Заявлена дохідність суттєво різниться між джерелами оператора та партнера готельного управління. Різні джерела оператора називають різні цифри: до 14%, до 8%, до 7.7% — жодне значення не підтверджується публічним документом. Консервативний орієнтир: до 7.7% операційної рентабельності у третій рік (за даними Ribas Hotels Group). Брендова сторінка проєкту вказує «до 8% чистого прибутку річних»; маркетингові матеріали оператора заявляли «до 14% річних» (за даними оператора). Цей показник є маркетинговою стелею і не підтверджується жодним публічним продуктовим розрахунком. Різниця між 8% і 7.7% може пояснюватися тим, що Ribas HG цитує операційну рентабельність третього року, а брендова сторінка не уточнює методологію. Виплати щоквартальні, дохідність заявлена в доларах США. Для порівняння: доларовий депозит у банку зараз дає близько 0,8–1,1% річних (станом на 8 червня 2026 року, за даними Українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб UIRD, Thomson Reuters/НБУ).
Апарт-готель (104 апартаменти за даними маркетингових матеріалів оператора) та 9 двоповерхових котеджів (96 м²). Введено в експлуатацію, відкриття 24.01.2026. Управляє Ribas Hotels Group. Концепція Home+Hotel.
Бальнеологічний курорт, цілорічний туристичний попит. Поряд — мінеральні джерела, лижні траси, хайкінг-маршрути. 60 км до прикордонного пункту «Берегово» (ЄС), 65 км до Ужгорода.
Умови дострокового виходу, продажу апартаменту на вторинному ринку або викупу оператором у публічному доступі відсутні. Ви отримуєте право власності на нерухомість (freehold — повна власність без обмеження строку) і можете продати її самостійно. Умови виходу з управлінського контракту оператор не публікує — з'ясовуйте їх у менеджера до підписання.
WOL.GREEN Polyana — апарт-готельний комплекс концепції Home+Hotel у курортному селі Поляна (вул. Курортна, 25), Мукачівський район, Закарпаття. Відкрито 24 січня 2026 року (за даними Ribas Hotels Group). Ви купуєте апартамент або котедж у готелі, що вже працює, і щокварталу отримуєте частину доходу від його роботи. Мінімальний вхід — від $69 600. Вихід: через самостійний продаж на вторинному ринку (умови виходу з управлінського контракту оператор не публікує). Комплекс включає 104 апартаменти (за даними маркетингових матеріалів оператора) та 9 окремих двоповерхових котеджів площею 96 м² кожен. Апартаменти — з повним дизайнерським оздобленням у чотирьох категоріях: Стандарт (24–36 м²), Напівлюкс (32–45 м²), Люкс (52–68 м²), Президентський (95 м²). Котеджі: 2 поверхи, власний двір з терасою, 2 балкони, місце для авто. Ціна апартаментів — $2 900–3 000/м², мінімальна площа 24 м². Ціна котеджів — $2 400/м² з дизайнерським ремонтом (96 м²). Перший внесок заявлявся від 30%; актуальні умови оплати після введення в експлуатацію у публічному доступі відсутні. Управляє готелем Ribas Hotels Group. Власник апартаменту отримує щоквартальні виплати з доходів готелю та право особистого відпочинку до 4 тижнів на рік за собівартістю. Моніторинг показників — через застосунок Ribas Investor. Інфраструктура: SPA-комплекс (760 м²) з 2 критими та 1 літнім басейном, фінська сауна, лавандова сауна, хамам, бювет мінеральної води; ресторан Gori (450 м², українсько-грузинська кухня); медичний центр (105 м²); коворкінг; дитяча кімната; спортивні та дитячі майданчики; зони барбекю; EV-зарядка; паркінг. Поряд: лижні траси, хайкінг-маршрути; 60 км до прикордонного пункту «Берегово», 65 км до Ужгорода. Готель приймає гостей, бронювання на 2026 рік доступне.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Управлінська комісія не розкрита. Конкретний відсоток розподілу доходу між вами як власником юніта та Ribas Hotels Group оператор публічно не публікує. Ваш чистий дохід залежить саме від цього параметра — він вказується лише у приватному договорі управління. Попросіть договір до підписання і знайдіть у ньому цей відсоток. 2. Публічна документація відсутня. Договір купівлі-продажу, управлінський контракт, будівельні дозволи та фінансова звітність ТОВ «АРЕНА БУД СВАЛЯВА» у відкритому доступі відсутні. Самостійно перевірити фінансові прогнози оператора неможливо. 3. Умови виходу не розкриті. Механізм виходу з управлінського контракту, умови вторинного продажу, можливі штрафи оператор публічно не публікує. Якщо вам знадобиться продати апартамент, умови і терміни виходу залежатимуть від договору, який ви ще не бачили. 4. Суттєва розбіжність у заявленій дохідності. Різні джерела оператора називають різні цифри: до 14%, до 8%, до 7.7%. Просіть зафіксувати конкретну ставку у договорі. 5. Умови оплати застаріли. Дані про розстрочку «до кінця 2024 року» вже не відповідають статусу введеного в експлуатацію об'єкта; актуальні умови оплати у публічному доступі відсутні. 6. Кількість апартаментів розходиться між джерелами. Маркетингові матеріали оператора та публікація Harper's Bazaar Ukraine вказують 104 юніти, оператор готельного управління Ribas HG — 78. Можлива різниця у методиці підрахунку: 104 — загальна кількість юнітів у корпусі, 78 — готельний фонд, що передається в управління Ribas. Точна причина розбіжності оператором публічно не пояснена. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу ТОВ «АРЕНА БУД СВАЛЯВА» за ЄДРПОУ 43333841 у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст управлінського договору; знайдіть у ньому відсоток розподілу доходу і базу його розрахунку (виручка готелю чи прибуток). 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і за якою ціною можна забрати гроші або розірвати управлінський контракт. 4. Уточніть актуальні умови оплати — дані на сайті стосуються розстрочки до 2024 року і можуть не відповідати поточним умовам.
Документи не вказані.
Станом на 2026 рік: завершено 14–17 об'єктів (головна сторінка сайту — «14 residential complexes», сторінка ERWIN HALL — «17 completed projects»; розбіжність не уточнена оператором). 3–4 об'єкти в будівництві. Повторні покупки: 1 з 5 інвесторів (20%). Сума залучених інвестицій та кількість клієнтів не оприлюднено. Партнер з управління готелями Ribas Hotels Group: 10+ років досвіду, 55 об'єктів під управлінням/розробкою, $500M оборот на рік (за маркетинговими даними оператора).
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.