Дохідність до 9,6% річних у доларах США — декларована ставка для ранніх інвесторів (за даними оператора, повідомлення 10.02.2026). У коментарі для UkrInvestKlub (21.02.2026) оператор наводив орієнтир 8–10% як реалістичний сценарій з додатковою капіталізацією 20–40% за рахунок зростання вартості під час будівництва. Усі цифри прогнозні: фінансова модель у відкритих джерелах не опублікована. Дохідність на вілли оператором не вказана. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за індексом депозитних ставок UIRD, джерело — Thomson Reuters / НБУ).
200 апартаментів площею 22,5–49,06 м², три категорії: Стандарт, Суперіор, Люкс. Монолітно-каркасна конструкція. Продаж через ОК «ВІРШІ ГОТЕЛЬ». Черга 1 — четвертий квартал (жовтень–грудень) 2027 року.
28 вілл площею 74,8–102,3 м², три формати: 1 спальня (2+2 гостей), 2 спальні (4+2), 3 спальні (6+2). З каміном, чаном, барбекю, терасою, панорамними вікнами. Продаж через ОК «ВІРШІ ВІЛЛИ». Ціни не опубліковані.
Висота близько 900 метрів над рівнем моря. 12 хвилин їзди до Буковелю. Між вершинами Говерла та Хом'як.
Умови виходу — перепродаж, можливе обмеження на відчуження (lock-up) і дострокове розірвання — у відкритих джерелах не описані. Для прямого продажу нерухомості через кооператив типова практика: перепродаж третій особі до або після введення в експлуатацію. Точні умови треба з'ясовувати з тексту договору до підписання.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | 14 850 USD | 74 185 USD | 20% першим внеском · ставка 0% Розстрочка без подорожчання (0% річних) до введення в експлуатацію. Перший внесок від $14 850, що становить близько 20% від повної вартості $74 185 (за даними оператора, реклама від 27.05.2026). Графік погашення решти — за домовленістю з оператором. |
| 100% оплата | 74 185 USD | 74 185 USD | Повна оплата від $74 185. |
«ВІРШІ» — готельний комплекс з лісовими віллами у с. Яблуниця (Івано-Франківська обл., приблизно 900 метрів над рівнем моря), за 12 хвилин від Буковелю. Перший рекреаційний інвестиційний проєкт GREENWOOD Development за межами Дніпра; будівництво ведеться за монолітно-каркасною технологією. Ви вкладаєте гроші, купуючи нерухомість у комплексі ще до відкриття. Після запуску готелем керуватиме Maestro Hotel Management (оголошено у серпні 2025 року; рейтинг Maestro 9,4 на платформах бронювання), і ви отримуєте частину доходу від оренди номерів. Готель планується працювати 365 днів на рік. Перший продукт: готельні апартаменти (Черга 1), 200 одиниць площею 22,5–49,06 м², три категорії: Стандарт, Суперіор, Люкс. Ви купуєте апартамент через обслуговуючий кооператив (ОК) «ВІРШІ ГОТЕЛЬ». Мінімальна повна вартість від $74 185, перший внесок від $14 850. Розстрочка до введення в експлуатацію без подорожчання (0%). Запуск першої черги заявлено на четвертий квартал (жовтень–грудень) 2027 року (за повідомленням на сайті проєкту від 10.02.2026). Другий продукт: лісові вілли, 28 одиниць площею 74,8–102,3 м², три формати (1, 2 або 3 спальні), з каміном, чаном, барбекю, терасою та панорамними вікнами. Продаж через кооператив «ВІРШІ ВІЛЛИ». Ціни на вілли надаються на запит. Інфраструктура комплексу: Spa & Wellness (двоповерховий), відкритий видовий басейн, ресторан з терасою, бари, конференц-зала, спортзал, кінополяна, дитячий простір, паркінг із зарядкою для електрокарів, лижна кімната з прокатом. Оператор заявляє «гарантований прибуток з першого року відкриття», однак умови договору управління між кооперативом і Maestro публічно не опубліковані — конкретний відсоток вашого доходу у відкритих джерелах не підтверджений.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. Будівельний дозвіл. У відкритому реєстрі ЄДЕССБ дозвіл на будівництво для цього комплексу не знайдений. Будівельні роботи тривають, але якщо дозвіл з'явиться із запізненням або будівництво зупинять — ваші гроші на цей час заморожені. Договір управління. Розподіл доходу між вами та Maestro Hotel Management (яку частку виручки або прибутку забирає керуюча компанія) у відкритих джерелах не опублікований. Це ключова умова: від неї залежить, скільки насправді отримаєте ви. Умови виходу. Умови перепродажу апартамента, lock-up (заборони відчуження протягом певного строку) та дострокового розірвання у відкритих джерелах не описані — дізнаватися їх треба з тексту договору. Реєстраційні дані кооперативів. Коди ЄДРПОУ (єдиний держреєстр підприємств і організацій) кооперативів «ВІРШІ ГОТЕЛЬ» та «ВІРШІ ВІЛЛИ» у відкритих джерелах не знайдені. Перевірте юридичну особу перед підписанням. Судові справи девелопера. ТОВ «ГРІНВУД ГРУПП» (ЄДРПОУ 33185528) має 21 судову справу за картою YouControl (станом на 2026-04-26). Повні деталі доступні за платним доступом. Прогнозна дохідність. Усі цифри доходу базуються на фінансовій моделі Maestro. Публічної фінансової моделі або аудиту немає — жодних гарантій фактичного результату. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу (ОК «ВІРШІ ГОТЕЛЬ» або «ВІРШІ ВІЛЛИ») за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору; знайдіть у ньому відсоток комісії Maestro і базу її розрахунку (виручка чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна продати або забрати гроші. 4. Звірте наявність дозвільної документації на будівництво у реєстрі ЄДЕССБ.
Цей проєкт не є пайовим інвестиційним фондом (ПІФ) або REIT (фондом нерухомості) — норми НКЦПФР (регулятора фондового ринку) тут не застосовні. Ви купуєте нерухомість через кооператив, тому це операція з нерухомістю. Дохід від готельного управління оподатковується за Податковим кодексом України. Стандартна ставка для фізичних осіб: ПДФО 18% плюс військовий збір 1,5% від суми доходу. Конкретний порядок утримання та звітності залежить від умов вашого договору. Рекомендуємо проконсультуватися з податковим фахівцем до підписання.
Документи не вказані.
За даними сайту оператора (на 2026-04-27): 6 проєктів, 1 940 родин, понад 100 000 м² реалізованої нерухомості. Маркетингова фраза «15 років досвіду» не підтверджена конкретним відліком — ТОВ зареєстровано 07.10.2004. Проєкти в Дніпрі: Park Residence, Simetrika, Palermo, Аквапель. Перший готельний проєкт за межами Дніпра — Вірші (с. Яблуниця, Карпати). Уповноважена особа за відкритою карткою YouControl (на 2026-04-26): Самоволик Оксана Юріївна. 21 судова справа, 1 ліцензія (повні деталі — за платним доступом). Публічне обличчя бренду — Віталій Мажара (CEO та керуючий партнер).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.