Оператор заявляє 5–10% річних у доларах США (за даними оператора). Для токенів виплати щотижневі; для апартаментів — відповідно до умов rental pool. Гарантій виплат немає: дохід залежить від фактичного завантаження готелів. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026, за даними індексу депозитних ставок UIRD).
Преміальний курортний комплекс змішаного використання (апартаменти і вілли). Інфраструктура включає 65+ об'єктів: Ocean Club, ресторани, дитячі клуби, басейни, фітнес і шопінг-хаб площею 5,000 м². Управляючий оператор — Dusit Hotels & Resorts. 2 хвилини до пляжу Лаян, 10 хвилин до Laguna Phuket, 20 хвилин до аеропорту.
Кондо-готель, 7 поверхів, клас Comfort. Будівництво завершено у травні 2024, ключі видано, дохід нараховується. Юніти площею 30,32–126,64 м². 700 м до пляжу Layan Beach. Земельний титул Deed #36931.
Кондо-готель, клас Premium. Будівництво у процесі, завершення — кінець 2026. Юніти площею 36,72–269,31 м². Земельний титул Deed #70026.
Преміальна туристична зона Bang Tao / Laguna Phuket — один із найрозвиненіших курортних районів Пхукета. Туристичний попит цілорічний завдяки клімату і близькості до аеропорту. Заявлена заповнюваність — за даними оператора.
Токени (Sabai): по завершенні 1-річної угоди у вас три опції виходу: (1) підписати нову угоду (+5–7% річних, +15–35% зростання вартості/рік за даними оператора); (2) отримати від платформи викуп за ціною купівлі (зароблений дохід у USDT залишається у вас); (3) продати токени на вторинному ринку (+35–55% від зростання вартості за даними оператора). Протягом першого року вийти достроково не можна (lock-up 1 рік): якщо знадобляться гроші раніше — забрати їх не вийде. Апартаменти: перепродаж юніта на вторинному ринку нерухомості Таїланду. Девелопер публічно не передбачає зворотного викупу. Якщо ринок буде неліквідним на момент виходу, продати апартамент швидко і без знижки може не вийти.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Фракційна токенізація | 500 USD | 500 USD | 100% першим внеском Токен Sabai Protocol: мінімальна часткова участь від $500. Угода на 1 рік із можливістю продовжити. Вихід: викуп платформою за ціною купівлі або продаж на вторинному ринку. |
| Розстрочка | 80 495 USD | 229 986 USD | 35% першим внеском · ставка 0% · VillaCarte Group / Layan Best View Co., Ltd Безвідсоткова розстрочка. Перший внесок 35% від повної ціни. Персональний графік платежів погоджується через менеджера. Ціна від $229,986 (бренд-сайт VillaCarte). |
| Розстрочка | 54 654 USD | 156 155 USD | 35% першим внеском · ставка 0% · Layan Green Park Co., Ltd Безвідсоткова розстрочка. Перший внесок 35% від повної ціни. Phase 1 завершено у травні 2024. Ціна від $156,155 (офіційний сайт тайського девелопера). |
| Розстрочка | 84 410 USD | 241 172 USD | 35% першим внеском · ставка 0% · The Phuket Family Garden Company Limited Безвідсоткова розстрочка. Перший внесок 35% від повної ціни. Будівництво Phase 2 — завершення кінець 2026. Ціна від $241,172 (офіційний сайт тайського девелопера). |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Ціна Layan Green Park Phase 1 | від $148,653 (бренд-сайт VillaCarte) | від $156,155 (офіційний сайт тайського девелопера) | Розходження близько 5%. Можлива причина: різні дати ціноутворення або різні типи юнітів. Офіційним джерелом слід вважати сайт тайського девелопера-власника. |
| Термін здачі Layan Green Park Phase 2 | «літо 2026» (партнерський інвест-клуб) | «кін. 2026» / «завершення 12.2026» (офіційний сайт тайського девелопера + бренд-сайт VillaCarte) | Партнерський інвест-клуб дає більш оптимістичну дату. Офіційні сайти девелопера вказують на кінець 2026. |
| Дохідність Layan Verde | 7–10% річних + до 55% капіталізації (партнерський інвест-клуб) | Середній дохід 8% (офіційний сайт девелопера Layan Verde) | Різне формулювання дохідності між партнерським інвест-клубом і офіційним сайтом девелопера. |
Villa Carte vs Sabai — два формати інвестицій у курортну нерухомість на Пхукеті (Таїланд) від VillaCarte Group. Перший формат: токенізовані частки через Sabai Protocol. Ви купуєте токен (цифрову частку, що підтверджує право на дохід) у преміальному комплексі Layan Verde через Sabai Ecoverse Inc. (Панама). Мінімальний вхід — від $500 USDT. Дохід нараховується у доларах США (USDT), виплати щотижнево через особистий кабінет. Угода на 1 рік із можливістю продовжити. Юридична структура: два договори — між власником нерухомості (SABAI FUND INC) та емітентом токенів (SABAI PRIVATE FOUNDATION), і окремо договір купівлі з вами. Другий формат: пряма купівля апартаменту. Ви купуєте юніт у кондо-готелях Layan Green Park (перша черга введена у травні 2024; друга черга у будівництві, завершення — кінець 2026) або у комплексі Layan Verde. Форма власності за тайським законодавством: freehold (повна власність на нерухомість) або leasehold (довгострокова оренда землі). Управляюча компанія об'єднує юніти у спільний орендний пул (rental pool): загальний дохід від короткострокової оренди ділиться між усіма власниками за формулою 60% — вам, 40% — управляючому. Безвідсоткова розстрочка з першим внеском від 35% ціни. Комплекси розташовані в районі Bang Tao / Laguna Phuket: 2 хвилини до пляжу Лаян, 10 хвилин до Laguna Phuket, 20 хвилин до міжнародного аеропорту. Управляючий оператор Layan Verde — Dusit Hotels & Resorts. Комплекс отримав сертифікат EDGE Advanced (стандарт ресурсоефективності; заявлена економія ресурсів до 45%).
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Іноземна юрисдикція. Девелопери — тайські юридичні особи, токен-оператор — Sabai Ecoverse Inc. (Панама). Ваші права регулюються законодавством Таїланду та Панами. Якщо виникне спір, відстояти інтереси можна лише через суди цих країн — судова система України тут не застосовна. 2. Токенізована структура. Купуючи токен, ви отримуєте право на дохід, але не стаєте прямим власником нерухомості: між вами та об'єктом стоять два юридичних посередники (SABAI FUND INC і SABAI PRIVATE FOUNDATION). Публічний документ Sabai Protocol (Whitepaper) з описом технічних і правових умов у відкритому доступі відсутній. 3. Договори надаються лише на запит. Investment Agreement та Purchase Agreement передаються лише через менеджера після запиту. Перед підписанням запитайте обидва документи, знайдіть у них умови виходу і базу нарахування доходу. 4. Комісії управління не розкриті публічно. Відсоток management fee (плати за управління) офіційно не оприлюднений. Дохідність 5–10% річних подається як дохід вже після відрахування витрат, але без деталізації: скільки саме іде на управління — невідомо. Запитайте у менеджера повну структуру витрат письмово. 5. Розходження у цінах між джерелами. Layan Green Park Phase 1: від $148,653 (бренд-сайт VillaCarte) проти від $156,155 (сайт тайського девелопера); терміни здачі Phase 2: «літо 2026» (партнерський інвест-клуб) проти «кінець 2026» (офіційний сайт девелопера). Офіційним джерелом слід вважати сайт девелопера-власника. 6. Прогноз капіталізації — маркетинговий. Заявлений приріст капіталу +55% за 3 роки або +30–45% до завершення будівництва — оцінка самого оператора, без незалежного підтвердження і без гарантій. Якщо ринок нерухомості Пхукета сповільниться, ця оцінка може не справдитись. 7. Маркетингові дані оператора (AUM $700+ млн, виручка $100+ млн, 700+ інвесторів) публічним незалежним аудитом не підтверджені. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу Sabai Ecoverse Inc. за реєстраційним номером 155737973 у реєстрі Панами. 2. Запитайте у менеджера повний текст Investment Agreement і Purchase Agreement; знайдіть у них відсоток management fee і базу його розрахунку. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна повернути кошти. 4. Для апартаментів — перевірте Deed (титул на землю) у Land Department Пхукета.
Якщо ви є фізичною особою — резидентом України: дохід від іноземних активів (токени USDT, орендний дохід від нерухомості в Таїланді) підлягає самостійному декларуванню та оподаткуванню в Україні — 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) плюс 5% військовий збір. Оператор не утримує ці податки за вас і не є вашим податковим агентом в Україні. Токени USDT (стейблкоїни) є окремим предметом валютного і податкового регулювання, яке в Україні наразі формується. Проконсультуйтеся з податковим радником щодо порядку декларування до подачі першої декларації.
Документи не вказані.
Дані про 12 років досвіду, 700+ інвесторів, $700+ млн капіталізацію та 300,000+ м² портфелю — маркетингові дані з сайту оператора та партнерського інвест-клубу. Виручка 2023 $100+ млн (сайт оператора). Sabai Ecoverse Inc. (Панама) — токен-оператор, зареєстрований 2023 р. EDGE Advanced — перша компанія в Таїланді. Незалежного аудиту чи фінзвіту публічно не знайдено.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.