24-поверховий апарт-комплекс від Standard One на 756 апартаментів, розроблений для здачі в оренду (формат Build-to-Rent). Загальна площа апартаментів — 29 500 м², внутрішньої інфраструктури — 1 500 м², комерційних приміщень — 7 000 м², земельна ділянка — 0,46 га. Конструкція: монолітно-каркасна, стіни з цегли, висота стелі 2,7 м, опалення від власної котельні. Усі апартаменти здаються з ремонтом «WHITE BOX» (готовий санвузол і кухонні меблі). Інфраструктура: 2-поверхове лобі ~500 м² з коворкінгом і лаунж-зоною, кінозал, ігрова кімната, karaoke room, дитяча кімната, кухня-івент-зона, тренажерна зала. На перших поверхах — торгово-розважальний центр (супермаркет, ресторани, кав'ярні, стоматологія, магазини, аптеки). Укриття, охорона 24/7, відеоспостереження, електронні ключі, обмежений доступ до поверхів. Хід будівництва (березень 2026): пальове поле та випробування паль завершено; фундаменти — 30%, зворотна засипка — 45%, гідроізоляція висотної частини — 15%, гідроізоляція ліфтового приямку — 100%, блискавкозахист — 30%. Роботи розпочато у жовтні 2025 (шпунтове огородження, винос мереж).
Вихід — через перепродаж апартамента на вторинному ринку. Оператор не регламентує умов продажу публічно. До введення в експлуатацію (листопад 2028) ліквідність обмежена: продати можна лише через переуступку договору купівлі-продажу майнових прав — це складніше і займає більше часу, ніж продаж готової квартири. S1 Property надає послуги управління орендою, але не пропонує зворотного викупу апартаментів.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | — | — | 20% першим внеском · строк 30 міс. · ставка 0% · Standard One Розтермінування «під 0%» (без нарахування відсотків) на строк до 30 місяців — до запланованого введення в експлуатацію у листопаді 2028. Перший внесок — від 20% вартості апартамента. Вартість ремонту можна сплатити одразу або перенести на завершальну стадію будівництва. |
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 6% | інвестор |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Прогноз дохідності від оренди | Маркетинговий посил про «прибутковий будинок» і «нове покоління прибуткових будинків», а також декларовану «ліквідну нерухомість, яка легко орендується». | Жодного публічного прогнозу річної орендної дохідності у відсотках або калькулятора дохідності на сайті немає. | На сайті проєкту відсутні будь-які числові орієнтири дохідності. Оператор не надав прогнозу у відповіді на запит. |
Standard One Позняки (S1 Позняки) — 24-поверховий апарт-комплекс на 756 квартир у житловому масиві Позняки від девелопера Standard One. До станції метро «Позняки» — 2 хвилини пішки; поряд озеро Срібний Кіл. Як ви заробляєте: купуєте апартамент у власність і після здачі будинку (листопад 2028, за даними оператора) здаєте його в оренду. Ви отримуєте нерухомість у власність — без інвестиційного сертифіката і без фонду. Мінімальний вхід — $66 800 (студія 34,47 м²). Вихід — перепродаж на вторинному ринку у будь-який час. Усі апартаменти здаються з ремонтом «WHITE BOX» (готовий санвузол і кухонні меблі). Три типи планувань: студія (тип 1N), 2-кімнатний (тип 2A), 3-кімнатний (тип 3A). Здавати в оренду можна самостійно або передати управляючій компанії S1 Property — за комісію 6% від орендного платежу. У будинку: 2-поверхове лобі ~500 м² з коворкінгом і лаунж-зоною, кінозал, ігрова кімната, karaoke room, дитяча кімната, кухня-івент-зона, тренажерна зала. На перших поверхах — торгово-розважальний центр (супермаркет, ресторани, кав'ярні, стоматологія, аптеки). Укриття, охорона 24/7, відеоспостереження, електронні ключі. Технологія: монолітно-каркасна конструкція, стіни з цегли, висота стелі 2,7 м, власна котельня. Загальна площа апартаментів — 29 500 м², внутрішньої інфраструктури — 1 500 м², комерційних приміщень — 7 000 м², земельна ділянка — 0,46 га. Розтермінування «під 0%»: перший внесок від 20%, строк — до 30 місяців.
Цей продукт не є інвестиційним фондом. Державний регулятор за ним не наглядає, фонд гарантування вкладів не діє. Ваш захист — тільки договір із продавцем і суд. 1. Рання стадія будівництва. Станом на березень 2026 пальове поле завершено, фундаменти — 30%, гідроізоляція висотної частини — 15%. До введення в експлуатацію (листопад 2028, за даними оператора) орендного доходу немає — гроші заморожені на весь цей час. 2. Дохідність не гарантована. Оператор не публікує жодного прогнозу орендної дохідності. Скільки реально вийде — залежить від ринку, завантаженості й роботи керуючої компанії. 3. Прайс-листа на сайті немає. Стартова ціна студії 1N (34,47 м², поверхи 4–5) — $66 800 (отримано офіційно від відділу обслуговування клієнтів). Ціни інших конфігурацій (2A, 3A) і поверхів треба запитувати у менеджерів окремо. 4. Договір управління з S1 Property не є публічним. Комісія офіційно розкрита (6% від щомісячного орендного платежу, без мінімального строку передачі в управління). Але повний текст — порядок звітності, умови у разі простою, відповідальність за заповнюваність і умови виходу з управління — ви побачите лише при передачі апартамента. Перед тим, як підписати договір: 1. Перевірте юридичну особу Standard One за кодом ЄДРПОУ у відкритих реєстрах (YouControl, Opendatabot). 2. Попросіть у менеджера повний текст договору купівлі-продажу майнових прав; знайдіть у ньому умови відступлення (переуступки) і строки завершення будівництва. 3. Попросіть повний текст договору управління з S1 Property; знайдіть ставку комісії, базу розрахунку (від валової орендної плати чи від суми, що надходить), тарифи в простої і умови виходу з управління. 4. Звірте дозвільні документи на будівництво у відкритому реєстрі ЄДЕССБ.
Для фізичних осіб-резидентів України. Дохід від здачі нерухомості в оренду оподатковується 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) + 5% військового збору від суми орендної плати. Продаж апартамента оподатковується за загальними правилами для операцій з нерухомістю. Оператор не є податковим агентом: сплачувати і декларувати податки — ваш обов'язок, а не компанії.
КУА «РЕІТ С1» веде три ЗКПІФН/ЗНПІФ: С1 ОБОЛОНЬ (код ЄДРІСІ 23501679, житло BTR), С1 ВДНГ (23501681, житло BTR) та С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ (23201900, перший комерційний фонд — районний ТЦ). Ліцензія НКЦПФР №696 видана 01.10.2020 на стару назву ТОВ «КУА «УНІВЕР ПАРТНЕРСТВО» (та сама юр. особа, ЄДРПОУ 43679221 незмінний). Фінансова звітність КУА за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, немодифікована думка). Корпоративна структура (Проспект ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» п. 1.7): директор Пятенко Т.М., головний бухгалтер Кашкарова Л.В., голова Наглядової ради Пастух А.В., члени Наглядової ради — Павлушин В.Є. (32% статутного капіталу), Юркевич М.В., Курсєков А.І. Публічні представники: CEO Ігор Гіфес, комерційний директор Віктор Бойчук.
Загальні питання про інвестування — у частих запитаннях і словнику.
Ставка ОВДП ходить по колу: 18% у 2019-му, 11% у 2021-му, ~15% зараз. Та головне для доходу в доларах — курс. У 2024-му гривня стояла рівно, тож купон лишався. На 2026-й уряд прогнозує 45,8 грн, і доларова подушка тоншає.
Гривневі вклади населення добили до рекорду 988,72 млрд грн, але травневий приріст застиг на 3,2 млрд проти 30,1 млрд у квітні. З валюти пішов найбільший за 28 місяців відток. ОВДП під 16% без податку стали прямим конкурентом депозиту.
Фонд нерухомості S1 ВДНГ закрив перший рік: оператор заявляє 22,75% дохідності в гривні та 15,74% у доларах. Дивимося на молодший REIT поряд з Інжуром і пояснюємо, як читати самозвітні числа критично.