КУА «РЕІТ С1» веде три ЗКПІФН/ЗНПІФ: С1 ОБОЛОНЬ (код ЄДРІСІ 23501679, житло BTR), С1 ВДНГ (23501681, житло BTR) та С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ (23201900, перший комерційний фонд — районний ТЦ). Ліцензія НКЦПФР №696 видана 01.10.2020 на стару назву ТОВ «КУА «УНІВЕР ПАРТНЕРСТВО» (та сама юр. особа, ЄДРПОУ 43679221 незмінний). Фінансова звітність КУА за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, немодифікована думка). Корпоративна структура (Проспект ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» п. 1.7): директор Пятенко Т.М., головний бухгалтер Кашкарова Л.В., голова Наглядової ради Пастух А.В., члени Наглядової ради — Павлушин В.Є. (32% статутного капіталу), Юркевич М.В., Курсєков А.І. Публічні представники: CEO Ігор Гіфес, комерційний директор Віктор Бойчук.
Керуюча компанія (КУА) фондів ЗКПІФН «С1 Оболонь» та ЗКПІФН «С1 ВДНГ». Має ліцензію НКЦПФР на управління активами ІСІ.
Підтверджено розпорядженням НКЦПФР (документ 04-rozporyadzhennya.pdf): фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мінімального обсягу активів.
Аудитор фондів S1 Obolon та S1 ВДНГ згідно з офіційними документами «Загальна інформація» (станом на реєстрацію фондів).
Аудитор фінансової звітності обох фондів КУА «РЕІТ С1» (С1 Оболонь, С1 ВДНГ) за 2025 р. і аудитор самої КУА. Член міжнародної мережі Crowe Global.
Номер реєстрації в Реєстрі аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності України: 4316. Думка за 2025 — немодифікована (clean) з пояснювальним параграфом про воєнний стан (Прим. 2.4 ФЗ). Джерела: 09-audit-2025.pdf (S1 Obolon і S1 ВДНГ), стаття /ua/news/auditor-crowe-erfolg-ukraine-... 08.04.2026.
Оцінювач майна фондів S1 Obolon та S1 ВДНГ
Депозитарна установа фондів S1 Obolon, S1 ВДНГ та ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» — обслуговує рахунки в цінних паперах інвесторів. Для S1 Plaza Позняки окремий договір зі зберігачем активів Фонду не укладено (Проспект ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» п. 6.4).
Незалежний оцінювач майна ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» (підтверджено документом «Загальна інформація про фонд S1 Plaza Позняки» зі сторінки оператора).
SPV — власник та оператор майбутнього торгового центру S1 Plaza Позняки (Дарницький район, територія ЖК Standard One Позняки). У структурі ЗНПІФ «С1 ПЛАЗА ПОЗНЯКИ» — єдина юридична особа в переліку учасників приватного розміщення інвестиційних сертифікатів Фонду (Проспект п. 5.15). Фонд інвестує саме в корпоративні права цього SPV.
Уповноважений представник станом на 21.01.2025 — Цимбал Володимир Петрович. Структура власності за реєстром: Максимов Р.В. — 90%, АТ «ЗНВКІФ «С1 ІНВЕСТ»» (ЄДРПОУ 41056154) — 10%. КВЕД 64.99 (Надання інших фінансових послуг). Юридична адреса SPV (Святошинський район Києва) не збігається з локацією торгового центру (Дарницький район).
S1 Plaza Позняки оголосив першу виплату дивідендів — 0,52 грн на сертифікат за травень. Але торговий центр ще будується, оренди в цей місяць бути не могло. Звідки тоді прибуток?
Фонд S1 REIT відзвітував про 20,19% річної дохідності сертифіката S1 Obolon за травень. У будинку при цьому 0 з 31 квартири в оренді: уся цифра — це капіталізація ціни недобудови, а не орендний дохід.
КУА «РЕІТ С1» закрила первинне розміщення ЗКПІФН «С1 ВДНГ»: 50 000 сертифікатів викуплено за 13 місяців. Аналізуємо швидкість абсорбції ринку і чому «вторинний ринок у закритому чаті» не є біржовою ліквідністю.
Фонд S1 Plaza Позняки повідомив про 10 млн грн і 400+ угод за кілька днів після старту, середній чек 25 тис грн. Розбираємо, чому це метрика продажів: торговий центр буде збудовано близько Q4 2028, а 10,4% дохідності — у доларовому еквіваленті з виплатами у гривні.