавати котедж самостійно через ринок нерухомості — без гарантії ціни або строків продажу. 6. Точна адреса не публікується. Вулиця та номер у Slavske не вказані публічно, тому перевірити об'єкт у реєстрі дозвільних документів на будівництво (ЄДЕССБ) без звернення до оператора неможливо. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому відсоток комісії управляючої компанії і базу її розрахунку (від виручки чи від прибутку). 3. Уточніть правовий механізм оформлення власності (ДКП, ФФБ чи схема управління майном) і знайдіть у договорі умови переходу права власності до вас. 4. Запитайте письмово про повну ціну котеджу і повний графік платежів. 5. Звірте дозвільні документи на будівництво в ЄДЕССБ, якщо оператор надасть точну адресу.
Якщо ви фізична особа — резидент України, дохід від оренди нерухомості оподатковується: ПДФО 18% та військовий збір 5% від суми орендного доходу. При продажу котеджу застосовуються норми чинного законодавства щодо оподаткування нерухомості. Оператор не виступає автоматичним податковим агентом, тому вам потрібно самостійно декларувати і сплачувати податки. Рекомендуємо уточнити умови у власного податкового консультанта.
Документи не вказані.
Портфоліо, за даними сайту: Cosmos One (Slavske), Cosmos Black Rock (Slavske), Black Nest Slavske, Vpoli Slavske, Teraze Slavske. Маркетингова заява: «понад 50 реалізованих об'єктів в Україні та США». Управляє готельним комплексом «Шпацер» у Брюховичах (рейтинг 9,1 за даними сайту). Заявлений будівельний досвід засновника Назарія Островського — з 2007 р. (USA, Brooklyn: VAS Building Co., PRO Grade Construction Inc.). Рік заснування юридичної особи «Refit» у відкритих джерелах не встановлено.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.