За даними сайту, будівельні роботи тривають. Оператор заявив завершення будівництва у 2026 році.
Преміальний апарт-готельний комплекс у Буковелі. Апартаменти від 25 м² та котеджі 112 м² з дизайнерським ремонтом і оснащенням «під ключ». Керує здачею в оренду компанія Zagrava Service.
Комплекс розташований у Буковелі на схилі навпроти підйомників P1 та R1, 5 хвилин від витягів. Точну адресу оператор не публікує — уточнюйте у менеджера або перевіряйте в документах на будівництво.
Апартамент оформляється у власність, тому теоретично його можна продати як звичайну нерухомість. Але точні умови дострокового виходу — lock-up (заборона продажу на певний строк), штрафи та можливість зворотного викупу компанією — в публічних матеріалах не описані. Ці умови треба уточнювати безпосередньо в договорі купівлі-продажу та договорі управління.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 56 233 USD | 56 233 USD | Повна оплата від $56 233 (базова ціна від $2 650/м²). |
| Розстрочка | 11 247 USD | 56 233 USD | 20% першим внеском · строк 18 міс. Розстрочка з першим внеском від 20–30% до четвертого кварталу (жовтень–грудень) 2026 року. Акційна умова: $2 499/м² + тераса 55 м² у подарунок. |
Zagrava Villas & Residence — преміальний апарт-готельний комплекс у Буковелі (с. Поляниця, Івано-Франківська обл.), навпроти підйомників P1 та R1, 5 хвилин до витягів. Ви купуєте апартамент (від 25 м²) або котедж (112 м²) у власність — з готовим дизайнерським ремонтом і оснащенням «під ключ». Керуюча компанія Zagrava Service здає ваш об'єкт в оренду туристам і перераховує частину доходу вам. Ви маєте право особисто перебувати в апартаменті до 20 днів на рік. Конкретна ставка дохідності в рекламних матеріалах не зазначена — дізнавайтеся у менеджера до підписання договору. Інфраструктура комплексу: басейни та SPA-зони, ресторан із панорамними залами, масажні кабінети, приватні джакузі, спортивні об'єкти, ландшафтне озеленення, паркінг біля котеджів і дворівневий підземний паркінг у головному корпусі.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Дохідність від оренди і частка, яку отримає власник після виплати Zagrava Service, в рекламних матеріалах не вказані. Перед підписанням зафіксуйте відсоток вашого доходу в договорі — усні обіцянки не мають юридичної сили. 2. Юридична особа продавця (повна назва, ЄДРПОУ) на сайті не зазначена. Перевірте її у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot) до підписання договору купівлі-продажу. 3. Будівельний дозвіл у реєстрі ЄДЕССБ оператор публічно не наводить, заявляючи лише «усі дозволи в порядку». Попросіть у менеджера копію дозволу та звірте замовника будівництва в ЄДЕССБ самостійно. 4. Умови виходу з інвестиції (lock-up — заборона продажу на певний строк, штрафи при достроковому виході, гарантія зворотного викупу) в публічних матеріалах не описані. Якщо вам знадобиться продати апартамент раніше, умови залежатимуть виключно від того, що написано у вашому договорі. 5. Договір управління між власником і Zagrava Service — зокрема формула розподілу орендного доходу — оприлюднений не був. Попросіть повний текст до підписання. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу продавця за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу та договору управління; знайдіть у ньому відсоток вашого доходу і базу розрахунку. 3. Запитайте письмово про умови виходу: як, коли і на яких умовах можна продати апартамент або розірвати договір управління. 4. Звірте будівельний дозвіл і замовника будівництва в реєстрі ЄДЕССБ.
Оператор не розкриває умови оподаткування орендного доходу. Перед підписанням договору уточніть у фінансового консультанта, яку суму ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) і військового збору ви сплачуватимете як власник орендованого апартаменту.
Документи не вказані.
Zagrava Villas & Residence — бренд апарт-готельного комплексу в Буковелі (с. Поляниця, Івано-Франківська обл.). Управляюча компанія бренду — Zagrava Service. Відомості про рік заснування, попередні завершені проєкти, AUM та кількість клієнтів у відкритих джерелах на дату аналізу не знайдено.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.