24-поверховий житловий комплекс Build-to-Rent від Standard One на 756 апартаментів. Загальна площа апартаментів — 29 500 м², внутрішньої інфраструктури — 1 500 м², комерційних приміщень — 7 000 м², земельна ділянка — 0.46 га. Технологія: монолітно-каркасна, стіни з цегли, висота стелі 2.7 м, опалення — власна котельня, енергоефективні технології. Усі апартаменти здаються з ремонтом «WHITE BOX» (готовий санвузол та кухонні меблі). Внутрішня інфраструктура: 2-поверхове лобі ~500 м² з коворкінгом і лаунж-зоною, кінозал, game room, karaoke room, дитяча кімната, кухня-івент-зона, тренажерна зала. На перших поверхах — ТРЦ (супермаркет, ресторани, кав'ярні, стоматологія, магазини, аптеки). Обладнане укриття, фізична охорона 24/7, відеоспостереження, електронні ключі, обмежений доступ до поверхів. Хід будівництва (березень 2026): пальове поле та випробування паль завершено; фундаменти — 30%, зворотна засипка — 45%, гідроізоляція висотної частини — 15%, гідроізоляція ліфтового приямку — 100%, блискавкозахист — 30%. Старт робіт — жовтень 2025 (шпунтове огородження, винос мереж).
Вихід з інвестиції — через перепродаж апартамента на вторинному ринку нерухомості на розсуд власника; умови оператором публічно не регламентовані. На момент фіксації (квітень 2026) об'єкт перебуває в ранній стадії будівництва (фундаменти ~30%, пальове поле завершено в березні 2026) — до введення в експлуатацію реальна ліквідність обмежена: продаж можливий тільки як переуступка договору купівлі-продажу майнових прав, а не готового обʼєкта. Сервіс S1 Property декларується як керуюча компанія для здачі в оренду, але публічно не декларує оферти зворотного викупу.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | — | — | 20% першим внеском · строк 30 міс. · ставка 0% · Standard One Розтермінування «під 0%» до запланованого введення в експлуатацію (листопад 2028). Перший внесок — від 20%. Ремонт можна включити в оплату одразу або відтермінувати на завершальну стадію будівництва. |
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 6% | інвестор |
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Прогноз дохідності від оренди | Маркетинговий посил про «прибутковий будинок» і «нове покоління прибуткових будинків», а також декларовану «ліквідну нерухомість, яка легко орендується». | Жодного публічного прогнозу % річної орендної дохідності або калькулятора як у s1-terminal на сайті немає. | На відміну від s1-terminal (де є калькулятор $95–100/доба × заповнюваність), на сайті проєкту відсутні будь-які числові параметри дохідності. |
Standard One Позняки (S1 Позняки) — новий прибутковий будинок від девелопера Standard One у форматі Build-to-Rent. 24-поверховий житловий комплекс на 756 апартаментів розташований у серці житлового масиву Позняки, 2 хвилини пішки до станції метро «Позняки», на березі озера Срібний Кіл. Модель інвестування — пряма купівля апартамента у власність (НЕ інвестиційний сертифікат ЗКПІФН). Усі апартаменти здаються з ремонтом «WHITE BOX» (готовий санвузол та кухонні меблі). Доступні три типи планувань: студія (тип 1N), 2-кімнатне (тип 2A) та 3-кімнатне (тип 3A). Після здачі будинку власник може самостійно здавати апартамент в оренду або підключити керуючу компанію оператора — S1 Property. Внутрішня інфраструктура: 2-поверхове лобі ~500 м² з коворкінгом та лаунж-зоною, кінозал, game room, karaoke room, дитяча кімната, кухня-івент-зона, тренажерна зала. На перших поверхах — ТРЦ (супермаркет, ресторани, кав'ярні, стоматологія, аптеки). Обладнане укриття, фізична охорона 24/7, відеоспостереження, електронні ключі, обмежений доступ до поверхів. Сервісне обслуговування готельного рівня: клінінг, пральня, консьєрж-сервіс. Технологія будівництва — монолітно-каркасна, матеріал стін — цегла, висота стелі — 2.7 м, опалення — власна котельня, зазначені енергоефективні технології. Параметри комплексу: 29 500 м² загальної площі апартаментів, 1 500 м² внутрішньої інфраструктури, 7 000 м² комерційних приміщень на ділянці 0.46 га. Оператор пропонує спеціальну програму «розтермінування під 0%» (деталі — строк та перший внесок — узгоджуються індивідуально з менеджером).
Ключові моменти для інвестора: 1. Не ПІФ/ЗКПІФН. S1 Позняки — девелоперський проєкт прямого продажу апартаментів, а не інвестиційний фонд. Регулятор НКЦПФР не застосовується; захист інвестора — на рівні будівельного законодавства та договору купівлі-продажу майнових прав. 2. Об'єкт у ранній стадії будівництва. Станом на березень 2026 — завершено пальове поле, фундаменти на 30%, гідроізоляція висотної частини 15%. До введення в експлуатацію (листопад 2028) орендного доходу немає. 3. Публічного прайс-листа на сайті немає. Стартова точка — студія 1N (34,47 м² на 4-5 поверсі) за $66 800 — отримана офіційно через відділ обслуговування клієнтів. Ціни інших конфігурацій (2A, 3A) і поверхів не зафіксовані у каталозі — їх треба запитувати окремо у менеджерів. 4. Дохідність не гарантована. Оператор не публікує прогнозу орендної дохідності. Фактичний результат залежить від ринку, керуючої компанії та завантаження. 5. Договір управління з S1 Property — не публічний. Комісія керуючої компанії розкрита офіційно (6% від щомісячного орендного платежа, без мінімального строку передачі в керування). Повний текст контракту — порядок звітності, тарифи у простоях, відповідальність керуючої за заповнюваність, умови виходу з керування — публічно не доступний; інвестор підписує його вже на стадії передачі апартамента.
Для фізичних осіб-резидентів України: дохід від оренди власної нерухомості оподатковується 18% ПДФО + 5% військового збору. Продаж апартамента — за загальними правилами оподаткування операцій з нерухомістю. Оператор не виступає податковим агентом (S1 Позняки — не фонд), сплата податків — відповідальність інвестора.
КУА «РЕІТ С1» веде три ЗКПІФН/ЗНПІФ: С1 ОБОЛОНЬ (код ЄДРІСІ 23501679, житло BTR), С1 ВДНГ (23501681, житло BTR) та С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ (23201900, перший комерційний фонд — районний ТЦ). Ліцензія НКЦПФР №696 видана 01.10.2020 на стару назву ТОВ «КУА «УНІВЕР ПАРТНЕРСТВО» (та сама юр. особа, ЄДРПОУ 43679221 незмінний). Фінансова звітність КУА за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, немодифікована думка). Корпоративна структура (Проспект ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» п. 1.7): директор Пятенко Т.М., головний бухгалтер Кашкарова Л.В., голова Наглядової ради Пастух А.В., члени Наглядової ради — Павлушин В.Є. (32% статутного капіталу), Юркевич М.В., Курсєков А.І. Публічні представники: CEO Ігор Гіфес, комерційний директор Віктор Бойчук.
КУА «Інвестиційний капітал Україна» оприлюднила перший повний аудит ЗКПІФН «УЛІС.Ворохта»: «Імона-Аудит» видав чисту думку з параграфом «Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності». 98,81% активів — у грошах.
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.
Перший аудит ЗНПІФ «Інжур REIT» від Deloitte: чиста думка щодо фонду, qualified opinion щодо ТОВ «Інжур» вдруге поспіль. Активи фонду 3,96 млрд ₴, чистий прибуток 241,7 млн ₴, дивіденди за грудень-березень 135,9 млн ₴. Що це означає тримачу сертифікатів.