Преміальний курортний комплекс змішаного використання (апартаменти + вілли). 65+ інфраструктурних об'єктів: Ocean Club, ресторани, дитячі клуби, басейни, фітнес, шопінг-хаб 5,000 м². Управляючий оператор — Dusit Hotels & Resorts. 2 хв до пляжу Лаян, 10 хв до Laguna Phuket, 20 хв до аеропорту.
Кондо-готель, 7 поверхів, Comfort class. Завершено будівництво 05.2024, ключі видано, дохід нараховується. Юніти 30.32–126.64 м². 700 м до пляжу Layan Beach. Deed #36931.
Кондо-готель, Premium class. Будівництво — завершення кін. 2026. Юніти 36.72–269.31 м². Deed #70026.
Преміальна туристична зона Bang Tao / Laguna Phuket. Один з найбільш розвинених курортних районів Пхукета. Висока туристична заповнюваність цілорічно.
Токени (Sabai): по завершенні 1-річної угоди — три опції виходу: (1) підписати нову угоду (+5–7% річних, +15–35% капіталізації/рік); (2) експрес-викуп платформою за ціною купівлі (прибуток USDT залишається у інвестора); (3) продаж токенів на вторинному ринку (+35–55% від зростання вартості). Lock-up: 1 рік. Апартаменти (класичний формат): перепродаж юніта на вторинному ринку нерухомості Таїланду. Механіки зворотного викупу девелопером публічно не передбачено. Гарантії ліквідності відсутні.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Фракційна токенізація | 500 USD | 500 USD | 100% першим внеском Токен Sabai Protocol: мінімальна часткова участь від $500 USDT. Угода на 1 рік (поновлювана). Вихід: експрес-викуп або вторинний ринок. |
| Розстрочка | 80 495 USD | 229 986 USD | 35% першим внеском · ставка 0% · VillaCarte Group / Layan Best View Co., Ltd Безвідсоткова розстрочка. Перший внесок 35% від повної ціни. Персональний графік платежів — через менеджера. Ціна від $229,986 (бренд-сайт VillaCarte). |
| Розстрочка | 54 654 USD | 156 155 USD | 35% першим внеском · ставка 0% · Layan Green Park Co., Ltd Безвідсоткова розстрочка. Перший внесок 35% від повної ціни. Phase 1 завершено 05.2024. Ціна від $156,155 (офіційний сайт тайського девелопера). |
| Розстрочка | 84 410 USD | 241 172 USD | 35% першим внеском · ставка 0% · The Phuket Family Garden Company Limited Безвідсоткова розстрочка. Перший внесок 35% від повної ціни. Phase 2 завершення кін. 2026. Ціна від $241,172 (офіційний сайт тайського девелопера). |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Ціна Layan Green Park Phase 1 | від $148,653 (бренд-сайт VillaCarte) | від $156,155 (офіційний сайт тайського девелопера) | Розходження ~5%. Ймовірно різні дати ціноутворення або різні типи юнітів. Офіційним джерелом слід вважати сайт тайського девелопера-власника. |
| Термін здачі Layan Green Park Phase 2 | «літо 2026» (партнерський інвест-клуб) | «кін. 2026» / «завершення 12.2026» (офіційний сайт тайського девелопера + бренд-сайт VillaCarte) | Партнерський інвест-клуб дає більш оптимістичну дату. Офіційні сайти девелопера вказують на кінець 2026. |
| Дохідність Layan Verde | 7–10% річних + до 55% капіталізації (партнерський інвест-клуб) | Середній дохід 8% (офіційний сайт девелопера Layan Verde) | Різне формулювання дохідності між партнерським інвест-клубом і офіційним сайтом девелопера. |
Villa Carte vs Sabai — подвійна інвестиційна пропозиція від VillaCarte Group (Пхукет, Таїланд): 1. Токенізовані частки (Sabai Protocol). Інвестор купує токен — цифрову частку у преміальному курортному комплексі Layan Verde через Sabai Ecoverse Inc. (Panama). Мінімальний вхід від $500 USDT. Дохід нараховується у USDT, виплати щотижнево через особистий кабінет. Угода — 1 рік (поновлювана). Юридична структура: два договори — Investment Agreement (між SABAI FUND INC — Property Owner та SABAI PRIVATE FOUNDATION — Token Issuer) та Purchase Agreement (з інвестором). 2. Пряма купівля апартаментів. Інвестор купує юніт у кондо-готелях Layan Green Park (Phase 1 — завершено 05.2024; Phase 2 — будівництво до кін. 2026) або у преміальному комплексі Layan Verde. Форма власності: freehold або leasehold (Таїланд). Менеджмент-компанія об'єднує юніти у rental pool, розподіл орендного доходу — формула 60/40. Безвідсоткова розстрочка з першим внеском від 35% ціни. Комплекси розташовані в районі Bang Tao / Laguna Phuket: 2 хв до пляжу Лаян, 10 хв до Laguna Phuket, 20 хв до міжнародного аеропорту. Управляючий оператор Layan Verde — Dusit Hotels & Resorts. EDGE Advanced сертифікація (економія ресурсів до 45%).
Ключові ризики для інвестора: 1. Іноземна юрисдикція. Девелопери — тайські юридичні особи, токен-оператор — Panama (Sabai Ecoverse Inc.). Захист інвестора діє за законодавством Таїланду та Панами, а не України. НКЦПФР не регулює цей продукт. 2. Токенізована структура. Інвестор не є прямим власником нерухомості — він тримає право на дохід через ланцюжок SABAI FUND INC → SABAI PRIVATE FOUNDATION → Purchase Agreement. Публічний Whitepaper Sabai Protocol на дату аналізу у відкритих джерелах недоступний для перевірки. 3. Відсутність публічних договорів. Investment Agreement та Purchase Agreement надаються лише після запиту через менеджера. Публічних PDF не виявлено. 4. Комісії управління не розкриті. Management fee % публічно не публікується; орендна дохідність подається як «чистий дохід інвестора» без деталізації структури витрат. 5. Розходження у цінах між джерелами. LGP Phase 1: від $148,653 (бренд-сайт VillaCarte) vs від $156,155 (сайт тайського девелопера); терміни здачі Phase 2: «літо 2026» (партнерський інвест-клуб) vs «кін. 2026» (офіційний сайт девелопера). 6. Капіталізація — прогнозна. Заявлений приріст капіталу до +55% за 3 роки або +30–45% до кінця будівництва — маркетинговий прогноз без гарантій. 7. Маркетингові дані оператора (AUM $700+ млн, виручка $100+ млн, 700+ інвесторів) не підтверджені незалежним аудитом публічно.
Для фізичних осіб-резидентів України: дохід від іноземних активів (токени USDT, оренда нерухомості в Таїланді) підлягає декларуванню та оподаткуванню в Україні (18% ПДФО + 5% військовий збір). Оператор не є податковим агентом для українських інвесторів. Токени USDT — окремий предмет валютного та податкового регулювання. Рекомендується консультація з податковим радником.
Документи не вказані.
Дані про 12 років досвіду, 700+ інвесторів, $700+ млн капіталізацію та 300,000+ м² портфелю — маркетингові дані з сайту оператора та партнерського інвест-клубу. Виручка 2023 $100+ млн (сайт оператора). Sabai Ecoverse Inc. (Панама) — токен-оператор, зареєстрований 2023 р. EDGE Advanced — перша компанія в Таїланді. Незалежного аудиту чи фінзвіту публічно не знайдено.
Представниця Ribas Hotels Group назвала очікування 25–30% річних на балійській нерухомості міфом: реальна чиста дохідність 10–12% (з коливанням 9–15%). Розбираємо розрив валова/чиста і зіставляємо з балійськими проєктами каталогу.
Канада створює свій перший суверенний фонд: $25 млрд seed-капіталу, інвестиції в інфраструктуру, енергетику і критичні мінерали, retail-продукт для громадян. Порівнюємо з фондами Норвегії, Сінгапуру і Саудівської Аравії та дивимось, що це означає для українського інвестора.
JPMorgan: токенізація перебудовує фондову індустрію — від ETF до asset management інфраструктури. Миттєвий розрахунок, 24/7 доступ, швидша емісія. До повного впровадження — роки. Пояснюємо, що це означає для українського інвестора.