Оголошена дохідність 11% річних у доларах США (за даними оператора). Дохідність не є гарантованою: вона залежить від виручки ресторану та SPA, умов управлінського договору і розподілу прибутку між операторами і власниками часток. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 1,14% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними індексу UIRD — Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб, розрахованого Thomson Reuters та НБУ). Різниця між 11% і 1,14% відображає вищий ризик: цей продукт не захищений державою і не має гарантованого повернення коштів.
Ресторан UMAY (225 м², 2 зали: до 100 та до 30 гостей) і Beauty SPA (350 м², парні, душові, купіль, лаунж-зона). Доступно 100 інвестиційних часток.
Буковель — найбільший гірськолижний курорт України (за даними оператора). Комплекс розташований за 5 хвилин ходьби від підйомника №21. GPS: 48.3614, 24.4077.
Умови виходу з інвестиції публічно не описані. Ні зворотний викуп (buyback), ні перепродаж частки, ні строк блокування коштів (lock-up) не вказані на сайті. Ці умови мають бути прописані в договорі про участь, який надається після звернення до менеджера. Попросіть цей договір і вивчіть умови виходу до того, як переказуєте гроші.
UMAY Restaurant & SPA — ресторанно-спа комплекс у складі курортного комплексу AMA Family Resort у с. Поляниця (ділянка «Вишня», Буковель, Надвірнянський р-н Івано-Франківської обл.). AMA Family Resort введено в експлуатацію у квітні 2026. Що ви купуєте: частку в операційному бізнесі ресторану або SPA. Засновник ARHA GROUP Ігор Ільчишен описує це так: «частка в бізнесі спа чи в ресторані в готельному комплексі в Буковелі». Ви отримуєте частину операційного прибутку без участі в управлінні. Доступно 100 часток. Що входить до комплексу (575 м²): Ресторан UMAY (225 м², 2 зали) — перший зал понад 171 м² (до 100 гостей) і другий зал понад 53 м² (до 30 гостей). Beauty SPA (350 м²): загальна парна, індивідуальна парна, лавандова аромапарна, душові та обливні, купіль, кімната відпочинку, відкрита лаунж-зона на терасі, рецепція, роздягальні, санвузол. Як заробляєте: оголошена дохідність 11% річних, окупність 9,5 року (за даними оператора). Мінімальний поріг входу — від $29 850 (однаковий для частки в ресторані і частки в SPA). Перший внесок за основним текстом сайту — 25% від суми частки. Розташування: ділянка «Вишня» поряд з апарт-корпусами та котеджами AMA Family Resort, за 5 хвилин ходьби від підйомника Буковель №21.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Юридична форма «частки» публічно не розкрита. Документ про участь (договір про спільну діяльність, інвестиційний договір або корпоративні права) у відкритих джерелах відсутній. Це означає, що ви не знаєте наперед, яке саме право ви купуєте і як зможете його захистити. 2. Ви не набуваєте право власності на нерухомість. Ця модель дає частку в бізнес-прибутку — ви не стаєте власником будівлі чи приміщення. 3. Управляюча компанія для ресторану та SPA публічно не визначена. За аналогією з апартаментами AMA Family Resort управляє Ribas Hotels Group (розподіл прибутку 70/30), однак для UMAY це публічно не підтверджено. Умови вашого прибутку залежать від договору, якого ви ще не бачили. 4. Повна ціна однієї частки не розкрита публічно. $29 850 — заявлений поріг входу («від»). Чи є це повною вартістю частки, чи лише першим внеском (25% від повної ціни) — уточнюйте у менеджера до підписання. 5. Умови виходу з інвестиції відсутні в публічних джерелах. Ні buyback (зворотний викуп частки), ні вторинний ринок, ні штрафи за дострокове розірвання публічно не описані. Якщо вам знадобляться гроші — умов повернення ви поки не знаєте. 6. Відкриття UMAY окремо не підтверджено. AMA Family Resort введено в експлуатацію загалом у квітні 2026 (підтверджено медіа). Окремий сертифікат чи оголошення про відкриття ресторану та SPA у відкритих джерелах не знайдено. 7. Оператор оголошував різні дати здачі на різних своїх сторінках: «жовтень 2025» на корпоративному сайті ARHA GROUP і «березень 2026» на брендовому сайті AMA. Фактично комплекс введено у квітні 2026. Окрема дата відкриття UMAY публічно не зафіксована. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому тип права (спільна діяльність, корпоративні права, інше), відсоток вашої частки і базу розрахунку прибутку. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати або погасити частку. 4. Уточніть, яка компанія управляє рестораном та SPA і на яких умовах. 5. Запитайте, чи є окремий дозвільний документ на введення в експлуатацію саме UMAY.
Цей проєкт не є пайовим інвестиційним фондом (ПІФ) або REIT (трастом нерухомості), тому пільгові правила оподаткування для таких інструментів не діють. Дохід від участі у бізнесі оподатковується за загальними правилами Податкового кодексу: ПДФО 18% і військовий збір 1,5%. Хто утримує податок і в якому порядку — визначається договором про участь, який публічно не опублікований. Перед підписанням проконсультуйтесь з податковим фахівцем.
Документи не вказані.
Портфель ARHA GROUP — 5 активних проєктів: AMA FAMILY RESORT (Поляниця, 108 units, введено в експлуатацію квітень 2026), UMAY Restaurant & SPA (Поляниця, 100 shares), PÓTAY Диво Хутір (Яблуниця, 64 units), WOL Apartments Hotel (Вінниця, 85 units), KORENI Club Town (Вінниця, 21 units). Загальний портфель >30 000 м² (за сайтом оператора, квітень 2026). За даними партнерського інвест-порталу (станом на 2026-04-27): AMA Family Resort — 518 співвласників, $6,8 млн залучено, 100% наповнення. Рік заснування бренду публічно не вказано.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.