Два промислових вітрогенератори ВЕУ WTU 5.2 виробництва Френдлі Вінд Технолоджі (єдиний виробник мультимегаватних турбін в Україні). Сумарна потужність — 10.4 МВт. Введені в комерційну експлуатацію 23 червня 2025 року, підключені до ОЕС України. Очікувана річна генерація — 30–32 млн кВт·год. Висота вежі з піднятою лопаттю — 220.5 м. Середня швидкість вітру на ділянці — 6.4 м/с. Термін технічної експлуатації турбін — 25 років. Зменшення викидів CO₂ — понад 14 000 тонн на рік. Оперативне управління (O&M), SCADA-моніторинг і трейдинг здійснює «Вітряні Парки України» (174+ МВт у портфелі, 300 млн кВт·год виробітку у 2025 р.). ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості» (КУА Portofin) придбав 49% частки у вітряках; 51% належить ТОВ «НВ-3» (оператор і утримувач ліцензій). Девелопер і EPC-підрядник — US Wind and Solar Україна (7 реалізованих проєктів, 24.8 МВт встановленої потужності).
Виплати щоквартально — починаючи з дати придбання сертифікатів, на ваш брокерський рахунок. Гарантований мінімум 5% річних у євро-еквіваленті — фіксується Договором оренди з ТОВ «НВ-3» і не залежить від погодних умов чи ринкової ціни на електроенергію. Детальний порядок розподілу прибутку між КУА та інвесторами оператором публічно не описаний — попросіть регламент фонду до підписання.
Фонд закритого типу (ЗКПІФН — закритий корпоративний пайовий інвестиційний фонд нерухомості) з горизонтом 11 років. Ваші гроші будуть заблоковані на весь цей строк. Основний вихід — після завершення строку фонду: КУА продає частку у вітряках і розподіляє виручку між вами та іншими інвесторами пропорційно часткам. Зобов'язання щодо викупу зафіксовано нотаріальним Договором за формулою, прив'язаною до доходів від генерації. Умови дострокового виходу та вторинний ринок сертифікатів оператором не описуються — якщо вам терміново знадобляться гроші до завершення строку фонду, механізм повернення не гарантовано.
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 27 черв. 2017 | НКЦПФР | Ліцензія на провадження діяльності з управління активами інституційних інвесторів | Рішення №475 від 27.06.2017 | КУА Portofin (ТОВ «КУА «ПОРТОФІН»», ЄДРПОУ 40962048) отримала безстрокову ліцензію НКЦПФР на управління активами інституційних інвесторів. |
| 23 черв. 2025 | Мережевий оператор | Введення в експлуатацію вітрових установок | Дата введення в експлуатацію 23.06.2025 (підтверджено сайтом проєкту) | Вітрогенератори ВЕУ WTU 5.2 /1 та /2 (10.4 МВт) в Нижньоворітській громаді підключені до ОЕС України та введені в комерційну експлуатацію. |
«Вітрова електростанція НВ-3» — це закритий пайовий інвестиційний фонд (ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості» під управлінням КУА Portofin). Він вкладає кошти інвесторів у діючу вітрову електростанцію на Закарпатті: фонд придбав 49% частки у двох промислових вітрогенераторах ВЕУ WTU 5.2 сумарною потужністю 10.4 МВт, введених в комерційну експлуатацію 23 червня 2025 року в Нижньоворітській громаді Мукачівського району. Ви купуєте інвестиційні сертифікати (цінні папери, що підтверджують вашу частку у фонді) через ліцензованого брокера УНВЕР Капітал і стаєте співвласником діючої вітростанції. Вітряки вже підключені до Об'єднаної енергосистеми (ОЕС) України і реалізують електроенергію на ринкових умовах. Оперативне управління, дистанційний моніторинг SCADA та трейдинг здійснює «Вітряні Парки України» (174+ МВт у портфелі). Ваш дохід складається з двох частин: гарантований мінімум 5% річних у євро-еквіваленті (зафіксований Договором оренди з ТОВ «НВ-3», не залежить від погоди і ринкової ціни) плюс змінна частина від фактичної генерації без верхньої межі. Виплати — щоквартально на брокерський рахунок; КУА автоматично утримує та перераховує до бюджету податки. Після 11 років фонд продає частку у вітряках за формулою, прив'язаною до доходів, і розподіляє виручку між вами та іншими інвесторами пропорційно часткам. Зобов'язання щодо викупу зафіксовано нотаріальним Договором. Запланований розмір фонду — €11 750 000 (590 000 сертифікатів). Фінансову модель перевірила міжнародна аудиторська мережа Kreston (за заявою оператора).
1. Ринкова ціна електроенергії. Змінна частина вашого доходу залежить від ринкових тарифів на електроенергію, які можуть знижуватися. Гарантований мінімум 5% захищає лише базовий рівень виплат — якщо тарифи впадуть, змінна частина зменшиться. 2. Закритий фонд — ваші гроші заблоковані на 11 років. Вийти достроково без погодження з КУА не можна. Вторинний ринок сертифікатів оператором не описується. Плануйте вкладати лише ту суму, яку ви не плануєте повертати до завершення строку фонду. 3. Комісії та умови виходу не оприлюднені. Оператор не публікує регламент фонду — точні ставки винагороди КУА та умови дострокового виходу стануть відомі лише після подачі заявки. Перед підписанням договору попросіть повний текст регламенту і знайдіть у ньому: відсоток management fee і performance fee, базу їх розрахунку, умови дострокового викупу. 4. Концентрований актив. Фонд інвестує в один об'єкт — два вітрогенератори. Технічна несправність або форс-мажор можуть суттєво вплинути на генерацію і ваш дохід. 5. Реєстрація фонду в ЄДРІСІ. Ліцензія КУА Portofin підтверджена (НКЦПФР, рішення №475 від 27.06.2017). Номер і дата реєстрації самого ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості» у Єдиному державному реєстрі ІСІ (ЄДРІСІ — публічний реєстр Національної комісії з цінних паперів) у відкритому доступі не знайдені — перевірте це перед підписанням. 6. Валютний ризик: дохідність у євро, виплати в гривні. Дохідність 11–13% розрахована в євро. Реальні виплати відбуваються в гривні через брокера за курсом НБУ — якщо гривня зміцниться, ваш гривневий дохід зменшиться. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте КУА Portofin (ЄДРПОУ 40962048) у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Перевірте реєстрацію ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості» в Єдиному державному реєстрі ІСІ (ЄДРІСІ) на сайті НКЦПФР. 3. Попросіть у менеджера повний текст регламенту фонду і знайдіть у ньому: відсоток management fee, performance fee і базу їх розрахунку, умови дострокового викупу сертифікатів. 4. Запитайте письмово: за якою формулою і ким саме фіксується ціна викупу частки у вітряках через 11 років.
КУА Portofin виступає податковим агентом — вона автоматично утримує та перераховує до бюджету податки з ваших виплат. Ви отримуєте вже «чистий» дохід після оподаткування і самостійно нічого не декларуєте. Конкретні ставки ПДФО (податку на доходи фізичних осіб) та військового збору для цього типу фонду оператором публічно не опубліковані — уточніть їх у КУА Portofin перед підписанням договору.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
Документи не вказані.
Платформа Varto заявлена як нова («© 2025 Varto Investments»). Перший проєкт на платформі — вітрова електростанція НВ-3 (Закарпаття). Публічно не оприлюднені: AUM, загальна кількість інвесторів, загальна сума виплат. Засновник і Генеральний директор — Ростислав Кульчиковський, фінансист із досвідом у PwC, Raiffeisen, Concorde Capital.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.