200 апартаментів площею 22,5–49,06 м², три категорії: Стандарт, Суперіор, Люкс. Монолітно-каркасна конструкція. Продаж через ОК «ВІРШІ ГОТЕЛЬ». Черга 1 — Q4 2027.
28 вілл площею 74,8–102,3 м², три формати: 1 спальня (2+2 гостей), 2 спальні (4+2), 3 спальні (6+2). З каміном, чаном, барбекю, терасою, панорамними вікнами. Продаж через ОК «ВІРШІ ВІЛЛИ». Ціни не опубліковані.
Висота ~900 м над рівнем моря. 12 хвилин до Буковелю. Між вершинами Говерла та Хом'як.
Умови виходу з інвестиції публічно не розкриті. Стандартна практика для прямого продажу нерухомості передбачає можливість перепродажу третій особі до або після введення в експлуатацію. Деталі — у договорі купівлі-продажу, який надається на індивідуальний запит.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | 14 000 USD | 69 960 USD | 20% першим внеском · ставка 0% Розстрочка без подорожчання (0%) до введення в експлуатацію. Перший внесок від $14 000 (~20% від $69 960). Графік погашення — за домовленістю. Умови для ранніх інвесторів, зафіксовано 2026-04-27. |
| 100% оплата | 69 960 USD | 69 960 USD | Повна оплата від $69 960. Умови для ранніх інвесторів. |
«ВІРШІ» — готельний комплекс з лісовими віллами у с. Яблуниця (Івано-Франківська обл., ~900 м над рівнем моря), за 12 хвилин від Буковелю. Перший рекреаційний інвестиційний проєкт GREENWOOD Development за межами Дніпра; будівництво ведеться за монолітно-каркасною технологією. Два інвестиційні продукти в одному комплексі: 1. Готельні апартаменти (Черга 1): 200 одиниць площею 22,5–49,06 м², три категорії — Стандарт, Суперіор, Люкс. Юридична структура — пряма купівля через ОК «ВІРШІ ГОТЕЛЬ». Вартість від $69 960 (умови раннього інвестора, зафіксовано 2026-04-27). Розстрочка 0% від $14 000 авансу до введення в експлуатацію. 2. Лісові вілли: 28 одиниць площею 74,8–102,3 м², три формати (1, 2, 3 спальні), з каміном, чаном, барбекю, терасою, панорамними вікнами. Юридична структура — через ОК «ВІРШІ ВІЛЛИ». Ціни на вілли публічно не розкриті. Операційне управління готелем — Maestro Hotel Management (стратегічне партнерство оголошено серпень 2025; рейтинг Maestro 9,4 на платформі бронювання). Запланований режим роботи — 365 днів на рік. Власна інфраструктура комплексу: Spa & Wellness (двоповерховий, видовий), відкритий видовий басейн, ресторан з терасою, Lobby Bar & Cafe, Rooftop Bar, конференц-зала, спортзал із видовою терасою, кінополяна, Kids Camp «Мрійники», дитяча кімната з нянею, паркінг із зарядкою для електрокарів, лижна кімната та прокат, вулична лазня. Введення в експлуатацію 1-ї черги: Q4 2027 (за даними новини від 10.02.2026 на офіційному сайті проєкту). Оператор отримуватиме «гарантований прибуток з першого року відкриття готелю», однак умови договору управління публічно не розкриті.
1. Будівельний дозвіл ЄДЕССБ не знайдений у відкритих джерелах на дату аналізу (2026-04-27). Будівельні роботи ведуться, проте відсутність публічного підтвердження дозволу є ризиком для інвестора. 2. ЄДРПОУ ОК «ВІРШІ ГОТЕЛЬ» та ОК «ВІРШІ ВІЛЛИ» (кооперативів-продавців) публічно не встановлені. Правовий статус та реєстраційні дані організаційних форм потребують підтвердження в ЄДР. 3. Умови договору управління між кооперативами та Maestro Hotel Management публічно не розкриті. Розподіл доходу (частка Maestro від виручки та/або прибутку) є ключовою фінансовою умовою, що впливає на фактичну дохідність. 4. Ціни на лісові вілли публічно не опубліковані — надаються на індивідуальний запит. 5. Умови виходу з інвестиції (перепродаж, lock-up, дострокове розірвання) публічно не розкриті. 6. ТОВ «ГРІНВУД ГРУПП» (ЄДРПОУ 33185528) має 21 судову справу за даними відкритої картки YouControl (на 2026-04-26). Повні деталі справ — за платним доступом. 7. Всі цифри дохідності є прогнозними, базованими на фінансовій моделі Maestro. Публічної фінансової моделі та аудиторського звіту немає.
Проєкт не є ПІФ або REIT — регуляція НКЦПФР не застосовна. Купівля апартамента або вілли через кооператив (ОК) є операцією з нерухомістю. Дохід від готельного управління оподатковується відповідно до договору управління та ПКУ. Умови утримання ПДФО (18% + 1,5% ВЗ) та порядок звітності визначаються договором, який публічно не опублікований. Рекомендується консультація з податковим фахівцем.
Документи не вказані.
За даними сайту оператора (на 2026-04-27): 6 проєктів, 1 940 родин, понад 100 000 м² реалізованої нерухомості. Маркетингова фраза «15 років досвіду» не підтверджена конкретним відліком — ТОВ зареєстровано 07.10.2004. Проєкти в Дніпрі: Park Residence, Simetrika, Palermo, Аквапель. Перший готельний проєкт за межами Дніпра — Вірші (с. Яблуниця, Карпати). Уповноважена особа за відкритою карткою YouControl (на 2026-04-26): Самоволик Оксана Юріївна. 21 судова справа, 1 ліцензія (повні деталі — за платним доступом). Публічне обличчя бренду — Віталій Мажара (CEO та керуючий партнер).
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.